Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Dit sfeervolle, ruime driekamerappartement met balkon op het zuiden ligt op een prachtig groen en rustig plekje in Duivendrecht.

U hoeft voor dit appartement geen aannemer te bellen voor verbouwingen, hoogstens een schilder voor een ander kleurtje op de muur.

Het complex ligt heerlijk centraal, tegenover het Dorpsplein van Duivendrecht. Duivendrecht ligt onder de rook van Amsterdam, maar biedt de rustige sfeer van een dorp. Op steenworp afstand van de woning is het centrum van Duivendrecht gelegen waar u een winkelcentrum, sportvoorzieningen en scholen vindt. Duivendrecht is uitstekend bereikbaar via openbaar vervoer, zoals via het metrostation Van der Madeweg, buslijn 41 richting Muiderpoort station, en het NS-station Duivendrecht met metro- én treinverbindingen. De uitvalswegen (A1, A2, ringweg A10 en de Gooiseweg) liggen vlakbij. Op korte fietsafstand liggen het centrum van Amsterdam, het uitgaanscentrum ArenaPoort met verschillende eetgelegenheden, de Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live en Pathé Arena. ** FOR ENGLISH SEE BELOW **

Indeling: Vanuit het ruime entree is de woonkamer, de berging en een tussenhal te bereiken. Deze tussenhal geeft toegang tot de beide slaapkamers, de badkamer, een ruime vaste kast en het toilet. In de inpandige berging bevindt zich de boiler en de aansluiting voor de wasmachine.

De woonkamer is, net als de rest van het appartement, voorzien van een laminaatvloer. De heerlijk lichte woonkamer heeft een deur naar het balkon.

Het balkon bestrijkt de gehele breedte van het appartement en bestaat uit een zitgedeelte en een zgn. zeembalkon. Door de zuid ligging van het balkon is er vrijwel de gehele dag van de zon te genieten.

De luxe open keuken (2019) is van de woonkamer gescheiden door een eetbar met barkrukken. De keuken is voorzien van voldoende bergruimte. De volgende inbouwapparatuur zijn aanwezig: een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine.

Het appartement is voorzien van twee ruime slaapkamers, identiek qua afmetingen. De slaapkamers zijn in augustus 2019 geschilderd en het appartement is tevens in 2019 volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbel glas. In 2021 is de badkamer volledig vernieuwd. De badkamer is voorzien van prachtige betegeling, een moderne inloopdouche en een wastafel met meubel.

Er is in het appartement een separaat toilet met fonteintje aanwezig.

Bijzonderheden:. Woonoppervlakte is 79 m². Inhoud woning: 253 m³. Balkon: 6 m². Berging: 6 m². Oplevering in overleg. Bouwjaar 1977. Verwarming door middel van blokverwarming. Warmwater via een boiler, Inventum 80 liter (eigendom) De elektrische installatie is voorzien van een groepenkast (2019) met 7 groepen en 2 aardlekschakelaar(s). Het appartement is in 2019 volledig voorzien kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR ++). Het appartement is in de afgelopen jaren gerenoveerd, de keuken en slaapkamers in 2019 en de badkamer in 2021. Er is rondom de woning genoeg parkeergelegenheid aanwezig, parkeren via vergunning aan te vragen bij de gemeente Ouder-Amstel. De servicekosten bedragen € 177,44 per maand, exclusief voorschot stookkosten. De servicekosten voor de berging bedragen € 15,67 per maand. Het voorschot stookkosten bedraagt € 160,34 per maand. Energielabel C, geldig tot 26 augustus 2029. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.

De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

** ENGLISH **

This attractive, spacious two bedroom apartment with a south-facing balcony is located in a beautiful green and quiet spot in Duivendrecht. The complex is wonderfully centrally located, opposite the village square of Duivendrecht. Duivendrecht is close to Amsterdam, but offers the quiet atmosphere of a village. A stone's throw from the house is the center of Duivendrecht, where you will find a shopping center, sports facilities and schools. Duivendrecht is easily accessible via public transport, such as via the Van der Madeweg metro station, bus line 41 towards Muiderpoort station, and the Duivendrecht railway station with metro and train connections. The roads (A1, A2, ring road A10 and Gooiseweg) are nearby. The center of Amsterdam, the entertainment center ArenaPoort with various dining options, the Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live and Pathé Arena are a short cycling distance away.

Layout: From the spacious entrance you can reach the living room, the storage room and an intermediate hall. This hallway gives access to both bedrooms, the bathroom, a spacious closet and the toilet. The storage room contains the boiler and the connection for the washing machine.

The living room, like the rest of the apartment, has a laminate floor. The wonderfully bright living room has a door to the balcony.

The balcony covers the entire width of the apartment and consists of a sitting area and a so-called chamois balcony. Due to the south location of the balcony, you can enjoy the sun almost all day long.

The luxurious open kitchen (2019) is separated from the living room by a breakfast bar with bar stools. The kitchen is equipped with sufficient storage space. The following built-in appliances are present: an induction hob, an extractor hood, an oven, a fridge freezer and a dishwasher.

The apartment has two spacious bedrooms, identical in size. The bedrooms were painted in August 2019 and the apartment was also fully equipped with plastic frames with HR ++ double glazing in 2019. The bathroom will be completely renovated in 2021. The bathroom has beautiful tiling, a modern walk-in shower and a washbasin with furniture. There is a separate toilet with hand basin in the apartment.

Particularities:. Living area is 79 m². House content: 253 m³. Balcony: 6 m². Storage room: 6 m². Delivery in consultation. Built in 1977. Heating by means of block heating. Hot water via a boiler, Inventum 80 liters (owned) The electrical installation is equipped with a group box (2019) with 7 groups and 2 earth leakage circuit breaker(s). The apartment is fully equipped with double plastic frames in 2019 glazing (HR ++). The apartment has been renovated in recent years, the kitchen and bedrooms in 2019 and the bathroom in 2021. There is enough parking space around the house, parking via permit can be requested from the municipality of Ouder-Amstel. The service costs are € 177,44 per month, excluding advance heating costs. The service costs for the storage is € 15,67 per month The advance payment for heating costs is € 160,34 per month. Energy label C, valid until August 26, 2029.

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. We advise you to engage an expert NVM estate agent who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to investigate this independently (or have it done), possibly by means of a structural inspection.

The brochure only contains an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both the seller and the buyer.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Galerijflat
Bouwjaar 1977
Aantal kamers 3

Woningdetails

Bouwjaar 1977
Woon oppervlakte 79
Inhoud woonhuis 253

Overige

Perceel oppervlakte 0
Show with reservation -1

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Galerijflat
Bouwjaar 1977
Aantal kamers 3

Woningdetails

Bouwjaar 1977
Woon oppervlakte 79
Inhoud woonhuis 253

Overige

Perceel oppervlakte 0
Show with reservation -1

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Admiraal ERA Makelaardij o.g. b.v.