Beschrijving

Met aan de voorzijde uitzicht op de Ewijcksvaart en Landgoed Hoenderdaell een woning met praktijkruimten met een inhoud van maar liefst 1.140 m³ op een kavel van 3.620 m². Dit vrijstaande woon/werkpand heeft een karakteristieke uitstraling met rondom vrij uitzicht. Het pand is in 1862 gebouwd als meekrapstoof (drogerij) en heeft van 1896 tot 1992 dienst gedaan als dokterspraktijk. Tussen 1992 en1998 heeft het pand een grondige renovatie ondergaan.
Aparte praktijkentree met hal, 4 werkkamers/kantoren en toilet. Zeer recent in oude stijl herbouwde privé-entree met vestibule. Trap leidt naar 1e etage met sfeervolle woonkamer, aparte woonkeuken en toilet. Op de 2e etage 4 slaapkamers en een badkamer met douche en toilet. De 3e etage dient als grote bergzolder. Rondom de woning ligt een grote en mooi aangelegde tuin met gazon, bomen, beplanting en paadjes. Het pand is uiterst geschikt als praktijkwoning of als combinatie werken/wonen. Met in de achtertuin natuurgebied Kruiszwin.

BESTEMMING
De bestemming van dit object is Wonen met bedrijvigheid.

INHOUD
De inhoud van de woning is 1.140 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen: 265 m²;
2. De overige inpandige ruimtes: 48 m² (bergzolder zonder vaste trap);
3. De gebouwgebonden buitenruimte: 0 m² (balkon, dakterras);
4. De externe buitenruimte: 0 m² (losse garage/schuur);
Totale gebruiksoppervlakte: 313 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1862 : bouwjaar woning.
1965 : aanbouw praktijkruimte met spouwmuren aan de achterzijde.

INSTALLATIES
Gasgestookte cv-installatie met radiatoren en deels vloerverwarming, 1e cv-ketel merk Nefit Topline Aquapower HR ( bouwjaar 2010) op zolder en 2e cv-ketel merk Intergas HR combi (bouwjaar 2010) voor de begane grondverwarming in de berging op de begane grond.
Riolering via septic tank met overloop op de sloot.
Meterkast: 19 x 220 Volt groepen, 2 x aardlekschakelaar, sterkstroomaansluiting, dag- en nachtstroom. Inbraak/brandalarminstallatie met doormelding naar alarmcentrale. Telefooncentrale. Bliksemafleidingsinstallatie.
Twee zonnescreens aan buitenzijde voor raam woonkeuken en raam overloop 1e verdieping, elektrisch bedienbaar.
Schotel aan zuidzijde pand met Canal Digitaal abonnement.
Internet via de KPN telefoonnet. Geen kabelaansluiting.
Open haard met aluminium behuizing in schoorsteen, nieuw aangebracht in 1998. Thans buiten gebruik wegens te korte trek in het rookkanaal.

BOUW en ISOLATIE
Traditioneel gebouwd pand. Vermoedelijke fundering meekrapstoof bij bouw in 1862 brede poeren op koeienhuiden. In 1896 verbouwd tot praktijkwoning voor de eerste gemeentearts, later overgegaan in particulier bezit. Tot 1992 hebben hier zes dokters op rij gewoond en gewerkt. Aanbouw achter (1965) fundering op staal. Het pand heeft een betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloeren, hardhouten kozijnen met isolatieglas, houten dakbeschot met pannen gedekt, deels plat dak (praktijkaanbouw aan achterzijde) met bitumen dakbedekking, vernieuwd in 1996.
Isolatie: dak, betonvloer, ramen dubbelglas.

ENERGIELABEL
Het Energielabel voor dit object zal door verkoper geleverd worden.

ONDERHOUD
Tussen 1992 en1998 is pand geheel en grondig gerenoveerd. Op begane grond alle houten vloeren vervangen door betonvloeren en wanden vernieuwd en geïsoleerd. Alle kozijnen vernieuwd (hardhout) en voorzien van dubbel glas. Alle elektraleidingen vervangen en uitgebreid. Nieuwe badkamer en keuken. In 1997 dakhout en pannen vernieuwd en rondom stucwerk vervangen en geschilderd. In 1998 woonkamer gerenoveerd. Buitenzijde pand in 2007 wederom geheel geschilderd. Vestibule in oude stijl herbouwd in 2013. Koper dient rekening te houden met onderhoud aan de hoeken van de gevels.

LIGGING
Gelegen aan een doorgaande weg die loopt langs de Ewijcksvaart. Net buiten de bebouwde kom, met een open ligging, vrij uitzicht en heel veel vrijheid.

