Burgemeester van Rijnsingel 44 5913AR Venlo

Een dakterras met uitzicht op het mooiste park van Venlo. Wie wilt dit nu niet? De Burgemeester van Rijnsingel 44 heeft het! Daarnaast is er aan de achterzijde een multifunctionele loods/ garage aanwezig die geschikt is voor meerdere doeleinden. Dubbele bewoning, bedrijf/ kantoor aan huis of een grote speelkamer voor de kinderen? Het is allemaal mogelijk (met toestemming van de gemeente). Informeer bij onze makelaar voor de mogelijkheden.

Kelder:
Ruime en praktische provisiekelder.

Begane grond:
Via de authentieke voordeur, met glas-in-loodraam, bereik je de ontvangsthal met garderobe. De ruime woonkamer is voorzien van een eiken houten parketvloer. In de woonkamer heb je mooi zicht op het Julianapark en aan de achterzijde is een grote schuifpui met toegang tot de binnentuin. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en van alle gemakken voorzien (6-pits gasfornuis, oven, koelkast en keukenboiler. Deze keuken nodigt echt uit tot lekker lang natafelen. De speksteenhaard zorgt voor sfeer en warmte.

Tevens is aan de achterzijde het toilet en de bijkeuken gelegen. In de bijkeuken is een mogelijkheid voor het aansluiten van een wasmachine.

Doordat de keuken aan de achterzijde is gelegen en via een hal is geschakeld met de woonkamer heb je vanuit deze vertrekken steeds zicht op de speelse binnentuin. Dit geeft de woning een uniek en eigenzinnig karakter met veel lichtinval.

Achter de keuken is nog een tuin aanwezig waar momenteel het terras is gelegen. Aan de achterzijde van het perceel is de ruime loods/ berging geplaatst. Deze ruimte is multifunctioneel inzetbaar. Je kunt hierbij denken aan een bedrijf aan huis (ZZP-er), mantelzorgwoning, hobbyruimte of gewoon een ruime berging. Denk hierbij wel aan regels en mogelijkheden van het bestemmingsplan.

1e Verdieping:
Via de authentieke houten trap bereik je de eerste verdieping. Deze verdieping is voorzien van 2 ruime slaapkamers (ca. 13 m² en 10 m²) en een badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er nog een bergkast aanwezig.

2e Verdieping:
Op deze verdieping is nog een ruime slaapkamer aanwezig. In de berging is de Cv-ketel (AWB bouwjaar 2016 eigendom) geplaatst. Tevens is hier het dakterras (circa 15 m²) bereikbaar. Hier heb je prachtig uitzicht op het mooie Julianapark.

Tuin:
De zonnige achtertuin is gelegen op het noordwesten en is voorzien van een terras en volwassen beplanting. Ondanks de centrale locatie heb je hier veel privacy. De tuin is tevens via de achterzijde (via de loods) en de keuken bereikbaar.

Algemeen:
Centraal gelegen in Venlo ten aanzien van alle uitvalswegen en op korte afstand van alle faciliteiten zoals winkels, scholen, gezonheidscentra, apotheken, openbaar vervoer, etc. De woning staat recht tegenover het voormalig rangeerterrein welke een spoorverbinding kende naar het Duitse Hamburg via Straelen. Tegenwoordig is het een populair een langgerekt stadspark met een open karakter waarbij de architect tijdens de laatste herinrichting zich heeft laten inspireren door het New Yorkse Central Park. Het centrum van Venlo bevindt zich op loopafstand.

De kozijnen van de woning zijn in 2018 grotendeels vervangen met extra geluidsisolerende beglazing.

• Bouwjaar: 1925
• Perceeloppervlakte: ca. 184 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 132 m²
• Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 19 m²
• Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: ca. 15 m²
• Oppervlakte externe bergruimte: ca. 49 m² (dit is de vrijstaande loods/berging)
• Inhoud: ca. 534 m³
• Definitief energielabel: E