Dordtselaan 179-B 3081BN Rotterdam

ZET JE VERHUIZING MAAR IN GANG! De Dordtselaan 179-B spreekt aan door een eigentijdse indeling, waarbij is ingezet op een extra grote badkamer en complete inbouwkeuken in de L-vormige woonkamer. Ook is er zorg besteed aan de wand, vloer en plafondafwerking. Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer met eraan vast een fijn balkon. 

De Dordtselaan heeft een uitstekende ligging. Aan de ene kant is er de Maashaven waar in de nabije toekomst het Nelson Mandelapark wordt gerealiseerd en waarachter Katenrecht lokt met tal van gezellige eettentjes. Aan de Zuidkant ligt het verblijfsgebied rond winkeltopic Zuidplein met in de buurt onder andere Ahoy, het zwembad en het kunstenpand, waar ook de bibliotheek huist. Het aanbod OV-verbindingen is groot. Je reist met de metro en bus zowel snel binnen de stad als naar diverse bestemmingen buiten de stad.

Persoonlijke noot verkoper: "Mijn dochter (inmiddels afgestudeerd) heeft altijd met heel veel plezier op dit adres gewoond. Eerst alleen en later ook samenwonend met haar vriend. Zij genoot van het Zuidplein met alle winkels op loopafstand en ook van Ahoy en de bus- en de metro zo dichtbij. Op fietsafstand van het centrum ligt eigenlijk de hele stad aan je voeten vanaf dit punt! Maar woongenot kwam ook door het veilige gevoel dat deze woning haar gaf, door op de tweede verdieping te wonen en dus tussen de onder- en de bovenburen in. Dit zorgde tevens voor extreem lage energiekosten, omdat zowel de onder- als ook de bovenburen van 'lekker warm' houden. De nieuw geplaatste dubbele beglazing door het hele appartement heen draagt hier nog eens extra aan bij. Wie hier straks ook komt te wonen: je zal er zeker geen spijt van krijgen! Ik wens je alvast veel woonplezier!"

Loop jij ook al warm voor dit appartement? Kom kijken voor een vrijblijvende bezichtiging!
 
Indeling:

* Entree via het afgesloten portiek met bellentableau en brievenbussen.

Eerste verdieping: 
* Gang voorzien van laminaatvloer, toegang tot de verschillende vertrekken.
* Moderne toiletruimte voorzien van tegelvloer, betegelde wanden, wandtoilet en fonteintje. 
* Lichte woonkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, gestucte wanden en plafond en open keuken.
* Keukenruimte in de woonkamer met een moderne inbouwkeuken met een bar voorzien van inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, inbouw koel-vriescombinatie en vaatwasser.
* Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gestucte wanden en plafond, kast met opstelling van de CV-ketel en toegang tot het inpandig balkon. 
* Inpandig balkon aan de achterzijde gelegen op het westen.
* Strakke badkamer voorzien van gehele betegeling, inloopdouche met glazen douchecabine en regendouche, wastafelmeubel, ligbad en wasmachineaansluiting.

Algemeen:
 
* Eigen grond.
* Energielabel E, geldig tot 30 juli 2029 (indertijd was bij de registratie nog sprake van enkele beglazing).
* De wijk Tarwewijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen combiketel (Remeha Avanta, 2019).
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met isolerende beglazing.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen een  artikel dat verband houdt met het feit dat de woning niet bewoond is geweest door de huidige eigenaar.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 62 m² 
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m²
* Inhoud ca. 188 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : € 120,-- per maand
Bouwjaar woning              : 1938
Oplevering                        : Kan snel!