Noord Binnensingel 13 5911EA Venlo

In het centrum van Venlo is dit prachtige sfeervolle herenhuis uit 1909 gelegen. De woning is door de jaren heen gerenoveerd en zeer goed onderhouden. Bij de renovatie zijn vele karakteristieke elementen zoals paneeldeuren, plafond-ornamenten en de trapopgang behouden. Voorzijde van de gevel is opnieuw gevoegd met een knipvoeg. Schilderwerk zowel binnen als buiten in 2021 geheel gedaan. De woning heeft o.a. een kelder, een uitgebouwde woonkamer met een open keuken, 4 grote slaapkamers, 5e kleinere slaapkamer en een luxe badkamer. De sfeervol aangelegde achtertuin is gelegen op het noordoosten en met haar voor de binnenstad unieke diepte van meer dan 20m kan er de gehele dag op de verschillende terrassen in de zon gezeten worden. Alle voorzieningen, zoals winkels, restaurants, scholen en stadsparken bevinden zich op loopafstand. De uitvalswegen A67/ A73 en de Duitse grens zijn met 5 autominuten te bereiken.

Indeling:

Kelder:
Vanuit de hal is er toegang tot de kelder. De kelder bestaat uit drie compartimenten en is in totaal ca.40m2 groot.

Begane grond:
Statige entree tot de vestibule/ hal. De hal geeft toegang tot de karakteristieke trapopgang naar de 1e verdieping, de toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De royale woonkamer, openkeuken en eetkamer zijn ca.57m2 groot en voorzien van een eikenhouten vloer. De zitkamer aan de voorzijde van de woning heeft een plafond met de authentieke ornamenten. Middels een open doorgang vanuit de zitkamer komt men in de centraal gelegen keuken. De moderne keuken is ingericht met een 5-pitsgasfornuis, afzuigkap, magnetron, combi oven-magnetron, koelkast, diepvries, vaatwasser en een bar. Aan de achterzijde van de woning is de aanbouw/eetkamer gelegen. De aanbouw heeft een lichtkoepel en dubbele openslaande tuindeuren welke zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. Verder heeft de aanbouw een ingebouwde servieskast.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 2 grote slaapkamers, de badkamer en een wasruimte. De slaapkamers zijn ca. 16m2 en 24m2 groot. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De masterbedroom heeft over de gehele breedte van de kamer muurkasten met paneeldeuren waarachter een PAX systeem kast schuil gaat. De moderne, luxe badkamer is ingericht met een ligbad, inloopdouche met glazen deur, dubbele wastafel met ombouwmeubel, 2e toilet en vloerverwarming.

2e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers. De slaapkamers (ca.14m2 en 24m2) zijn voorzien van een laminaatvloer en dakvensters. Eén slaapkamer is voorzien van handige schuifkasten. Vanuit deze slaapkamer is er een vaste trapopgang naar de 3e verdieping.

3e verdieping:
Op de 3e verdieping is de 5e slaapkamer gesitueerd. Deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, schuifkasten en een dakvenster.

Tuin:
De sfeervol tuin is ca. 20m diep en is onder begeleiding van een tuinarchitect aangelegd. De tuin is gelegen op het noordoosten en door haar diepte is hier tot in de avond zon

Algemeen:
Bouwjaar 1909, renovatiejaar 2021 Inhoud ca..760m3, woonoppervlakte ca.170.m2, Overige inpandige ruimte ca. 54m2, perceel oppervlakte 201.m2. Onderhoudsstaat is zowel binnen als buiten goed. De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen en dubbelglas. Het dak is geïsoleerd. Combi Cv-ketel Remeha 2007, en een boiler met waterreservoir voor 150 liter. Riool is van pvc. Gehele begane grond is de elektra vervangen .Het herenhuis bevat nog veel authentieke elementen zoals paneeldeuren, plafondornamenten en trapopgang, voorgevel heeft vernieuwde knipvoegen. Dit herenhuis is gelegen aan een rustige straat in het centrum van Venlo. Alle voorzieningen, zoals winkels, restaurants, scholen en stadsparken bevinden zich op loopafstand. De uitvalswegen A67/ A73 en de Duitse grens zijn met 5 autominuten te bereiken.

Vraagprijs: € 559.000,- k.k.