Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

GERS AANBOD! TWEE KAMERAPPARTEMENT MET GROTE TUIN IN CHARLOIS! Gelegen aan de Landmanstraat 23-B, in hartje Charlois, net achter de Boergoensevliet. De woning staat te koop voor een bieden-vanaf-prijs van € 200.000,-- K.K.. Wees er weer snel bij!

Achter de authentieke houten voordeur schuilt een fijne woning uit de jaren '30. Allereerst tref je het tochtportaal aan met de lange gang welke toegang geeft tot de vertrekken. Er is een badkamerruimte met inloopdouche, toilet en voorzien van verzorgde betegeling. De keukenruimte is in 2016 en 2020 vernieuwd en heeft een gaskookplaat en vaatwasmachine beide uit 2020. De woonkamer aan de voorzijde heeft twee authentieke inbouwkasten waardoor er een tussenkamer wordt gecreëerd. Middels ensuite-schuifdeuren is er toegang tot de slaapkamer welke voorzien is van een tapijtvloer en een tweede deur naar de achtertuin. De achtertuin heeft een heerlijk terras waar je kunt genieten van de avondzon en de verzorgde tuin. Verder is er een berging en toegang tot het achterpad.

Oud-Charlois, de geliefde woonwijk van Rotterdam Zuid is helemaal hot! Vlakbij ligt de Boergoensevliet met opstapplaats voor de tram. Ook rijdt er door de wijk een bus en zijn er ter hoogte van de Wolphaertsbocht winkels. De centrale ligging in Rotterdam-Zuid maakt dat alle stadse voorzieningen binnen 'handbereik' zijn. Denk daarbij aan winkelcentrum Zuidplein, het Zuiderpark, de fiets- en voetgangerstunnel onder de Maas en het pondje naar Katendrecht.

Is dit wat je zoekt? Kom dan langs voor een bezichtiging, wees/je bent van harte welkom!

Indeling:

Begane grond:
* Woningentree; tochtportaal met droogloopmat, gang met meterkast, trapkast, laminaatvloer (2020) en deels betegelde wanden.
* Badkamerruimte met inloopdouche, wastafel, toiletopstelling en voorzien van strakke wand- en vloerbetegeling.
* Keukenruimte aan de achterzijde voorzien van inbouwkeuken (2016 en 2020) met allerhande apparatuur: oven, gaskookplaat (2020), schouw afzuigkap, vaatwasmachine (2020), koel-vriescombinatie (gaat mee) en wasmachine-aansluiting (2020). Verder is er een vaste kast met opstelling combiketel en deur naar de achtertuin.
* Ensuite woonkamer aan de voorzijde met twee inbouwkasten, een laminaatvloer (2020) en middels schuifdeuren toegang naar de slaapkamer.
* Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van tapijtvloer en deur naar de tuin.

* Achtertuin is gelegen op het westen en is voorzien van een heerlijk terras, beplanting, schuur van ca. 5 m² en geeft toegang tot het achterpad.

Persoonlijke noot verkoper:
Toen ik dit huis voor het eerst zag, was ik meteen weg van de hoeveelheid licht in het huis. De ruimtes voelen groot, ruim en tegelijkertijd ook knus aan. Niets zo heerlijk om aan het einde van de dag bij te komen in de zonnige tuin. Ook al woon je dicht bij alle stadse voorzieningen, het wonen voelt hier dorps aan. Zeker met alle gezellige buren hier in de straat. Zo zijn we met de straat bezig om, naast de gezamenlijke bbq’s, geveltuintjes en een gezamenlijke moestuin te realiseren.
 
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel D, geldig tot 03-03-2025.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels eigen combiketel (Remeha, 2009)
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 56 m²
* Externe bergruimte ca. 5 m²
* Inhoud ca. 194 m³
 
Bijdrage V.v.E.         : ca. € 75,--  per maand
Bouwjaar woning    : 1939
Oplevering              : Vanaf 15 oktober 2021.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning benedenwoning
Bouwjaar 1939
Aantal kamers 2

Woningdetails

Bouwjaar 1939
Woon oppervlakte 56
Inhoud woonhuis 194
Aantal verdiepingen 1

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Dak type Zadeldak
Achterom Ja
Woontype Appartement
Energielabel D
In overleg Ja
BouwjaarCV 2009
Hellend dak Pannen
Perceel oppervlakte 0
Tuin achter Ja
TypeCV ketel Remeha Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Dichte keuken Ja
Glas isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 24
Benedenwoning Ja
Tuin kwaliteit Fraai Aangelegd
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 1
Bijgebouw schuur Hout
LeeftijdCV ketel 12
Beschutte ligging Ja
Aantal slaapkamers 1
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 776 Breedte: 643 Oppervlakte: 50
Ligging achtertuin west Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Kenmerken

Algemeen

Soort woning benedenwoning
Bouwjaar 1939
Aantal kamers 2

Woningdetails

Bouwjaar 1939
Woon oppervlakte 56
Inhoud woonhuis 194
Aantal verdiepingen 1

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Dak type Zadeldak
Achterom Ja
Woontype Appartement
Energielabel D
In overleg Ja
BouwjaarCV 2009
Hellend dak Pannen
Perceel oppervlakte 0
Tuin achter Ja
TypeCV ketel Remeha Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Dichte keuken Ja
Glas isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 24
Benedenwoning Ja
Tuin kwaliteit Fraai Aangelegd
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 1
Bijgebouw schuur Hout
LeeftijdCV ketel 12
Beschutte ligging Ja
Aantal slaapkamers 1
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 776 Breedte: 643 Oppervlakte: 50
Ligging achtertuin west Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Landmanstraat in Rotterdam?

Aangeboden door:

Zuidstad Makelaars

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Landmanstraat in Rotterdam?