Adrianastraat 39 2225NV Katwijk

Prachtig wonen in de kindvriendelijke en populaire Adrianastraat! Deze fijne hoekwoning heeft een karakteristieke uitstraling. Met een heerlijke lichte, royale living, 3 comfortabele slaapkamers, ruime keuken en knusse achtertuin heeft deze woning alles te bieden wat je zoekt!

De woning is gelegen in het centrum van Katwijk, op enkele minuten loopafstand van het strand en de duinen. Voorzieningen als scholen, speeltuinen, restaurants, medische- en sportfaciliteiten zijn nabij. Steden als Leiden, Den Haag, Rotterdam en Amsterdam zijn snel te bereiken. Uitvalswegen A44 en N206, alsmede openbaar vervoersvoorzieningen liggen in de directe omgeving.

Begane grond
Royale living, keuken, toilet en badkamer

Via de entree met hal, meterkast, garderobe en trapopgang naar de slaapverdieping, kom je in de zeer royale living. Door de raampartijen is deze heerlijk licht en geeft het een fantastisch open gevoel. Er is meer dan voldoende ruimte voor een royale zithoek. Aan de achterzijde is er plaats voor een grote eettafel om gezellig aan te tafelen. Liever alles omdraaien? Geen probleem, de ruimte is er groot genoeg voor. Via de schuifpui aan de achterzijde kom je in de tuin. Een praktische opbergkast onder de trap is altijd handig.
In de aanbouw is de keuken gesitueerd, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een groot werkblad. Er is vanuit de keuken ook een deur naar de achtertuin. Aansluitend is de moderne badkamer met douchecabine en wastafelmeubel. Het vrijdragend toilet is apart.

Eerste verdieping
Drie slaapkamers

Via vaste trap bereik je de eerste verdieping. De centrale overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers. De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is over de gehele breedte gesitueerd. Er is extra bergruimte achter de knieschotten. Aan de achterzijde zijn nog twee prima formaat slaapkamers. Deze zijn allebei voorzien van praktische kastruimte.

Buiten

Op de heerlijke achterplaats is het genieten met een grote “G”. Via de schuifpui in de woonkamer of via de keuken kom je in de achtertuin. Zonnig gelegen op het Zuid-Oosten met meer dan genoeg ruimte om te loungen. Aan de achterzijde van de tuin is een terrasoverkapping. Vanzelfsprekend is er een achterom. De aangebouwde stenen berging (6,5 m2) is voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur en opstelling van de CV-ketel.

Zelf zien wat dit snoepje biedt? Je bent van harte welkom!

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak ca. 73 m2, berging 6,5 m2 en gebouw gebonden ruimte 6,4 m2. NEN 2580 meetcertificaat aanwezig
- Perceel 107 m2
- Bouwjaar ca. 1910
- Royale woonkamer
- Drie slaapkamers
- Verwarming CV-ketel Vaillant (2007)
- Energielabel F
- Centrale en geliefde ligging nabij strand