INDELING
Begane grond praktijkdeel:
Entree praktijk Aan noordzijde met hal, tegelvloer met vloerverwarming, meterkast.
Berging Ruimte met C.V.-ketel, vloerverwarmingunit en luik naar kelder.
Kantoor 1 Aan voorzijde, circa 5 x 5 meter, tegelvloer met vloerverwarming, radiatoren en systeemplafond.
Kantoor 2 Aan voorzijde, circa 4 x 4 meter, met voormalige maaltijdlift in de hoek, tegelvloer met vloerverwarming, radiator en systeemplafond.
Kantoor 3 Achterzijde met radiator, tegelvloer en grote raampartijen met uitzicht op de tuin, zachtboard plafond, natuurstenen vensterbanken, vaste boekenkast.
Kantoor 4 Achterzijde met radiator, tegelvloer, aanrechtblok met rvs-blad, achteruitgang, zachtboard plafond, 2 vaste inbouwkasten.
Toilet Bereikbaar vanuit de hal. Betegeld tot plafond met staand closet en fontein.

Begane grond privédeel:
Entree In 2013 geheel in oude stijl herbouwde zijentree met privé-ingang en vestibule, tegelvloer, schitterende voordeur, tussendeur leidt naar hal met trapopgang naar woonetage.
Kelder Vanuit berging bereikbaar via een luik en een vaste trap. Afmetingen: circa 4 x 3 x 1,9 meter.
Berging Circa 3 x 1,5 meter met tegelvloer en wasmachine- en (condens)wasdrogeraansluiting.
.
1e etage:
Overloop Met tapijt en groot raam op zuiden.
Toilet Staand toilet met fontein.
Woonkamer Sfeervolle woonkamer met authentiek plafond met ornamenten en versieringen, parketvloer, hoge raampartijen met uitzicht op de tuin, deur naar aparte woonkeuken, open haard met schouw, lambrisering, inbouwkasten.
Woonkeuken Woonkeuken met hoekkeukenblok met granieten aanrechtblad, grenenhouten kastjes boven en onder, inbouwapparatuur, w.o. combimagnetron, koelkast, vrieskast, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Inbouwkast. Voormalige maaltijdlift in de hoek. Parketvloer.
2e etage:
Overloop Vaste trap met tapijt naar de overloop.
Slaapkamer 1 Aan voorzijde met radiator, wastafel, zachtboard plafond, vinyl op vloer.
Slaapkamer 2 Grote ouderslaapkamer aan voorzijde met radiator, wastafel, zachtboard plafond en tapijt op vloer.
Slaapkamer 3 Aan achterzijde met raam, radiator, tapijt op vloer, gipsplaten plafond.
Slaapkamer 4 Kleine slaapkamer aan achterzijde met raam, radiator, vinyl op vloer, gipsplaten plafond.
Badkamer Volledig betegeld met wastafel, douchecabine, hangend closet, radiator, waterbestendig systeemplafond en uitgang naar brandtrap.
3e etage:
Zolder Met vlizotrap vanaf overloop te bereiken, 2 x Velux dakraam, houten vloer, 2e cv-ketel met voorraadboiler. Stahoogte.
Tuin Zeer grote tuin rondom de woning met eigen opritten van asfalt en grind die rondom het pand lopen. Met gazon, planten, struiken, bomen, looppaadjes en bomensingel aan de achterzijde. Haag biedt over gehele lengte tuin privacy vanaf weg.

PARKEERMOGELIJKHEDEN
Voldoende ruimte om circa 10 auto's op eigen terrein te parkeren.

MILIEUASPECTEN
Olietank gesaneerd in 1996. Geen certificaat, wel een bodemonderzoeksrapport waaruit geen vervuiling blijkt.

BIJZONDERHEDEN
Dit karakteristieke pand staat op een bijzondere locatie, net buiten het dorp op de ruimte, op loopafstand van winkelcentrum en andere faciliteiten. Zeer grote tuin en veel privacy.

AANVAARDING
Aanvaarding is in overleg.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Vrijstaand
Bouwjaar 1862
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1862
Woon oppervlakte 265

Overige

Perceel oppervlakte 3620
Eengezinswoning Ja
Aantal slaapkamers 4

Verheul Makelaardij

Sternstraat 37
1771AN Wieringerwerf (Noord-Holland)
T: 0227 - 60 28 24

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Van Ewijcksvaart in Anna Paulowna?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Verheul Makelaardij

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Test je kennis over hypotheken

Wist je dat je gemiddeld 30% van je salaris aan je hypotheek besteedt?
Test jouw kennis over hypotheken met onze hypotheek kennisquiz.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Verheul Makelaardij

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.