Biesbosch 73 1115HH Duivendrecht

Op een fraaie locatie aan de rand van Duivendrecht ligt dit zeer lichte en ruime 4-kamer appartement, verdeeld over twee woonlagen, modern en luxe afgewerkt en met een heerlijk zonnig terras op het zuiden en grenzend aan een gemeenschappelijke tuin. Tevens bevindt zich in het complex een bijbehorende (fiets)berging en voor het appartementen¬complex is er een eigen parkeerplaats.

Duivendrecht ligt onder de rook van Amsterdam, maar biedt de rustige sfeer van een dorp. Op steenworp afstand van de woning is het centrum van Duivendrecht gelegen waar u een winkelcentrum, sportvoorzieningen en scholen vindt. Duivendrecht is uitstekend te bereiken met openbaar vervoer zoals: het metrostation Van der Madeweg, NS-station Duivendrecht met metro- én treinverbindingen en met bus 41 in oostelijke richting naar het Muiderpoortstation ben je binnen 10 minuten in het grote winkelcentrum Oostpoort een paar minuten verder tussen Oostpoort en het Muiderpoortstation ligt de Amsterdamse Dappermarkt. De uitvalswegen (A1, A2, ringweg A10 en de Gooiseweg) liggen vlakbij. Op korte fietsafstand liggen het centrum van Amsterdam en het uitgaanscentrum ArenaPoort met de Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome en AFAS Live en Pathe Arena.

For English translation see below!

Indeling: De hal biedt toegang tot de meterkast, het moderne toilet met fonteintje, de trapopgang naar de 1e verdieping en de sfeervolle woonkamer met open keuken. De woonkamer met vide wordt gekenmerkt door de grote raampartijen, welke voor een prachtige lichtinval zorgen. De ruime living beschikt over een mooie PVC-vloer en in de keuken vindt u een onderhoudsvriendelijke gietvloer. De living biedt ruimte voor een grote eet- en zithoek. Er is in de woonkamer een airconditioning aanwezig. Vanuit de woonkamer is het ruime terras op het zuiden bereikbaar. Dit terras grenst aan de gemeenschappelijke tuin en heeft een vrij en weids uitzicht over groen.

De moderne open RVS- keuken is in een hoekopstelling geplaatst en heeft grote laden en hoge kasten. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over veel werkruimte, een natuurstenen werkblad, een 6 pits gaskookplaat met afzuigsysteem, een vaatwasser, een combi-oven, een koelkast en een ingebouwd koffiezetapparaat. Al met al een zeer luxe en complete keuken voor de echte kookliefhebber.

Via een vaste trap in de hal is de slaapverdieping bereikbaar. Deze verdieping is ruim van opzet en verdeeld in een vierkante overloop met toegang naar de vide, een bergkast met aansluiting voor wasmachine en droger, een inpandige berging met c.v.-installatie en omvormer voor de zonnepanelen, 2 slaapkamers en een zeer royale badkamer. De slaapverdieping beschikt over een mooie Novilon-vloer en de hoofdslaapkamer over vaste vloerbedekking.

De vide is voor verschillende doeleinden te gebruiken zoals een hobby- of werkruimte. De royale en geheel betegelde badkamer biedt een hoekbad met douchegelegenheid, een moderne wastafelmeubel en een designradiator.

Bijzonderheden: Het woonoppervlakte is 108 m² Het terras is circa 18 m² Externe bergruimte: 8 m² Inhoud woning: 358 m³ Oplevering in overleg. Bouwjaar 1997 Servicekosten circa € 230,-- per maand. De afmetingen van het terras zijn circa 5.17 X 2.99 meter. De elektrische installatie van de woning beschikt over 7 groepen en 2 aardlekschakelaars. De woning heeft 6 zonnepanelen. De woning is voorzien van dubbele beglazing, vloer-, gevel- en dakisolatie. De woning heeft een eigen C.V.-installatie, merk Nefit Topline, bouwjaar 2011. De woning beschikt over energielabel B, geldig tot 14 februari 2034. De administratie van de VvE wordt verzorgd door Munnik VVE Beheer Op 31 oktober 2023 was de totale onderhoudsreserve circa € 97.000,--

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

English translation:

This very bright and spacious 4-room apartment is located in a beautiful location on the edge of Duivendrecht, spread over two floors, modern and luxuriously finished and with a lovely sunny South-facing terrace and adjacent to a communal garden. There is also an associated (bicycle) storage room in the complex and the apartment complex has its own parking space.

Duivendrecht is close to Amsterdam, but offers the quiet atmosphere of a village. The center of Duivendrecht is located a stone's throw from the house, where you will find a shopping center, sports facilities and schools. Duivendrecht is easily accessible by public transport such as: Van der Madeweg metro station, Duivendrecht railway station with metro and train connections and with bus 41 in an easterly direction to Muiderpoort station you can reach the large Oostpoort shopping center within 10 minutes, a few minutes further between Oostpoort and the Muiderpoort station is the Amsterdam Dappermarkt. The arterial roads (A1, A2, A10 ring road and the Gooiseweg) are nearby. The center of Amsterdam and the ArenaPoort entertainment center with the Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome and AFAS Live and Pathe Arena are a short cycling distance away.

Layout: The hall provides access to the meter cupboard, the modern toilet with sink, the stairs to the 1st floor and the attractive living room with open kitchen. The living room with loft is characterized by the large windows, which provide beautiful light. The spacious living room has a beautiful PVC floor and in the kitchen you will find a maintenance-friendly cast floor. The living room offers space for a large dining and sitting area. There is air conditioning in the living room. The spacious South-facing terrace is accessible from the living room. This terrace borders the communal garden and has an unobstructed and wide view of greenery.

The modern open stainless steel kitchen is placed in a corner unit and has large drawers and high cupboards. The kitchen is located at the front of the house and has plenty of work space, a natural stone worktop, a 6-burner gas hob with extractor system, a dishwasher, a combination oven, a refrigerator and a built-in coffee maker. All in all, a very luxurious and complete kitchen for the true cooking enthusiast.

The bedroom floor is accessible via a staircase in the hall. This floor is spacious and divided into a square landing with access to the loft, a storage cupboard with connections for a washing machine and dryer, an indoor storage room with central heating system and inverter for the solar panels, 2 bedrooms and a very spacious bathroom. The bedroom floor has a beautiful Novilon floor and the master bedroom has solid carpeting.

The loft can be used for various purposes, such as a hobby or work space. The spacious and fully tiled bathroom offers a corner bath with shower facilities, a modern washbasin and a design radiator.

Details: The living area is 108 m² The terrace is approximately 18 m² External storage space: 8 m² Contents of the house: 358 m³ Delivery in consultation. Year of construction 1997. Service costs approximately € 230 per month. The dimensions of the terrace are approximately 5.17 x 2.99 meters. The electrical installation of the house has 7 groups and 2 earth leakage circuit breakers. The house has 6 solar panels. The house has double glazing, floor, facade and roof insulation. The house has its own central heating system, brand Nefit Topline, built in 2011. The house has energy label B, valid until February 14, 2034. The administration of the VvE is provided by Munnik VVE Beheer. On October 31, 2023, the total maintenance reserve was approximately € 97,000.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.

If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection. The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer