Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Een waar eldorado! Bijzonder stijlvolle, vooroorlogse villa ‘De Roek’, gelegen op ca. 2.490 m², met garage annex gastenverblijf, direct grenzend aan de Ringvaart en omgeven door een overvloed aan groen.

Ongekend veel privacy, rust en ruimte op enkele minuten afstand van het bruisende stadshart van Rotterdam. Zeker voor diegene die zich na een drukke dag wil onttrekken aan de hectiek van de stad en het zakenleven, is dit een uitermate aantrekkelijke propositie.

Villa ‘De Roek’ is prominent, maar toch stijlvol aanwezig tussen alle bomen en waterpartijen.

Met een pand als dit is het als met de beste wijnen. Zij moeten rijpen om op smaak te komen. En die smaak zit erin, tot in het kleinste detail.

’n Impressie:

BEGANE GROND
Via de representatieve entree met vestibule en toilet komen we in de riante, lichte woonkamer.

Deze heeft respectabele afmetingen (ca. 100 m²), maar biedt toch een zekere mate van knusheid, niet alleen dankzij de gezellige openhaard, maar vooral ook door de onderverdeling in een zitkamer, eetkamer, serre en studeerkamer, grotendeels voorzien van een fraaie parketvloer.

Vanuit de riante woonkamer bereikt u middels diverse dubbele openslaande deuren tevens het zonnige, op het zuiden gelegen terras. Niet alleen in de zomer een zalig plekje, maar door de beschutte ligging ook in het vroege voorjaar en het late najaar heerlijk om van de zon te genieten en echt te ontspannen.

Zowel u als uw gasten zullen keer op keer, de ene keer hardop, de andere keer in gedachten, hun waardering uitspreken voor deze fantastische ambiance.

De grote woonkeuken van bijna 25 m² is van het topmerk Boffi en eigenlijk één van de aantrekkelijkste ruimtes in het pand.

Door haar afmetingen en gezelligheid vervult de woonkeuken een soort centrale functie. Niet alleen wordt hier gekookt en de maaltijd genuttigd, maar aan de keukentafel worden ook, al dan niet onder het genot van een goed glas wijn, de beslommeringen van de dag besproken of plannen gemaakt voor een uitstapje in het weekend.

Dat wil zeggen, voorzover je dit eldorado wilt verlaten. Want ook aan de keuken grenst een meer dan aantrekkelijk terras en natuurlijk de fantastische tuin, waar onder de bloesems al menige barbecue tot in de late uurtjes is gehouden.

Het begrip ‘onthaasten’ krijgt een geheel nieuwe dimensie in deze romantische leefomgeving.

EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot vier royale slaapkamers, waarvan één het predikaat ‘master bedroom’ verdient, compleet met aangrenzend balkon.

Tevens vinden we op deze verdieping een moderne, ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet, bidet en dubbele wastafelpartij. Maar er is ook nog een separate doucheruimte, toilet en een wasruimte.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping herbergt de vijfde slaapkamer met naastgelegen bergkamer welke desgewenst naar een (zesde) slaapkamer te verbouwen is.

Ook vinden we hier een douchegelegenheid.

KELDER
Ruime (wijn-)kelder.

TUIN
Een eldorado, volgens Van Dale ‘een paradijs, heerlijke plaats, naar het Eldorado, een mythisch land waar geld en edelstenen langs de weg zouden liggen’. Hoewel het laatste voor dit object wellicht wat overdreven is, wordt bij een wandeling door de tuin zondermeer een paradijselijke ervaring geboden.

Van morgen tot avond, het gehele jaar door, bijna altijd laat de tuin je genieten van het buitenleven.

Met automatische sproeiïnstallatie, elektrische toegangspoort, grenzend aan de Ringvaart en met diverse terrassen waar u altijd een heerlijk plekje in de zon, of juist in de schaduw vindt.

Zo worden de goede dingen des levens niet alleen binnen, maar ook zeker buiten ervaren.

De tuin biedt een overvloed aan privacy en groen en we vinden hier ondermeer vele soorten rozen en fruitbomen. Er is zelfs een aanlegsteigertje in de Ringvaart!

Ook is er een vrijstaande stenen garage met zolder, een carport alsmede een aparte fietsenberging.

De garage is multifunctioneel te gebruiken en eventueel te verbouwen naar gastenverblijf of kantoor.

Tenslotte vinden we parkeergelegenheid voor diverse auto’s op eigen terrein.

EXTRA PLUSPUNTEN
- sfeervol en karaktervol pand
- deels voorzien van airconditioning
- geheel voorzien van dubbel glas
- toplocatie aan de Ringvaartweg, vlakbij alle voorzieningen zoals uitvalswegen, openbaar vervoer, Erasmus Universiteit, scholen, winkelcentrum Prinsenland, tal van sportverenigingen en het Kralingse Bos / Kralingse Plas
- diverse glas-in-lood-ramen

DISCLAIMER
Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg.

ENTHOUSIAST GEWORDEN?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Want met dit prachtpand koopt u niet alleen een bijzonder object dat stijl, karakter en klasse uitstraalt, maar bovendien op een toplocatie gelegen is: de fameuze Ringvaartweg.

Geïnteresseerden nodigen wij van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging. Bezichtigen is zowel tijdens kantooruren als ’s avonds of op zaterdag mogelijk.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 1935
Aantal kamers 9

Woningdetails

Bouwjaar 1935
Woon oppervlakte 280
Inhoud woonhuis 1056
Aantal verdiepingen 3

Overige

Tuin Ja
GasCV Ja
Villa Ja
Garage Ja
CV ketel Ja
In overleg Ja
Openhaard Ja
Perceel oppervlakte 2490
Tuin rondom Ja
Nabij school Ja
Glas isolatie Ja
Nabij winkels Ja
Tuin kwaliteit Fraai aangelegd
Aantal badkamers 3
Aantal toiletten 2
Kwaliteit object Luxe
Garage aangebouwd Steen
Aantal slaapkamers 5
Vrijstaande woning Ja
Parkeergelegenheid Ja
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Opmerkingen isolatie Volledige isolatie Dubbele beglazing
Verwarming opmerking Centrale verwarming

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 1935
Aantal kamers 9

Woningdetails

Bouwjaar 1935
Woon oppervlakte 280
Inhoud woonhuis 1056
Aantal verdiepingen 3

Overige

Tuin Ja
GasCV Ja
Villa Ja
Garage Ja
CV ketel Ja
In overleg Ja
Openhaard Ja
Perceel oppervlakte 2490
Tuin rondom Ja
Nabij school Ja
Glas isolatie Ja
Nabij winkels Ja
Tuin kwaliteit Fraai aangelegd
Aantal badkamers 3
Aantal toiletten 2
Kwaliteit object Luxe
Garage aangebouwd Steen
Aantal slaapkamers 5
Vrijstaande woning Ja
Parkeergelegenheid Ja
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Opmerkingen isolatie Volledige isolatie Dubbele beglazing
Verwarming opmerking Centrale verwarming

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Ringvaartweg in Rotterdam?

Aangeboden door:

Hulstkamp Makelaars

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Ringvaartweg in Rotterdam?