Beschrijving

Op een toplocatie aan de oever van de Giessen gelegen vrijstaande villa met boothuis. Het fantastische uitzicht over het riviertje zal u nooit vervelen, elk jaargetijde valt er wel weer iets nieuws te beleven: watervogels die nestelen langs de oever in het voorjaar, zwemmen en pleziervaart in de zomer, de natuur die in ruste gaat in het najaar en (met een beetje geluk) schaatsen in de winter. En houdt u zelf van varen? Dan is het eigen boothuis natuurlijk zeer welkom.

De villa is degelijk gebouwd en biedt enorm veel ruimte. Het gehele woonprogramma bevindt zich op dezelfde verdieping, met in de woonkamer een enkele trede naar het zitgedeelte. In het onderhuis is een gastenkamer met eigen badkamer gerealiseerd en bevinden zich verder o.a. een sauna, inpandige garage, bar en grote berging. De riante tuin is aan drie zijden van de woning fraai aangelegd, met ruime oprit, diverse terrassen, gevarieerde beplanting, gazon en nog twee houten tuinhuisjes. Aan de voorzijde is het perceel ingesloten door een sloot en daardoor geeft een brug toegang tot het perceel.

Begane grond - woongedeelte
Via een trap met bordes komt u bij de voordeur, waarachter zich een fraaie, ruime hal bevindt. De blikvanger in de hal is het bijzondere, opengewerkte en beschilderde plafond met indirecte verlichting. De hal geeft toegang (met twee deuren) tot de woonkamer, tot de keuken, het toilet, de meterkast en de slaapvleugel van de woning. Alle deuren zijn in luxe kwaliteit uitgevoerd en de vloer is afgewerkt met mooie marmeren tegels met vloerverwarming. Ruim toilet met luxe tegelwerk, duobloc closet en luxe wastafelmeubel.

De indrukwekkende woonkamer is ingedeeld in een werkhoek, eetgedeelte en een lager gelegen zitgedeelte. Het zitgedeelte heeft over de gehele breedte van de kamer ramen, waardoor het zicht op de Giessen optimaal tot zijn recht komt. Het voor het uitzicht strategisch geplaatste zijraam, geeft ook vanuit uw stoel een prachtig zicht op het riviertje. Het middelpunt in de kamer is de in zandsteen uitgevoerde schouw met openhaard. De vloer in de woonkamer is afgewerkt met marmeren tegels, waaronder vloerverwarming is aangebracht. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het kantoor en het ruime overdekte dakterras.

Het kantoor is via en-suite schuifdeuren te betreden en met openslaande deuren naar het overdekte terras en zicht op de zijtuin. De vloer is afgewerkt met marmeren tegels met vloerverwarming.

Het overdekte terras is bereikbaar via een schuifpui vanuit de woonkamer komt men op het heerlijk ruime terras waar het van voorjaar tot najaar genieten is van de ligging aan het water en het fantastische uitzicht. Vanaf het terras is met een trap het ondergelegen boothuis bereikbaar en via een zijdeur is het terras aan de oostzijde van de woning toegankelijk.

Via het eetgedeelte in de woonkamer geven mooie openslaande deuren toegang tot de woonkeuken. Deze is voorzien van een off-white Bribus keukeninrichting in hoekopstelling met zwart granieten werkblad, inductie-kookplaat, rvs afzuigschouw, koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven en een magnetron. Ook hier is de vloer afgewerkt met marmeren tegels met vloerverwarming.

Slaapvleugel
Ruime overloop met extra licht d.m.v. een lichtkoepel en met toegang tot drie slaapkamers en de kleinste badkamer (van de drie die er zijn). Een hardhouten trap geeft toegang tot het onderhuis.

Slaapkamer 1, voorzijde, de masterbedroom heeft twee franse balkons en een eigen badkamer. Hij is afgewerkt met vloerbedekking en behang.

En-suite badkamer met hoekbad, wandcloset, handdoekenkast en badmeubel met dubbele wastafel. Het luxe tegelwerk is uitgevoerd in lichte kleurstelling. Door de lichtkoepel is de ruimte heerlijk licht.

Slaapkamer 2, oostzijde woning, met openslaande deuren naar het dakterras.

