Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Prachtig & ruim wonen op de perfecte locatie!
Gelegen aan de Hordijk, op de rand van Rotterdam, Ridderkerk en Barendrecht bieden wij u deze PRACHTIGE, UNIEKE en RUIME 2-onder-1 kapwoning aan.

Deze karakteristieke jaren 30 dijkwoning is verdeeld over 4 woonlagen en is in de loop van de jaren volledig gerenoveerd en o.a. voorzien van vernieuwde kozijnen, woonkamer met een prachtige serre met openslaande deuren naar de achtertuin, ruime wasruimte/bergruimte, prachtige keuken met alle inbouwapparatuur wat je maar kan wensen, maar liefst 5 slaapkamers, twee toiletruimtes, prachtige badkamer, twee balkons en twee grote dakkapellen op de tweede verdieping. Naast de prachtige uitstraling zijn ook de authentieke jaren '30 details bewaard gebleven zoals de gezellige erker aan de zijkant van de woning met glas-in-lood.

Naast pluspunten als de indeling, ruimte en grote tuin is ook de ligging nog eens perfect! Alle denkbare voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar o.a. het NS-station, openbaar vervoer, Maasstad ziekenhuis, basis- en voortgezet onderwijs, diverse uitvalswegen, Woonboulevard Barendrecht en winkelcentrum Keizerswaard.

Kortom: Bent u op zoek naar een unieke 2-onder-1 kapwoning op een ruim perceel, gelegen aan één van de leukste dijkjes van Rotterdam?
Neem dan contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond;
- Middels de prachtige entree met afdak bereikt u de hal met trapkast en toegang tot de vertrekken;
- Geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje;
- De royale doorzonwoonkamer met erker van maar liefst 9.88 meter diep is voorzien van een prachtige serre aan de achterzijde met veel lichtinval door de grote raampartijen. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich een extra raam aan de zijkant en een schouw met dubbelwandige kachelpijp welke momenteel buiten gebruik is, maar eenvoudig functioneel te maken is;
- Middels de openslaande deuren heeft u toegang tot het terras en de prachtige achtertuin;
- De prachtige keuken met een keukenblok (Tulp, 2020) in dubbele opstelling is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, zoals een gasfornuis (Boretti) met dubbele oven, koelkast XL (AEG, 2020), vaatwasser XXL (AEG, 2020) en Quooker (2020). Vanuit de keuken heeft u eveneens ook toegang tot het terras.

De woonkamer is voorzien van een Tapis hardhouten visgraat parketvloer.

Souterrain:
- Middels de trap bereikt u de kamer in het souterrain (met een stahoogte van 2 meter) met vaste kast, (moderne) meterkast en biedt toegang tot de achtertuin en de wasruimte;
- De royale was/- bergruimte van maar liefst 15m² is voorzien van een wasmachine/- droger aansluiting.

Het souterrain is voorzien van een epoxy gietvloer.

Buiten:
- Middels de zij-tuin bereikt u de achtertuin en de garage thans in gebruik als fietsenschuur en buitenkeuken maar eenvoudig weer om te bouwen naar een ruime garage welke toegankelijk is via het aan de zijkant gelegen toegangspad, dan perfect om te klussen of uw auto in te parkeren;
- De royale, gezellige en prachtige achtertuin van ca. 22 meter diep is gelegen op het Westen en is voorzien van een garage, zij-ingang en aan de achterzijde een prachtige overkapping met daarin een gezellige buiten keuken met BBQ meubel waar u heerlijk kunt genieten van een hapje en een drankje.

Eerste verdieping:
- Overloop met een unieke erker met glas-in-lood;
- Betegelde toiletruimte met zwevend toilet;
- De moderne en geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel, thermostaatkraan, hoekraam, ventilatie en inbouwspots;
- Slaapkamer 1 (ca. 2.02m x 1.81m) is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon welke gelegen is op het Westen;
- Slaapkamer 2 (ca. 2.99m x 3.30m) is gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3 (ca. 3.44m x 3.40m) aan de voorzijde is voorzien van een inbouwkast en biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde;
- Het balkon (ca. 0.73m x 3.40m) aan de voorzijde is gelegen op het Oosten;

Twee verdieping:
- Overloop met CV-opstelling en toegang tot de twee slaapkamers;
- Slaapkamer 4 (ca. 2.90m x 3.19m) is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een dakkapel;
- Slaapkamer 5 (ca. 2.14m x 5.15m) is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1933;
- Woonoppervlakte: ca. 154m²;
- Inhoud: ca. 491m³;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Klein stukje perceel aan de achterzijde is nu in gebruik, maar eigendom van de Gemeente Rotterdam;
- Recht van overpad van toepassing om te komen en gaan naar de straat;
- Het schilderwerk is in 2019 gedaan;
- De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en grotendeels van spouwisolatie;
- Elke ruimte is separaat op temperatuur in te stellen via een TADO zoneregeling;
- De serre is in 2010 bijgetrokken bij de woonkamer;
- De twee dakkapellen zijn geplaatst in 2015;
- Elektrische installatie vernieuwd in 2010 (extra kookgroep toegevoegd in 2020);
- De woning is voorzien van houten kozijnen en grotendeels dubbel glas (m.u.v. glas-in-lood);
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha Avanta, 2009);
- Souterrain is voorzien van een DUCO silent MV installatie (2018);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering van de woning vindt plaats begin 2022.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning,twee onder een kapwoning
Bouwjaar 1933
Aantal kamers 7

Woningdetails

Bouwjaar 1933
Woon oppervlakte 154
Inhoud woonhuis 491
Aantal verdiepingen 4

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

Tuin Ja
GasCV Ja
Balkon Ja
Garage Ja
Dak type Zadeldak
Tuin zij Ja
Achterom Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
In overleg Ja
BouwjaarCV 2009
Dijkwoning Ja
Hellend dak Pannen
Perceel oppervlakte 255
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Remeha Avanta Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Dichte keuken Ja
Douchecabine Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 50
Tuin kwaliteit Verzorgd
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 12
Twee onder een kap Ja
Beschutte ligging Ja
Garage vrijstaand Ja
Aantal slaapkamers 5
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Show with reservation -1
Verwarming opmerking Cv Ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 2200 Breedte: 650 Oppervlakte: 143
Ligging achtertuin west Ja
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning,twee onder een kapwoning
Bouwjaar 1933
Aantal kamers 7

Woningdetails

Bouwjaar 1933
Woon oppervlakte 154
Inhoud woonhuis 491
Aantal verdiepingen 4

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

Tuin Ja
GasCV Ja
Balkon Ja
Garage Ja
Dak type Zadeldak
Tuin zij Ja
Achterom Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
In overleg Ja
BouwjaarCV 2009
Dijkwoning Ja
Hellend dak Pannen
Perceel oppervlakte 255
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Remeha Avanta Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Dichte keuken Ja
Douchecabine Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 50
Tuin kwaliteit Verzorgd
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 12
Twee onder een kap Ja
Beschutte ligging Ja
Garage vrijstaand Ja
Aantal slaapkamers 5
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Show with reservation -1
Verwarming opmerking Cv Ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 2200 Breedte: 650 Oppervlakte: 143
Ligging achtertuin west Ja
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Hordijk in Rotterdam?

Aangeboden door:

Woonvisie

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Hordijk in Rotterdam?