Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Martinus Houttuynhof 87 Oegstgeest
“De Klaas-Hennepoelpolder en de Veerpolder zijn een magneet voor bijzondere vogels. De onverharde paden voeren vlak langs plassen vol met grutto’s en ganzen. De kieviten stunten om je heen om de aandacht van hun nesten af te leiden. De Polders Poelgeest zijn een heerlijke natuur-achtertuin voor de omwonenden en staan bekend om hun opvallende vogelrijkdom. Rietzanger, blauwborst, lepelaar, kluut; er zit hier van alles. Je zal hier als kind maar mogen opgroeien met zoveel natuur om je heen!” Bron: Website Zuid-Hollands Landschap.
Wonen op slechts enkele minuten van het centrum van Leiden, maar toch midden in de rust en ruimte van de natuur? Dit fijne herenhuis gelegen op het derde en laatste eiland van het populaire project “De Rietkaag” in Poelgeest biedt het u!
Omschrijving
Dit bijzonder ruime en lichte herenhuis beschikt over een royale woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige op het zuiden gelegen achtertuin, een zeer complete open keuken met moderne inbouwapparatuur, 4 slaapkamers (mogelijkheid voor 5), waarvan twee slaapkamers toegang hebben tot het dakterras, een luxe badkamer met ligbad en aparte douche en veel bergruimte in de vrijstaande berging en de grote vliering. Buiten treft u de voortuin aan met eigen oprit met plaats voor 2 auto’s. De achtertuin heeft een eigen aanlegsteiger en biedt een prachtig uitzicht op het omringende water en het groen. De woning is volledig geïsoleerd en met het A energielabel erg zuinig.
Ligging
De woning is gelegen op een fantastische locatie aan het water op het rustige derde eiland in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Poelgeest. Er liggen diverse winkels, scholen en sportverenigingen in de nabije omgeving. Direct vanuit de woning wandelt u zo het aangrenzende natuurgebied in. Tegelijkertijd ligt de woning erg centraal: het centrum van Leiden en NS station Leiden Centraal liggen beiden op 10 minuten fietsafstand. Ook zijn er goede verbindingen met de uitvalswegen A4, A44 en bijvoorbeeld de N206 richting het strand.
Indeling van de woning
Begane grond: Via de voortuin met vrijstaande berging bereikt u de entree van de woning. In de ontvangsthal bevinden zich het toilet, de meterkast en de trapopgang. De lichte, uitgebouwde tuingerichte woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en heeft openslaande deuren naar de tuin. De moderne halfopen keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en van alle moderne gemakken voorzien (oa vaatwasser, inductie 5 zones kookplaat, combi magnetron en (stoom-)oven). Er is extra bergruimte gecreëerd door middel van een ruime bergkast onder de trap,
1e verdieping: Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan twee toegang hebben tot het aan de achterzijde (zuiden) gelegen dakterras. Vanaf het terras kijkt u uit op de omringende tuinen en het water; vanuit de slaapkamer aan de voorzijde heeft u uitzicht op het natuurgebied. De nette volledig betegelde badkamer is compleet uitgerust met een extra diep ligbad, aparte douche, dubbel wastafelmeubel en een 2e toilet. De slaapkamers en overloop beschikken over een laminaatvloer.
2e verdieping: Via de vaste trap bereikt u de riante zolderverdieping bestaande uit twee ruime kamers. Aan de achterzijde bevindt zich een grote ruimte met meerdere gebruiksmogelijkheden en veel bergruimte in de knieschotten. Zo is deze ruimte goed in te richten als kantoor, extra slaapkamer of hobbyruimte. De WTW-installatie (warmte wisselaar) bevindt zich in een grote afgesloten opbergkast. De kamer aan voorzijde, waar ook de wasmachine- en wasdrogeraansluitingen zijn aangelegd heeft vrij uitzicht over natuurgebied. De gehele 2e verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
3e etage: Met een vlizotrap komt u op de zeer ruime vliering met stahoogte in de nok, te gebruiken als bijvoorbeeld opslag of slaapvide. De vliering bestaat uit twee compartimenten en strekt zich uit over de volledige lengte van de woning.
Buiten: De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De voortuin bestaat uit een eigen oprit van getrommelde waalstenen met parkeergelegenheid voor twee auto’s en een vrijstaande (fietsen)berging. De zonnige op het zuiden gelegen achtertuin heeft een ruim waalsteenterras en een groene heg rondom die veel privacy geeft. Vanuit de fijne op het zuiden gelegen achtertuin heeft u een prachtige zicht op het water en de rietkraag. Via een klein afstapje wandelt u naar het water en de eigen aanlegsteiger.
De bijzonderheden van deze woning
- Door de dwarskap biedt deze woning opvallend veel ruimte
- Rustig gelegen op het derde eiland van Poelgeest, project De Rietkaag, direct gelegen aan de Klaas-Hennepoelpolder en de Veerpolder
- Uitzicht vanuit de slaapkamers op het natuurgebied en omringend groen en water
- Veel voorzieningen in de direct nabijheid zoals een basisschool, buurtsupermarkt en diverse verengingen en sportvelden.
- Centrum van Oegstgeest en Leiden op fietsafstand
Technische gegevens
- Bouwjaar 2007
- 144 m2 woonoppervlakte
- 175 m2 eigen grond
- Inhoud geheel (inclusief schuur) 565 m3
- Volledig geïsoleerde woning met energielabel A
- Mechanische ventilatie door middel van warmte wisselaar
- Stadsverwarming en krachtstroomvoorziening
Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs € 550.000,- kk
Deze informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod.
Kompas Makelaars en taxateurs Leiden

Kenmerken

Algemeen

Soort woning tussenwoning,herenhuis
Bouwjaar 2007
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 2007
Woon oppervlakte 144
Inhoud woonhuis 565
Aantal verdiepingen 4

Buurt

Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
Balkon Ja
Ligbad Ja
Aan park Ja
Dak type Dwarskap
Dakraam Ja
Aan water Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel A
In overleg Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 175
Tuin achter Ja
Dak opmerking Dak materiaal: pannen
Douchecabine Ja
Vrij uitzicht Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Hout
Kwaliteit object Luxe
Stadsverwarming Ja
Beschutte ligging Ja
Aantal slaapkamers 5
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking stadsverwarming
Tuin lengte achtertuin Lengte 1000 Breedte 565 Oppervlakte 56
Ligging achtertuin zuid Ja
Mechanische ventilatie Ja

Kompas Makelaars & Taxateurs

Maresingel 75
2316HE Leiden (Zuid-Holland)
T: 071-5234275
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Martinus Houttuynhof in Oegstgeest?