Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

WAT EEN SFEERVOL JAREN '20 PAND! Zowel van buiten als van binnen een plaatje! Wonen in de aantrekkelijke wijk Oud-Charlois in een bovenwoning met maar liefst 98 m² woonoppervlakte? Het kan nu aan de Portlandstraat 46-B en dat voor een vraagprijs van € 225.000,-- K.K.

Via een eigen ingang krijg je middels een trap toegang tot de eerste woonlaag met een royale, doorzon woonkamer met aan de voorzijde een sfeervolle erker. De gedeeltelijke open keuken is voorzien van een kookeiland en middels de schuifpui is er toegang tot het balkon aan de achterzijde, wat is gelegen op het zonnige zuiden. Op de slaapverdieping zijn 2 royale slaapkamers, een 3e kleinere slaapkamer en een prachtige, moderne badkamer met daglicht middels een lichtkoepel, een ligbad, een inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel met dubbele kraan. Middels de vlizotrap is de bergzolder te bereiken, ideaal om je spullen op te bergen. Er is centrale verwarming middels een eigen C.V.-combiketel en alle kunststof kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. Pak jij je verhuisdozen in?

Wie houdt van een historisch karakter is hier op het goede adres. De sfeervolle straat met klinkers en veel groen geven een beeld van de Rotterdamse historie en is gelegen in Oud-Charlois tussen de Boergoensevliet en de Dorpsweg. Diverse scholen, Kinderboerderij De Molenwei, het Zuiderpark zijn in de buurt. De tramhalte aan de Wolphaertsbocht is op loopafstand, evenals de bushaltes aan de Dorpsweg. Middels de Maastunnel is het stadscentrum te bereiken. Een historisch Rotterdams plaatje: Oost, West, Zuid Best!

Van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging!

Indeling: 

* Eigen woningentree op de begane grond; hal met trap naar de eerste verdieping. 

Eerste verdieping:

* Overloop voorzien van laminaatvloer; kastruimte en toiletruimte. 
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling en lichte betegeling.
* Royale, doorzon woonkamer met erker aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer, gedeeltelijk steen strips wanden en gipsplafond, sfeerhaard, meterkast, open verbinding met de keukenruimte en schuifpui naar het balkon. 
* Balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuiden.
* Keukenruimte voorzien van laminaatvloer en inbouwkeuken met kookeiland en voorzien van (5-pits) gaskookplaat, oven en combimagnetron. 

Tweede verdieping:

* Overloop voorzien van laminaatvloer, lichtkoepel, vaste kast met de wasmachine-aansluiting. 
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, dakkapel, walk-in-closet (nu in gebruik als werkruimte) met de vlizotrap naar de bergzolder en een kast met de opstelling van de C.V.-combiketel. 
* Moderne badkamer met luxe betegeling, verlaagd plafond met inbouwspots en daglicht middels een lichtkoepel en voorzien van inloopdouche met regendouche, ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel, 2e toilet en designradiator.  
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, vaste kast en openslaande deuren naar het:
* Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer.

Bergzolder (te bereiken via een vlizotrap):

* Open bergruimte. 

Algemeen:

* Eigen grond.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een combiketel (Remeha, 2000).
* Geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. 
* De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische sunscreens en de boven de schuifpui hangt een elektrisch zonnescherm.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
* Voor de maatvoering verwijzen wij naar bijgevoegde plattegronden.

Persoonlijke noot van de verkopers:
'Ik houd van de jaren '30 stijl en heb dit straatje met de kerk op de hoek altijd erg charmant gevonden. Ik was dus ook razend enthousiast toen ik dit huis te koop zag staan. Bij binnenkomst voelde ik me er meteen thuis en zag mij al helemaal zitten. De erker en het dakkapelletje was voor mij echt de eyecatcher en het leuke boerenraampje. Ook het uitzicht op het kleine pleintje met de hoge bomen maakt het aangenaam.
Het is een fijne straat om in te wonen met een betrokken buurt waarin (kinder)activiteiten worden georganiseerd zoals; Halloween, Sint Maarten, straatkerstboom versieren met warme chocomelk en een knapperend vuurtje, EK/WK, etc.
Volgend jaar wordt het Slotboomplein gerenoveerd met veel meer groen en een ontmoetingsplek voor jong en oud.
Wat ik heel erg ga missen is het karakteristieke van de wijk. de Vliet, de kinderboerderij, de molen en de fijne school 'De Triangel', waar mijn oudste dochter met heel veel plezier naar toe gaat. Daarnaast het gemak van het OV om de hoek. Ons favoriete Griekse restaurant aan de Dorpsweg en Charloisse Hoofd (15 minuten lopen) waar je kan genieten van een prachtig uitzicht op de bezienswaardigheden van de stad.'

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 98 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m²
* Inhoud ca. 363 m³

Bijdrage V.v.E.             : € 119,17 per maand
Bouwjaar woning         : 1926
Oplevering                  : Medio zomer 2022

Kenmerken

Algemeen

Soort woning bovenwoning
Bouwjaar 1926
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1926
Woon oppervlakte 98
Inhoud woonhuis 363
Aantal verdiepingen 2

Buurt

Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
GasCV Ja
Balkon Ja
Ligbad Ja
Dak type Zadeldak
Woontype Appartement
In overleg Ja
Hellend dak Pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 0
Bovenwoning Ja
TypeCV ketel Remeha Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Glas isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 31
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Show with reservation -1
Verwarming opmerking Cv Ketel
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Kenmerken

Algemeen

Soort woning bovenwoning
Bouwjaar 1926
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1926
Woon oppervlakte 98
Inhoud woonhuis 363
Aantal verdiepingen 2

Buurt

Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
GasCV Ja
Balkon Ja
Ligbad Ja
Dak type Zadeldak
Woontype Appartement
In overleg Ja
Hellend dak Pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 0
Bovenwoning Ja
TypeCV ketel Remeha Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Glas isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 31
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Show with reservation -1
Verwarming opmerking Cv Ketel
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Zuidstad Makelaars

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.