Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

WONEN AAN EEN KARAKTERISTIEK DIJKLINT AAN DE RAND VAN ZUID? De Charloisse Lagedijk 497 is een knusse dijkwoning op eigen grond met 4 kamers en een diepe achtertuin, waarvan het grootste gedeelte gehuurd wordt van de gemeente. De ligging in de luwte van de stad maakt het wonen voor een jong gezin bijzonder aantrekkelijk! 

De ligging van het geheel is geweldig te noemen in het grensgebied tussen Barendrecht en Rotterdam, waarbij de verkeersluwe situering zorgt voor optimaal woongenoegen met langs het dijklint verschillende wandelgebieden. De bereikbaarheid is door de centrale ligging ideaal te noemen met in de nabijheid de aansluiting op rijksweg A15, een snelle verbinding naar het centrum van Rotterdam en daarbij de praktische voordelen van de grote stad binnen handbereik. 

Kom kijken naar de mogelijkheden, van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling: 

Begane grond:
* Voetpad (eigendom) met toegang tot de woningentree.
* Woningentree met hal voorzien van tegelvloer en meterkast. 
* Woonkamer aan de voorzijde met fraaie plankenvloer en toegang tot de keukenruimte. 
* Keukenruimte aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, trap naar de eerste verdieping en inbouwkeuken met apparatuur: gaskookplaat, magnetron, oven, vaatwasmachine, schouw-afzuigkap en losse Amerikaanse koel/vrieskast. Toegang tot de bijkeuken. 
* Bijkeuken voorzien van laminaatvloer, wasmachine- en drogeraansluiting en deur naar de achtertuin. 
* Toiletruimte voorzien van wandtoilet, fonteintje en lichte betegeling. 

* Riante achtertuin, gelegen op het noordwesten, voorzien van bestrating, kleine broeikas, gazon en terras met overkapping. De reststrook groen van ca. 58 m2 wordt gehuurd van de Gemeente Rotterdam. 

Eerste verdieping:
* Overloop voorzien van laminaatvloer. 
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer. 
* Luxe badkamer (2022) voorzien van moderne betegeling, inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet, designradiator en verlaagd plafond met inbouwspots. 
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer.

Tweede verdieping (bereikbaar met een vaste trap): 
* Voorzolder (ingericht als slaapkamer) voorzien van laminaatvloer, knieschotten en toegang tot slaapkamer III. 
* Slaapkamer III voorzien van laminaatvloer, dakkapel voorzien van rolluik, knieschotten en inbouwspots. 

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel B, geldig tot 25 april 2032.
* De wijk Zuidwijk valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* Het grondgebied achter de woning is een ontwikkelgebied, waarbij afhankelijk van de plannen, woningen in het duurdere segment zullen worden gerealiseerd. 
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een combiketel (Vaillant, 2013).
* Geheel voorzien van dubbele beglazing in houten en kunststof raamkozijnen.
* Het dak is voorzien van isolatie en op het dak liggen 8 zonnepanelen sinds december 2021.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
* Voor een indicatie van de maten verwijzen wij naar bijgevoegde plattegronden. 

Persoonlijke noot van de verkopers:

'Wonen op de Charloisse Lagedijk is wonen in een bijzonder landelijk en historisch deel van Rotterdam. Met veel groen, recreatiegebied om de hoek, maar ook dicht bij alle voorzieningen van de grote stad. Dit fijne huis staat in een rustige en vriendelijke buurt. Een huis klaar voor gebruik, maar wat je zeker ook aan je eigen wensen kan aanpassen. De rust, het uitzicht (in de lente dartelen de lammetjes voor het huis) en de directe omgeving maken het helemaal af.'

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 86 m²
* Externe bergruimte ca. 5 m²
* Perceeloppervlakte ca. 74 m²
* Inhoud ca. 346 m³

Bouwjaar woning    : 1900
Oplevering              : In onderling overleg

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning, tussenwoning
Bouwjaar 1900
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1900
Woon oppervlakte 86
Inhoud woonhuis 346
Aantal verdiepingen 4

Buurt

Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Dak type Zadeldak
Achterom Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel B
In overleg Ja
Rolluiken Ja
BouwjaarCV 2013
Dijkwoning Ja
Hellend dak Pannen
Perceel oppervlakte 74
Tuin achter Ja
TypeCV ketel Vaillant Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Dichte keuken Ja
Glas isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 17
Tussenwoning Ja
Tuin kwaliteit Normaal
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Hout
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 9
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 2150 Breedte: 378 Oppervlakte: 74
Ligging achtertuin west Ja
Ligging achtertuin noord Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning, tussenwoning
Bouwjaar 1900
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1900
Woon oppervlakte 86
Inhoud woonhuis 346
Aantal verdiepingen 4

Buurt

Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Dak type Zadeldak
Achterom Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel B
In overleg Ja
Rolluiken Ja
BouwjaarCV 2013
Dijkwoning Ja
Hellend dak Pannen
Perceel oppervlakte 74
Tuin achter Ja
TypeCV ketel Vaillant Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Dichte keuken Ja
Glas isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 17
Tussenwoning Ja
Tuin kwaliteit Normaal
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Hout
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 9
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 2150 Breedte: 378 Oppervlakte: 74
Ligging achtertuin west Ja
Ligging achtertuin noord Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Zuidstad Makelaars