Stellendamstraat 81-B 3086ZH Rotterdam

IDEAAL STARTERSAPPARTEMENT! Om de hoek van metrostation Slinge staat de Stellendamstraat 81-B NU TE KOOP! Dit goed verzorgde 4-kamerappartement is gelegen op de tweede verdieping van een in 2004 gerenoveerd appartementencomplex. Er zijn 2 balkons, waarvan het grote balkon is gelegen op het westen; genieten van de ondergaande zon dus! De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en er is centrale verwarming middels een eigen C.V.-combiketel. Heb jij een beperkt budget, maar zoek je een woning met 3 slaapkamers? Dan is dit je kans! 

De locatie is praktisch. Op steenworp afstand is metrostation Slinge met bushaltes en op loopafstand ligt het gezellige winkelcentrum Plein 1953. Aan de rand van de wijk ligt het mooie Zuiderpark met daarachter het hart van Zuid, waar je onder andere winkelcentrum Zuidplein, Ahoy en andere voorzieningen aantreft. Ook diverse uitvalswegen zoals de Vaanweg, Groene Kruisweg, A15/A16/Rotterdam Europoort zijn snel te bereiken. 

Kom je snel kijken? Van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling:
 
* Moderne, afgesloten entree met intercominstallatie en brievenbussen.

Tweede verdieping:
* Woningentree (meterkast naast de voordeur in het portiek); hal voorzien van tegelvloer; gangkast 
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling, lichte betegeling en de opstelling van de combiketel.
* Woonkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en granolwanden en een deur naar het balkon. 
* Balkon aan de achterzijde, gelegen op het westen met vrij uitzicht over groenstrook. 
* Grote slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en eveneens een deur naar het balkon aan de achterzijde. 
* Keukenruimte voorzien van tegelvloer, inbouwkeuken met apparatuur: gaskookplaat, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine, schouw afzuigkap en de aansluiting van de wasmachine. Deur naar het balkon aan de voorzijde.  
* Balkon aan de voorzijde, gelegen op het oosten. 
* Badkamer, geheel licht betegeld, verlaagd plafond met inbouwspots en voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. 
* Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer.
* Slaapkamer III aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer. 

* Berging (ca. 4 m²) op de begane grond, naast de entree van het portiek. 
 
Algemeen: 

* Het complex staat op erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht voor de gehele looptijd tot en met 21 oktober 2102.
* Energielabel D, geldig tot 24-08-2026.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Ferroli, 2022).
* Tijdens de renovatie van het appartementencomplex in 2004 zijn o.a. het dak en de kozijnen vernieuwd, de entree gemoderniseerd, de gevels gezandstraald en hersteld en zijn alle appartementen voorzien van isolerende beglazing.
* Er geldt een zelfbewoningsplicht op deze woning, wat inhoud dat het appartement niet verhuurd mag worden. 
* Het complex betreft een gemeentelijk monument.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud: 

* Wonen ca. 63 m²
* Externe bergruimte ca. 4 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m²
* Inhoud ca. 213 m³
 
Bijdrage V.v.E.                   : € 124,- per maand
Bouwjaar woning               : 1956
Oplevering                        : in onderling overleg