Hammerfeststraat 46 3067DC Rotterdam

Ruime en sfeervolle 2-kamer maisonnette met twee balkons (Oost en West) gelegen op de 2e en 3e verdieping van een kleinschalig appartementencomplex.

De woning is gelegen in een rustige, doodlopende straat in de nabije omgeving van diverse voorzieningen. Een buurtsuper ligt op 2 minuten lopen. Ook winkelcentrum Alexandrium en het Schollebos zijn vlakbij. Openbaar vervoer is goed bereikbaar; bushalte en metrostation liggen op loopafstand. Verder is de woning centraal gelegen ten opzichte van uitvalswegen A16 en A20.

Begane grond:
Entree, open portiek met brievenbus en een trap naar de eerste verdieping.

1e etage:
Entree in de hal met garderobe, meterkast en trapopgang naar de 2e etage.

2e etage:
Overloop met toegang tot de toiletruimte met toilet en fontein en tot de woonkamer.
De woonkamer heeft een lichte laminaatvloer en een mooie lichtinval. Er is toegang tot het balkon van 5m2 dat is gelegen op het oosten. De liggin aan de achterzijde is ruimtelijk en vrij. Er is een wijds uitzicht over de tuinen van de benedenburen. Vanaf het balkon is een bergkast bereikbaar.

De open keuken is voorzien van een mooi, rechte opstelling met een een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser, een 4-pits inductiekookplaat, een oven en een afzuigkap. Er is ruimte om een eettafel te plaatsen. Vanuit de keuken is er toegang tot het tweede balkon dat is gelegen aan de voorzijde en de middag zon heeft (West).

3e etage:
De overloop heeft een dakraam en een vaste kast met de aansluiting voor de wasmachine. De nette badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad met douchemogelijkheid, designradiator en een wastafel met spiegel.

De slaapkamer is 15m2, dit is de ruimte gemeten vanaf een hoogte van 1,5 m (conform de meetinstructie). Het vloeroppervlak is groter door de ruimte onder de schuine kap. De kamer is heerlijk licht door het grote dakraam (vernieuwd in 2022) en het raam in de zijgevel. Verder is er veel bergruimte achter de knieschotten aanwezig.

Bijzonderheden:
De woning wordt verwarmd middels stadsverwarming en is dus reeds 'gasloos';
Op de begane grond is een berging van 2,61m x 2,67m;
Erfpacht is afgekocht tot en met 30 september 2035;
Maandelijkse bijdrage VVE bedraagt € 71,50;
Oplevering in overleg, kan snel.