Dokhof 38 2987RB Ridderkerk

Deze grote ENERGIEZUINIGE eengezinswoning, gelegen op steenworp afstand van de rivier de Maas, heeft nogal wat extra's:

- een inpandige garagebox waar met gemak een auto èn een motor, 2 kleine auto's of een auto en een werkbank voor de klusser kunnen worden gestald;
- een zonnig dakterras met levendig, vrij uitzicht richting de skyline van Rotterdam;
- de ruimte van een eengezinswoning maar het onderhoudsgemak van een appartement;
- de mogelijkheid om 5 (!) slaapkamers te realiseren.

De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Park Maasdonck aan de buitenrand van Ridderkerk. Openbaar vervoer ligt om de hoek, uitvalswegen (A15 en A16) zijn makkelijk te bereiken, het winkelcentrum ligt op 5 autominuten afstand en ook de waterbus naar Rotterdam en Dordrecht ligt binnen handbereik.

De indeling is als volgt:

Via de met camera's beveiligde parkeergarage is de inpandige garagebox beschikbaar en kun je via een kleine trap naar de entree van de woning. Òf je loopt via de verkeersvrije straat direct naar de entree van de woning toe.
Binnenkomend in de woning tref je de toiletruimte met hangtoilet en fontein, de meterkast en de trapopgang.

De royale woonkamer beschikt over veel daglicht, een elektrische waterdamp haard en een balkon op het zuid-westen.
De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning, is opgesteld in een U-vorm en uitgerust met een magnetron, vaat-
wasser (2018), 6-pits gaskooktoestel met 90cm. brede oven, een recirculatie-kap en een composiet blad.
De koel/vriescombinatie wordt ter overname aangeboden.

De begane vloer is afgewerkt met modern laminaat (2020); onder deze vloer is een fraaie, massief eiken visgraatvloer.

1e verdieping:
Op deze etage geeft de ruime overloop toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte.
De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning, heeft een schuifkastenwand en vanuit deze slaapkamer loop je de badkamer binnen. Deze laatste is uitgevoerd met een grote douchecabine, een wastafel, handdoekradiator en de aansluitpunten voor de wasmachine en wasdroger.
De tweede slaapkamer ligt voor en beschikt eveneens over een schuifkast.

2e verdieping:
Deze verdieping is nog vrij indeelbaar. Een derde slaapkamer realiseren behoort tot de mogelijkheden.
Er is een was/stookruimte annex berging aanwezig waar de C.V. combi-ketel hangt (Intergas HRE bwjr. 8-2021), de mechanische ventilatiebox (2021) en aansluitpunten voor de wasmachine en -droger.

Tot slot is vanaf deze verdieping het riante dakterras met elektrisch bedienbaar zonnescherm bereikbaar vanaf waar je prachtig vrij uitzicht hebt over de skyline van Rotterdam.

Bijzonderheden:
- dakbedekking is vernieuwd in 2020;
- buitenzijde is geschilderd in herfst 2022;
- binnenzijde is ook professioneel geschilderd in 2019;
- er is glasvezel aanwezig (niet aangesloten);
- ter plaatse van de woonkamer en het balkon is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig;
- diverse horren aanwezig;
- de 1e verdiepingsvloer is afgewerkt met tapijt, de 2e verdiepingsvloer met massief houten vloerdelen;
- de bijdrage voor de VvE bedraagt € 221,40 per maand;
- de woning is gelegen boven de parkeergarage;
- oplevering: in overleg (kan snel).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Ooms behartigt de belangen van de verkoper. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.