Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving


Te Koop! *** Waterman 46, 2221 NK te Katwijk aan Zee ***

Bent u op zoek naar een ruime, gemoderniseerde en vooral comfortabele eengezinswoning in Rijnsoever? Kom dan kijken op de Waterman 46!

In dit fantastische huis zult u zich dan namelijk snel thuis voelen. Met zorg en aandacht voor detail is het huis de afgelopen periode door de huidige eigenaars aangepast. Deze 5-kamer tussenwoning is dan ook zonder moeite instap klaar te noemen, heeft o.a. een diepe achtertuin op het Westen, 2 dakkapellen, een prachtige aangebouwde veranda en is gelegen op een zeer fraaie locatie in de geliefde woonwijk ‘Rijnsoever’.

U woont hier op een prachtige, kindvriendelijke plek in Katwijk aan Zee, met een supermarkt vlakbij voor de dagelijkse boodschappen, maar op de fiets is het gezellige centrum ook zo bereikt. Lopend of op de fiets bent u zo in de duinen of op het strand waar u lekker kunt wandelen, uitwaaien of genieten van de zon. Via de uitvalweg N206 zijn omliggende steden als Leiden, Haarlem en Amsterdam makkelijk bereikbaar.

Interesse? Maak een afspraak via ons kantoor en wie weet woont u binnenkort is dit prachtige huis!

Indeling

Begane grond: via de fraai aangelegde voortuin (2020) bereikt u de overdekte entree. Entree/hal met uitgebreide meterkast, garderoberuimte en trapkast. Ruime, lichte doorzon-woonkamer met op maatgemaakte shutters, een fraaie pvc vloer en strakke wand- en plafond afwerking. Een moderne, open keuken in een praktische hoek-opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deur naar de aangebouwde veranda en achtertuin. Kleine hal met toegang tot modern toilet (2020) en de trap naar de verdieping.

1e verdieping: overloop met trap naar de 2e verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers aan de achterzijde zijn van goed formaat, hebben beide een groot ‘Velux’ kantelraam met veel lichtinval. In de knieschotten is op fraaie wijze op maat gemaakte kastruimte aangelegd. De slaapkamer aan de voorzijde is ook heerlijk groot en heeft vrij zicht op het plantsoen en water. De badkamer is van 2017 en is op fraaie wijze gemoderniseerd, gestukt en betegeld met o.a. een 2e toilet, een wastafelmeubel en een comfortabele inloopdouche.

2e verdieping: doordat er 2 dakkapellen (Bouwjaar 2016 / 2021) zijn geplaatst is de 2e verdieping verassend groot. In het geheel is deze verdieping zeer praktisch en met oog voor kwaliteit ingericht. De 4e slaapkamer is heerlijk ruim en licht. Extra comfortabel door de aanwezigheid van airconditioning. De knieschotten zijn fraai afgetimmerd en daardoor is er voldoende en makkelijk bereikbare bergruimte ontstaan. Verder is er ingebouwde ruimte voor de wasmachine, droger en Cv-installatie. Via een losse trap is er ook nog een bergzolder bereikbaar.

Veranda / Tuin: de voortuin is op fraaie wijze aangelegd / betegeld, met een extra waterpunt, ruim plek voor een zitje, vrij zicht op groen en gesitueerd op het Oosten. De aan de achtergevel aangebouwde veranda (2021) is een heerlijke plek om te genieten van welverdiende rust. Door de aanwezige daklichten is er optimale lichtinval, de veranda kan door de aanwezige schuifpui geheel gesloten worden en de elektrische verwarming zorgt in koudere periodes voor een aangename warmte. De achtertuin is gesitueerd op het zonnige Westen. In de middag en avond zon, verder is er door de gunstige ligging voldoende privacy aanwezig. Het prachtige speelhuis is ideaal voor de kinderen en de ruime, vrijstaande stenen berging met elektra geeft nog voldoende plek voor de fietsen, overige opslag en klussen. Via het achterom is op korte afstand een speelplaats bereikbaar.

Bijzonderheden: Bouwjaar: ca. 1986. Totale Vloeroppervlakte: ca. 131m². Gebruiksoppervlakte Wonen: ca. 102m². Veranda: ca. 15m². Berging: ca. 7m². Oppervlakte met beperkte stahoogte: ca. 22m². Vliering: ca. 7m². Perceeloppervlakte: 137m². Inhoud: ca. 344m³. Meetcertificaat: conform NEN 2580 Meetinstructie. Cv- installatie: Remeha Avanta 2020 HR. Mechanische ventilatie aanwezig. Airconditioning: Mitsubishi 2021. Fraaie, op maat gemaakte shutters aanwezig binnen. Zonwering buiten: uitvalscherm voorgevel. Aantal kamers: 5. Aantal slaapkamers: 4. Isolatie: vloerisolatie, kapisolatie en vrijwel geheel HR ++ beglazing. Definitief Energielabel. Voldoende parkeergelegenheid rondom de woning.

Oplevering: in overleg, medio februari/maart 2023.
Vraagprijs: € 499.000,- K.K.

Deze verkoopinformatie is met zorg vastgesteld, er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Tussenwoning
Bouwjaar 1986
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1986
Woon oppervlakte 117
Inhoud woonhuis 344
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
Tuin opp 12.54
Tuin voor Ja
In overleg Ja
Schuifpui Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 137
Tuin achter Ja
Tuin diepte 2.95
Dak isolatie Ja
Tuin breedte 4.25
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Tuin kwaliteit Fraai aangelegd
ADSL aansluiting Ja
Airconditioning Ja
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2020
Kabel aansluiting Ja
Aantal slaapkamers 4
Bijgebouw schuur check Ja
Ligging achtertuin west Ja
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Tussenwoning
Bouwjaar 1986
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1986
Woon oppervlakte 117
Inhoud woonhuis 344
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
Tuin opp 12.54
Tuin voor Ja
In overleg Ja
Schuifpui Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 137
Tuin achter Ja
Tuin diepte 2.95
Dak isolatie Ja
Tuin breedte 4.25
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Tuin kwaliteit Fraai aangelegd
ADSL aansluiting Ja
Airconditioning Ja
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2020
Kabel aansluiting Ja
Aantal slaapkamers 4
Bijgebouw schuur check Ja
Ligging achtertuin west Ja
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Kooitje Makelaarsdiensten