Uitgebouwde en INSTAPKLARE 2-onder-1-kap woning met een aangebouwde garage, veranda, zwembad en over de volle breedte van de achtertuin een kapschuur met overkapping! De woning is luxe afgewerkt en biedt parkeermogelijkheid voor 3 auto’s op eigen terrein. De woning is van alle comfort voorzien, hieronder geven wij u een opsomming hiervan.

Nieuwerbrug is centraal gelegen in het Groene Hart, binnen 5 minuten bent u bij de oprit A12 richting Rotterdam/Den Haag of Utrecht. Woerden en Bodegraven met alle voorzieningen liggen in de nabijheid op zo’n 5 km afstand.

Wij geven u alvast een indicatie van de indeling:

entree, hal met toilet, zeer uitgebreide meterkast (15 groepen en 3 aardlekschakelaars alsmede een paar loze leidingen), dichte ronde trap naar de verdieping. De woonkamer heeft aan de voorzijde het zitgedeelte met een haardpartij (gashaard). Aan de achterzijde van de woning is op de begane grond 3 meter is uitgebouwd. De luxe uitgevoerde keuken met kookeiland is van alle gemakken voorzien. Zo is er veel kast ruimte, een ingebouwde stoomoven, combi oven/grill, warmhoudplaat, koffiemachine, Bora inductie kookplaat, Quooker, vaatwasser en een losse Amerikaanse koelkast. Er is een airco unit en zelfs een TV aansluiting om ook vanuit de eethoek tv te kunnen kijken. Er is een schuifpui naar de overkapping met kunststof dak (ca. 19 m²). Via de keuken is een deur naar de aangrenzende verlengde garage/berging (ca. 25 m²) waar tevens de opstelplaats is voor de wasmachine en droger, er is elektra, er is water en er is een geïsoleerde loopdeur naar de voorzijde en een normale deur naar de tuin. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een stenen vloer met (hoofd) vloerverwarming.

Op de 1e verdieping bevinden zich een 3 tal slaapkamers met aan de voor- en achterzijde een dakkapel voor meer loopruimte. 2 slaapkamers zijn voorzien van een airco unit. De luxe uitgevoerde badkamer is voorzien van een inloopdouche met sunshower, wastafelmeubel met 2 waskommen alsmede een 2e toilet. Hier is elektrische vloerverwarming aanwezig alsmede een handdoekradiator.

Op de 2e verdieping is een ruime voorzolder met de opstelplaats voor de cv ketel (Intergas HR combi ketel uit 2019), een kamer eveneens met een airco unit. Brede dakkapel op het achterdakvlak.

Bijzonderheden: -complete instapklare woning met veel opties; -buitenschilderwerk in 2019 uitgevoerd. Daarnaast zijn alle wanden op de begane grond glad en is er spagtelputz wandafwerking op de verdiepingen aangebracht; -zonnige tuin (noord gericht) met door de maatvoering veel zonuren; -onverwarmd/ongeïsoleerd zwembad; -voor- en achtertuin in 2020 aangelegd; -gehele woning voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken en screens; -de woning is ingesteld op lage temperatuur verwarming.

Kenmerken: Bouwjaar: 1984 Woonoppervlakte: ca. 126 m² Perceeloppervlakte: 286 m² eigen grond Energielabel : C

De inhoud en gebruiksoppervlakte zijn gemeten volgens de laatste meetinstructie. Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend. Op de plattegronden genoemde maten zijn slechts indicatief en zijn niet bestemd om te worden gebruikt voor bestelling van keuken, sanitair en/of stofferingen.