Walnootgaarde 46 3436JD Nieuwegein

Deze bijzondere woning met fantastische tuin is op een unieke plek gelegen: in het gewilde Batau Zuid, een beetje verscholen, aan het water, heerlijk rustig en met veel privacy. De woning heeft een speelse indeling, beschikt over vier ruime slaapkamers en biedt mogelijkheid om nog meer leefruimte te creëren.

De tuin is zeer ruim: diep en breed. Op het perceel zijn twee bergingen en ook de voortuin is riant. De afgelopen jaren is weinig aandacht gegeven aan onderhoud en verbetering, de buitenzijde moet op een aantal fronten aangepakt worden, de binnenzijde geeft alle mogelijkheden om je eigen smaak en stijl aan te brengen.

De indeling is naast speels ook heel praktisch: op de begane grond is een ruime bijkeuken, de tweede verdieping heeft een kamer van 22 m² en een dakterras op het westen.

Veel leefruimte, veel buitenruimte, veel rust en privacy.

Indeling:
Entree, hal, toilet, bijkeuken (6 m²) en toegang naar de woonkamer. De woonkamer is 31 m² groot en op de tuin gericht. De dichte keuken is eenvoudig uitgevoerd en circa 6 m² groot.

Eerste verdieping:
Overloop, badkamer, drie slaapkamers van respectievelijk 10, 6 en 18 m². De badkamer is uitgevoerd met een douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
Overloop, riante slaapkamer van 22 m². Hier bevind zich ook de wasmachine-aansluiting en de CV-ketel.
Dakterras van 18 m², op het westen.

Bijzonderheden:
- Ruime gezinswoning in Batau Zuid;
- Fantastische tuin:
- Veel privacy;
- Uniek plekje: verscholen én vlakbij alle faciliteiten;
- Speelse en praktische indeling;
- Ligging nabij winkels
- Door de hoekligging extra veel eigen grond;
- Vier slaapkamers, de grootste is 22 m²;
- Dakterras op het westen;
- Twee bergingen op eigen terrein;
- Eigen carport aan het nabij gelegen parkeerterrein;
- Onderhoud buiten en binnen noodzakelijk;
- Bij winkels, openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen;
- De verkopers hebben nooit zelf in de woning gewoond, hierover zal een clausule in de koopovereenkomst opgenomen worden;
- Recente bouwkundige keuring aanwezig.

Oplevering: in overleg

Energielabel: C

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in omgeving Nieuwegein vind je op Funda