Dit ruime driekamerappartement ligt op de 1e verdieping van een kleinschalig appartementencomplex met een riant balkon op het zuiden en een separate berging in de onderbouw. Het complex ligt op een prachtig groen en rustig plekje en heerlijk centraal, tegenover het Dorpsplein van Duivendrecht. Duivendrecht ligt onder de rook van Amsterdam, maar biedt de rustige sfeer van een dorp. Er is voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur aanwezig deels op eigen grond (blauwe zone en parkeervergunningen-gebied). Op loopafstand van de woning is het centrum van Duivendrecht gelegen waar u een winkelcentrum, gezondheidscentrum, sportvoorzieningen en scholen vindt. Duivendrecht is uitstekend te bereiken met openbaar vervoer zoals: het metrostation Van der Madeweg, NS-station Duivendrecht met metro- én treinverbindingen en met bus 41 naar het Muiderpoortstation. Op korte afstand ligt het grote winkelcentrum Oostpoort. Een paar minuten verder tussen Oostpoort en het Muiderpoortstation ligt de Amsterdamse Dappermarkt. De uitvalswegen (A1, A2, ringweg A10 en de Gooiseweg) liggen vlakbij. Op korte fietsafstand liggen het centrum van Amsterdam en het uitgaanscentrum ArenaPoort met de Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome en AFAS Live en Pathe Arena.

** FOR ENGLISH SEE BELOW **

Indeling: Het appartement ligt op de eerste verdieping van een appartementencomplex met een afgesloten entree en intercom. Vanuit het ruime, lichte entree heeft u toegang tot de royale woonkamer, het toilet, de inpandige berging met de boiler en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en een hal. Vanuit deze hal zijn beide slaapkamers, de badkamer en een ruime inloopkast bereikbaar.

De heerlijke lichte woonkamer is voorzien van een parketvloer. In de woonkamer is er een toegangsdeur naar het ruime en sfeervolle balkon. De woonkamer is middels een half hoog muurtje gescheiden van de keuken.

De moderne keuken beschikt over veel afzetruimte op het royale granieten werkblad. Ook is er veel bergruimte: buiten de lades, onderkasten en apothekerskast is er een grote voorraadkast met schuifdeuren met melkglas. De keuken is voorzien van de volgende apparatuur: een 5-pitsgaskookplaat, een afzuigkap, een elektrische oven op ooghoogte, een losse koel-/vriescombinatie, een vaatwasmachine en een close-in boiler.

Het ruime, gezellige balkon ligt op het zuiden. Er zijn aan de buitengevel twee elektrische zonneschermen aanwezig en het balkon is afgewerkt met een kunststof vlondervloer. Door de ligging is er bijna de gehele dag van de zon te genieten. Vanaf het balkon is er een fraai en vrij uitzicht op de groene omgeving.

Beide slaapkamers liggen aan de koele (noord-)zijde van het appartement en beschikken beide over een laminaatvloer. Tegenover de slaapkamers is een ruime en praktisch ingedeelde inloopkast/walk-in closet aanwezig.

De moderne, geheel betegelde, badkamer is voorzien van een inloopdouche met stortdouche, een wandcloset (sanibroyeur) en een dubbele wastafel met meubel met spiegel.

Bijzonderheden: Woonoppervlakte is circa 91 m². Het balkon is circa 15 m². De berging is circa 7 m². Inhoud woning: 307 m³. Oplevering in overleg. Bouwjaar 1977. Er is rondom de woning genoeg parkeergelegenheid aanwezig, deels op eigen terrein waar met een vergunning geparkeerd kan worden. Per huishouden worden 3 vergunningen verstrekt bij de gemeente Ouder-Amstel. (Blauwe zone) Het appartement beschikt over een eigen (fietsen)berging in de onderbouw. Het appartement is deels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en de slaapkamers (oostzijde) zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. De woning beschikt over 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. Verwarming door middel van blokverwarming met warmtemeters. Warmwater via een elektrische boiler (80 liter) en een close-in boiler in de keuken. De servicekosten voor het appartement en de berging zijn: € 215,-- per maand exclusief het voorschot voor de stookkosten. Het voorschot voor de stookkosten is € 85,-- per maand. Energielabel C, geldig tot 11-04-2034. De administratie van de VvE wordt verzorgd door Vincent & Vincent Management van VvE Beheer.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

