't Hofflandt 30 4851TC Ulvenhout

Zoek je een verrassend ruime, vrijstaande woning op een fraai perceel in het prachtige dorp Ulvenhout aan een prachtige laan met groen en ben je niet vies van klussen? Neem dan contact met ons en plan een bezichtiging. De woning beschikt momenteel over 5 slaapkamers. Deze zijn eenvoudig uit te bereiden indien meer kamers gewenst zijn. Door de hoge tweede verdieping, kunnen hier eenvoudig ruimtes, zoals een slaapkamer of een badkamer bij gemaakt worden. Omdat de oprit ruim genoeg is voor meerdere auto's kun je de garage vrij eenvoudig aanpassen in woonoppervlak. De heerlijke achtertuin is gesitueerd op het zuiden zodat je hier de hele dag van de zon kunt genieten. De dorpskern met alle winkels bereik je binnen enkele loopminuten, het Ginneken binnen enkele fietsminuten en het Ulvenhoutse bos en het Markdal liggen letterlijk om de hoek. De snelweg A58 bereik je binnen enkele autominuten en het stadscentrum van Breda binnen 10 autominuten.


Indeling

Begane grond

Via de oprit heb je de toegang tot de woning. De hal met meterkast (8 groepen en aardlekschakelaar), trapkast, garderobe en toilet met fonteintje bieden de toegang tot de woonkamer en via de trap de eerste verdieping. De ruime woonkamer is voorzien van een houten vloer en aan de voorzijde een erker. De woonkamer aan de achterzijde is voorzien van een convector put, een span plafond en een schuifpui naar de achtertuin. De keuken staat in deels open verbinding met de woonkamer. Via de keuken bereik je de ruime bijkeuken. Hier zijn aansluitpunten gemaakt voor de wasmachine en de droger. Tevens is hier de boiler geplaatst. Deze wordt gehuurd. Via de bijkeuken heb je toegang tot de garage en de achtertuin.


Eerste verdieping

Via de ruime overloop bereik je de 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De badkamer en een slaapkamer met wastafel zijn gelegen aan de voorzijde en twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamers aan de achterzijde zijn beide voorzien van een markies. De kleinste slaapkamer met vaste kast heeft een deur naar het platte dak.


Tweede verdieping

Via de voorzolder, waar ook de cv ketel is geplaatst (bouwjaar 2004) bereik je de vierde en de vijfde slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. Deze gigantische ruimte is eenvoudig in te delen in meer slaapkamers of een extra badkamer.


Buiten

De oprit biedt ruimte aan meerdere auto's. Uiteraard kun je je auto ook plaatsen in de garage. Deze is inpandig bereikbaar waardoor je meteen binnen bent. Via de garage heb je ook de toegang tot de tuin. De op het zuiden gelegen tuin is ruim. Via de


Bijzonderheden

- Ruim vrijstaand huis op een geweldige locatie in Ulvenhout
- 5 slaapkamers
- Achtertuin op het zuiden
- Oprit voor meerdere auto's
- Inpandig bereikbare garage
- Met modernisering moet je rekening houden
- Basisscholen op loop afstand
- De dorpskern met winkels binnen enkele minuten te bereiken
- Het Ulvenhoutse bos ligt om de hoek
- Het Markdal binnen enkele minuten te bereiken
- Sportgelegenheden binnen 5 minuten te bereiken
- De Ginnekenmarkt alsook het stadscentrum van Breda eveneens eenvoudig en snel te bereiken





Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aangezien deze woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Aangezien verkoper de woning nooit zelf bewoond heeft, is deze niet op de hoogte van eigenschappen en/of gebreken waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt.

Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.