Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

ROYALE DRIELAAGSE BOVENWONING IN KRALINGEN, PER DIRECT BESCHIKBAAR

Bijzonder sfeervol, karakteristieke bovenhuis uit 1894 van ca. 210m2 met drie woonlagen is gerenoveerd en ligt in het geliefde Kralingen. Deze 3-laags bovenwoning in Kralingen, nog voorzien van authentiek glas-in-lood en paneeldeuren is voor vele doeleinden geschikt; een groot familiehuis, werken aan huis of atelier aan huis.

DE PLUSPUNTEN VAN HET HUIS

+ Drie laags bovenwoning van ruim 210m²
+ Glas-in-lood ramen
+ Marmeren schouwen
+ Hoge plafonds met ornamenten
+ Badkamer gerenoveerd in 2020
+ Twee toiletten gerenoveerd in 2020
+ Gehele zolder gerenoveerd in 2006
+ Het dak is in 2014 volledig vernieuwd
+ En suite deuren
+ Balkon, mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras van 15m2 met vrij uitzicht(Vergunning is verleend door de gemeente)
+ Mogelijkheid tot het realiseren van twee appartementen (vergunning dient men zelf aan te vragen)
+ Centrale ligging


DE (TECHNISCHE) DETAILS VAN HET HUIS

• Bouwjaar ca. 1894
• Eigen grond
• Woonoppervlakte ca. 210m2
• Inhoud ca. 783 m³
• Gedeeltelijk v.v. isolerende beglazing
• CV-ketel, Intergas bouwjaar 2021
• Bijdrage VvE € 120,-- per maand
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Oplevering per direct

Extra informatie
- Funderingsrapport uit 2019 aanwezig met 25 jaar handhavingstermijn
- Kruipruimte vernieuwd in 2006

Een karakteristieke woning, die met moderne stijlelementen is getransformeerd tot een unieke woning. De woning beschikt onder andere over hoge plafonds, 6 kamers, waarvan 3 royale slaapkamers met mogelijkheid tot het realiseren van 4 slaapkamers. De woning heeft een karaktervolle combinatie van klassieke details en hedendaags comfort. Zo heeft de woning een moderne keuken, modern sanitair en authentieke sfeerelementen zoals glas-in-lood en originele ornamenten. Door de grote ramen heeft u mooi uitzicht op de Oostzeedijk en veel lichtinval. Op de zolderverdieping is een klein balkon, deze is uit te bouwen tot een riant dakterras. Bij de foto's vindt u een impressie hiervan. De vergunning is inmiddels verleend.

Op slechts 5 minuten van het centrum van de stad, de snelweg en het Kralingse bos. De tramhalte (tram 21 en 24) ligt nagenoeg voor de deur en brengt u tot in Schiedam en Vlaardingen. Aan de Oostzeedijk ligt richting het Oostplein diverse horeca, speciaalzaken en in de omgeving liggen basisscholen, kinderopvang en de levendige Lusthofstraat.

BEGANE GROND

Statige entree met eigen trapopgang, voorportaal met trap naar bordes en daar de trap naar de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING

U komt aan op de overloop, op de overloop is het toilet gesitueerd en treft u een origineel fontein aan, daarnaast heeft u toegang tot alle ruimtes. De riante woonkamer wordt gekenmerkt door de grote ramen, hoge plafonds met karakteristieke ornamenten, marmeren schouw en kamer en suite schuifdeuren met glas in lood.

Via de overloop en woonkamer is middels loopdeuren de moderne keuken te bereiken, die is voorzien van inbouwapparatuur.

Het woongedeelte is voorzien van houten vloeren en in de keuken ligt een marmoleum vloer.

TWEEDE VERDIEPING

Via de trapopgang aankomst op de overloop, die wederom toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde een royale kamer met grote ramen, glas-in-lood ramen en ornamenten op het plafond. De originele indeling van de verdieping is intact gehouden en daardoor heeft deze verdieping een ruime tussenkamer die nu gebruikt wordt als kastenruimte.

Aan de achterzijde is een slaapkamer gelegen, ook hier treft u de karakteristieke elementen die door de gehele woning zijn terug te vinden.

De badkamer is ook aan achterzijde gelegen. Hier staat een klassiek vrijstaand bad, is een inloopdouche gecreëerd en een brede wastafel met dubbele kraan.

DERDE VERDIEPING

Een vrij in te delen royale zolder verdieping. De houten dakconstructie is hier in het zicht gelaten en de ruimte is nog vrij in te delen. De vloer is voorzien van een houten vloer en daarnaast is er een handige vaste kast. Het dak is in 2014 volledig vernieuwd.

Via openslaande deuren is het balkon te bereiken. Mocht u meer buitenruimte willen, dan is er een groter dakterras te realiseren. Bij de foto's vindt u een voorbeeld hiervan. De vergunning is inmiddels verleend.


INTERESSE IN DIT HUIS? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
ONZE TIP; Schakel hierbij direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

*De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in

Kenmerken

Algemeen

Soort woning bovenwoning
Bouwjaar 1894
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1894
Woon oppervlakte 209
Inhoud woonhuis 783
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

GasCV Ja
Balkon Ja
Ligbad Ja
Dak type Zadeldak
Woontype Appartement
Dorpskern Ja
Energielabel C
In overleg Ja
BouwjaarCV 2021
Hellend dak Pannen
Perceel oppervlakte 0
Bovenwoning Ja
TypeCV ketel Intergas Eigendom
Aan drukke weg Ja
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Dichte keuken Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 0
Stadscentrum Ja
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
LeeftijdCV ketel Ja
Aantal slaapkamers 4
Beschermd stads gez Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel
Mechanische ventilatie Ja
Glas gedeeltelijk isolatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Uitstekend
Onderhoud buiten opmerking Goed
Onderhoud binnen uitstekend Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning bovenwoning
Bouwjaar 1894
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1894
Woon oppervlakte 209
Inhoud woonhuis 783
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

GasCV Ja
Balkon Ja
Ligbad Ja
Dak type Zadeldak
Woontype Appartement
Dorpskern Ja
Energielabel C
In overleg Ja
BouwjaarCV 2021
Hellend dak Pannen
Perceel oppervlakte 0
Bovenwoning Ja
TypeCV ketel Intergas Eigendom
Aan drukke weg Ja
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Dichte keuken Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 0
Stadscentrum Ja
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
LeeftijdCV ketel Ja
Aantal slaapkamers 4
Beschermd stads gez Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel
Mechanische ventilatie Ja
Glas gedeeltelijk isolatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Uitstekend
Onderhoud buiten opmerking Goed
Onderhoud binnen uitstekend Ja

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Schieland Borsboom NVM Makelaars Rotterdam

Tips en inspiratie over wonen en interieur

Laden..