** ENGLISH **

This spacious two-bedroom apartment is located on the 1st floor of a small-scale apartment complex with a spacious South-facing balcony and a separate storage room in the basement. The complex is located in a beautiful green and quiet spot and wonderfully central, opposite the Dorpsplein of Duivendrecht. Duivendrecht is located close to Amsterdam, but offers the quiet atmosphere of a village. There is ample free parking in front of the door, partly on private land (blue zone and parking permit area). The center of Duivendrecht is within walking distance of the house, where you will find a shopping center, health center, sports facilities and schools. Duivendrecht is easily accessible by public transport such as: Van der Madeweg metro station, Duivendrecht railway station with metro and train connections and by bus 41 to Muiderpoort station. The large Oostpoort shopping center is a short distance away. A few minutes further between Oostpoort and Muiderpoort station is the Amsterdam Dappermarkt. The arterial roads (A1, A2, A10 ring road and the Gooiseweg) are nearby. The center of Amsterdam and the ArenaPoort entertainment center with the Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome and AFAS Live and Pathe Arena are a short cycling distance away.

Layout: The apartment is located on the first floor of an apartment complex with a closed entrance and intercom. From the spacious, bright entrance you have access to the spacious living room, the toilet, the storage room with the boiler and the connections for the washing machine and dryer and a hall. Both bedrooms, the bathroom and a spacious walk-in closet are accessible from this hall.

The lovely bright living room has a parquet floor. In the living room there is an access door to the spacious and attractive balcony. The living room is separated from the kitchen by a half-height wall.

The modern kitchen has plenty of counter space on the spacious granite worktop. There is also plenty of storage space: in addition to the drawers, base cabinets and pharmacy cabinet, there is a large pantry with sliding doors with frosted glass. The kitchen is equipped with the following equipment: a 5-burner gas hob, an extractor hood, an electric oven at eye level, a separate fridge/freezer, a dishwasher and a close-in boiler.

The spacious, cozy balcony faces South. There are two electric awnings on the outside facade and the balcony is finished with a plastic decking floor. Due to its location you can enjoy the sun almost all day long. From the balcony there is a beautiful and unobstructed view of the green surroundings.

Both bedrooms are located on the cool (North) side of the apartment and both have laminate flooring. Opposite the bedrooms is a spacious and practically laid out walk-in closet/walk-in closet.

The modern, fully tiled bathroom has a walk-in shower with rain shower, a wall-mounted toilet (sanibroyeur) and a double sink with furniture and mirror.

Particularities: Living area is approximately 93 m². The balcony is approximately 17 m². The storage is approximately 7 m² House volume: 307 m³. Delivery in consultation. Year of construction 1977. There is plenty of parking around the house, partly on private property where you can park with a permit. 3 permits are issued per household by the municipality of Ouder-Amstel. (Blue zone) The apartment has its own (bicycle) storage room in the basement. The apartment is partly equipped with wooden frames with double glazing and the bedrooms (East side) have plastic frames with HR++ glass. The house has 6 groups and 2 earth leakage circuit breakers. Heating by means of block heating with heat meters. Hot water via an electric boiler (80 liters) and a close-in boiler in the kitchen. The service costs for the apartment and the storage room are: € 215 per month excluding the advance payment for heating costs. The advance payment for heating costs is €85 per month. Energy label C, valid until 11-04-2034. The administration of the VvE is provided by Vincent & Vincent Management of VvE Beheer.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.

If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.

The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.