Bent u op zoek naar een centraal gelegen woning met volop leefruimte en een zonnige, besloten tuin? Dan is deze kwadrantwoning aan de Aart van Leeuwhove 2 echt iets voor u!

De woning, met een woonoppervlak van 122 m2, beschikt over een lichte en ruime woon-/eetkamer met schuifpui naar de tuin, een halfopen keuken, vijf ruime slaapkamers, badkamer, wasruimte en een separaat toilet. De besloten, zonnige tuin (met 2 bergingen) biedt veel privacy. In 2017 is de tweede verdieping uitgebouwd en is het hele dak vervangen. De schutting rond de tuin is in 2019 geheel vervangen. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van energielabel A.

De ligging De woning is gelegen in de wijk Galecop in het noorden van Nieuwegein. Deze groene en ruim opgezette wijk is kindvriendelijk en biedt voldoende parkeergelegenheid. De wijk grenst aan Utrecht en heeft uitstekende verbindingen met de A12, A2 en A27. Winkelcentra, sportfaciliteiten, scholen en het openbaar vervoer bevinden zich allemaal in de buurt. Door de ligging aan de rand van Nieuwegein zijn zowel Cityplaza in Nieuwegein als het centrum van Utrecht gemakkelijk bereikbaar per auto, tram, bus of fiets.

Kortom, zeker een woning om te bezichtigen! Wij laten u hem met veel plezier zien!

Indeling: Begane grond: Entree, meterkast met installatie stadsverwarming, toilet met fontein, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woon-/eetkamer is heerlijk licht en ruim en heeft een glazen schuifpui naar de tuin. De halfopen keuken is uitgerust met een combi-oven/magnetron, 4 pits keramische kookplaat, vaatwasser en koelkast. De begane grond is voorzien van een laminaatvloer.

1e verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met grote schuifdeur-bergkast. Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers (resp. 9.9, 8.6 en 8.3 m2) en de badkamer. Deze beschikt over een douche, ligbad, wastafel en een 2e toilet.

2e verdieping: De tweede verdieping is in 2017 uitgebouwd waardoor er een extra slaapkamer is gecreëerd. Vanaf de overloop is er toegang tot twee ruime slaapkamers (ca. 15.5 en 10.9 m2). Twee heerlijke ruimtes met door de brede raampartijen prachtig zicht op de omgeving. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning (ter overname). Zowel de eerste als de tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

De tuin: De woning beschikt over een onderhoudsarme voortuin en zijtuin. De schutting is in 2019 geheel vernieuwd. In de zonnige zijtuin bevindt zich een stenen berging en een houten tuinhuis met gezellige lounge overkapping. De zonnige tuin (zuidwesten) is geheel bestraat en biedt de hele dag zon. Of heeft u liever schaduw? Zoek dan een koel plekje onder het brede elektrische zonnescherm!

Bijzonderheden: - Ruime eengezinswoning, Woonoppervlakte ca. 122 m², inhoud ca. 456 m³, perceeloppervlakte 179 m²; - 2e verdieping uitgebouwd in 2017; - Dak vervangen in 2017; - Centrale ligging op korte afstand van centrum Utrecht en autosnelwegen; - L-vormige tuin met veel privacy en een zonnige ligging op het zuidwesten; - Schutting geheel vervangen in 2019; - Vrij parkeren direct voor de deur; - Verwarming geschiedt d.m.v. stadsverwarming; - Elektrisch zonnescreen aan voorzijde woonkamer, elektrisch zonnescherm in tuin; - Slaapkamers op tweede verdieping zijn voorzien van airconditioning (ter overname) - Woning beschikt over een energielabel A; - ERA garantie van toepassing; - Oplevering in overleg.