Slaapkamer 3, oostzijde woning, met openslaande deuren naar het dakterras.

Badkamer 2 is ingericht met een kwartronde douchecabine, wastafelmeubel, handdoekenkasten en wandcloset. De ruimte is geheel wit betegeld en heeft een aluminium lamelplafond met inbouwspots.

Onderhuis
Hal met toegang tot de technische ruimte, garage en gastenslaapkamer.

(gasten)Slaapkamer 4, oostzijde woning, ca. 29 m2, ruime kamer met zithoek, schuifdeurinbouwkast, openslaande deuren naar de zijtuin en toegang tot de eigen badkamer.

(gastenkamer)Badkamer 3, ingericht met hoekbad, kwartronde douchecabine, wastafelmeubel en wandcloset. Het tegelwerk is uitgevoerd lichte kleurstelling met leverkleurig sanitair.

Technische ruimte met opstelplaats van de Nefit Ecomline HR combiketel (2013), een Nibe UKV buffervat en Nibe boiler. Vanuit de technische ruimte komt men in de berging.

Hele ruime berging met twee inloopkasten en meterkast en toegang tot de sauna, bar, boothuis en oprit voor de garage.In deze berging zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Sauna/Turks stoombad is een geheel betegelde ruimte met garderobe, inloopdouche en 6-persoons stoomcabine. Een deur geeft toegang tot een extra kleed-/bergruimte.

De bar is toegankelijk vanuit de grote berging toegankelijk en met een deur naar het boothuis.

Boothuis met directe verbinding naar de Giessen en plaats voor meerdere kleine boten. Vanzelfsprekend voorzien van een aanlegsteiger. Ideaal voor het onderhoud aan uw boot.

Inpandige garage met een afstandbedienbare sectionaldeur, ruimte voor 2 auto's en toegang tot het onderhuis.

Tuin
De aan drie zijden verzorgd aangelegde tuin omvat meerdere terrassen, een groot gazon met robotmaaier, twee houten tuinhuisjes, rijke plantenborders met gevarieerde struiken en bomen en een ruime oprit met ruimte voor het parkeren van meerdere auto's.

Algemene informatie:
-verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een Nefit Ecomline HR combiketel, bouwjaar 2013 met Nibe UKV buffervat en Nibe boiler
-de marmeren vloer is voorzien van vloerverwarming
-alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning
-mechanische ventilatie aanwezig
-de uitgebreide meterkast is voorzien van 30 groepen en aardlekschakelaars
-vrijwel alle ramen zijn voorzien van buitenzonwering

Oplevering
in overleg te aanvaarden

Bijzonderheden:
- fantastische ligging aan de Giessen
- eigen boothuis
- gehele woonprogramma op 1 etage
- verzorgde tuin
- ruim 2.000 m2 eigen grond

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Woonhuis
Bouwjaar 1967
Aantal kamers 7

Woningdetails

Bouwjaar 1967
Woon oppervlakte 400
Inhoud woonhuis 1300
Aantal verdiepingen 2

Buurt

Aan rustige weg Ja

Overige

GasCV Ja
Villa Ja
In overleg Ja
BouwjaarCV 2013
Hellend dak Ja
Perceel oppervlakte 2023
Tuin rondom Ja
TypeCV ketel Nefit Ecomline HR
Dichte keuken Ja
Oppervlakte woonkamer 75
Vrij uitzicht Ja
Bestaande bouw Ja
Garage inpandig Ja
Aantal badkamers 3
Bijgebouw schuur Ja
Garage meer autos Ja
Aantal slaapkamers 4
Buiten bebouwde kom Ja
Vrijstaande woning Ja
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja

Kooyman Eigen Huis

Kerkstraat 1
2969AJ Oud-Alblas (Zuid-Holland)
T: 0184 - 69 17 73

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Bovenkerkseweg in Giessenburg?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Kooyman Eigen Huis

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Test je kennis over hypotheken

Wist je dat je gemiddeld 30% van je salaris aan je hypotheek besteedt?
Test jouw kennis over hypotheken met onze hypotheek kennisquiz.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Kooyman Eigen Huis

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.