Poldermeesterstraat 11 3077GW Rotterdam

Groots wonen in alle rust!

Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1996 heeft een zeer ruime woonkamer, 4 slaapkamers en is door zijn vele raampartijen erg licht. En voor de klussers? De garage met berging biedt voldoende ruimte hobby's te kunnen uitvoeren of spullen te kunnen bergen, daarnaast geeft de oprit ruimte om ook buiten te kunnen klussen. En de groene vingers kunnen hier ook zeker hun werk doen. De tuin is ruim en op diverse manieren in te richten. Geniet 's zomers dan ook op je eigen terras aan het water. Dat is pas thuiskomen!

De nette woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk. Het weinige verkeer in de straat maakt het spelen met buurtkinderen gemakkelijk, daarnaast is er een speeltuin te vinden op nog geen 3 minuten lopen. Wandel gemakkelijk langs de Nieuwe Maas met daarbij de haven van IJsselmonde met plezierjachten en het prachtige uitzicht op de skyline van Rotterdam. Op nog geen 5 minuten lopen ligt het tram- en busstation met directe verbindingen met bijvoorbeeld Rotterdam centrum en Ridderkerk. Door middel van de Beverwaardseweg is het oprit van de A16 snel te bereiken, zo is alles binnen en buiten Rotterdam eenvoudig bereikbaar.

INDELING
Voortuin met oprit voor het parkeren van eigen auto. U hoeft dus nooit meer op zoek naar een parkeerplek!

Begane grond:
De woning is te bereiken via de voordeur of de garagedeur. De voordeur geeft toegang tot de hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar boven. Doorlopend kom je in de ruime woonkamer met grote raampartijen die een prachtig uitzicht geven over de achtertuin. De achtertuin is dan ook eenvoudig bereikbaar door middel van de schuifpui. De open keuken aan de voorzijde is gesitueerd in een U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Via de hal is de garage bereikbaar. De garage is ruim en multifunctioneel te gebruiken. De garagedeur is in zijn geheel te openen, ideaal voor de grote klussers. Achter de garage is een berging gesitueerd met toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en een badkamer. De master bedroom van ca. 17 m² is aan de voorzijde gesitueerd. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers van ca. 15 m² en 11 m² gesitueerd. De kamers zijn praktisch in te richten als bijvoorbeeld slaapkamer, kantoor, hobbykamer of iets dergelijks. De badkamer is voorzien van wastafelmeubel, douche en toilet.

2e verdieping:
De tweede verdieping is een open ruimte met veel licht door de vele raampartijen. De kamer is te gebruiken als hobbykamer maar ook gemakkelijk in te richten als bijvoorbeeld extra, 4e slaapkamer. De inbouwkast is voorzien van de Cv-ketel en geeft ruimte voor de wasmachine. Op de tweede verdieping bevindt zich het dakterras van ca. 25m².

Achtertuin:
De woning is gelegen op een perceel van 226 m². De ruime achtertuin is een ideale uitbreiding van je woonruimte. Geniet 's zomers heerlijk van alle rust en de zonnestralen op de vlonder bij het achterliggende water.

BIJZONDERHEDEN
- Twee-onder-een-kapwoning
- Woonoppervlakte: ca. 134 m²
- Perceeloppervlakte: 226 m²
- Achtertuin gelegen aan water
- 4 slaapkamers
- Garage
- Bouwjaar: 1996
- Kindvriendelijke buurt
- Oplevering in overleg, kan snel

Nieuwsgierig geworden?
Bel of e-mail Ooms Makelaars direct voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk op een zaterdag. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. De volgende clausule(s) zullen van toepassing zijn:
- Ouderdomsclausule (vanwege het bouwjaar)
- Niet-zelfbewoningsclausule

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.