Goereesestraat 48-C 3083DJ Rotterdam

STIJLVOLLE, KEURIG VERZORGDE BOVENWONING! Wil je wonen in het 'Hart van Zuid' op een steenworp afstand van Winkelcentrum Zuidplein? De Goereesestraat 48-C is een in-stap-klare bovenwoning op zo’n beetje de meeste centrale locatie van Zuid. Het beschikt over een ruime woonkamer, 3 slaapkamers, een grote badkamer en een open keukenruimte met eethoek. Ook is er een aparte ruimte voor de wasmachine en droger en een grote bergruimte. Welkom thuis!

De woning ligt direct achter winkelcentrum en metrostation Zuidplein in een mooie, brede straat van de wijk Carnisse en midden in het Hart van Zuid, wat volop in ontwikkeling is. In de omgeving vind je allerlei voorzieningen. Zo is het winkelcentrum en metro- en busstation om de hoek en vindt je er het nieuwe 50-meterbad, een nieuw theater/bibliotheek en tal van eet- en uitgaansgelegenheden. Loop je de straat uit dan kom je in het Zuiderpark, het grootste stadspark van Nederland. Tevens vind je daar Ahoy en straks ook een bioscoop (in aanbouw).
 
Kortom: een unieke bovenwoning! Kom jij jouw mogelijkheden bekijken? Van harte welkom voor een bezichtiging!
 
Indeling:

* Entree middels het open portiek met op de eerste verdieping de eigen woningentree.  

Eerste verdieping:
* Trapopgang naar de tweede-, woonverdieping. 

Tweede verdieping: 
* Overloop voorzien van laminaatvloer, toegang tot de hal. 
* Hal met de trapopgang naar de slaapverdieping en toegang tot de overige vertrekken. 
* Toiletruimte voorzien van fraaie betegeling en wandtoilet.
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van stijlvolle houten vloer en de meterkast. 
* Royale doorgebroken woonkamer voorzien van een stijlvolle parketvloer, schouw en open verbinding met de keukenruimte. 
* Royale halfopen keuken voorzien van PVC-tegelvloer en degelijke hoekinbouwkeuken met apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap (recirculatie), combioven, koel-vriescombinatie en vaatwasmachine (2021). Deur naar het balkon. 
* Balkon aan de achterzijde gelegen op het zuidoosten. 

Derde verdieping:
* Overloop voorzien van tapijtvloer, verlaagd plafond met spotjes, opstelling van de combiketel en toegang tot verschillende vertrekken.
* Slaapkamer II, zeer ruim en voorzien van houten parketvloer, houten inbouwkasten, dakkapel, verlaagd plafond met spotjes en toegang tot de berg/wasruimte. 
* Grote bergruimte voorzien van de wasmachine-aansluiting. 
* Slaapkamer III voorzien van laminaatvloer, dakkapel en bergruimte achter knieschotten.
* Royale badkamer voorzien van fraaie betegeling, douchecabine, ligbad, wastafelmeubel, 2e wandtoilet, dakkapel en verlaagd plafond met spotjes.  

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel D (afgegeven vóór installatie nieuwe cv en plaatsing nieuw kozijn met HR++ glas in woonkamer), geldig tot 4 oktober 2026.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* Volop parkeerruimte.
* De woning is grotendeels voorzien van hardhouten raamkozijnen met dubbele beglazing en deels van kunststof kozijnen met HR++ isolatieglas.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een combiketel (Remeha, ca. 2017).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 91 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m²
* Inhoud ca. 321 m³

Bijdrage V.v.E.           : € 100,00 per maand
Bouwjaar woning       : 1939
Oplevering                : Medio april/mei 2023