Pleinweg 22-C 3083EC Rotterdam

EEN KNUSSE JAREN '30 WONING, DE PERFECTE WONING VOOR JOU ALS STARTER! Dat is deze woning aan de Pleinweg 22C, de gezellige schuifdeuren met glas-in-lood en typische vaste kasten, geven de woning een eigentijdse look. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft toegang tot het ruime balkon die zich over de hele breedte van de woning uitstrekt en zijn ligging op het zonnige zuiden heeft. Middels de schuifdeuren krijg je toegang tot de tussenkamer die in te richten is als werkkamer of slaapkamer, net wat jij voor ogen hebt! De keuken en badkamer zijn strak ingericht en hebben een lichte uitstraling. Dit is nu een leuke starterswoning en ook nog eens betaalbaar!

De Pleinweg is de doorgaande weg richting de Maastunnel met aan het begin van de straat het Zuidplein. De wijk Carnisse ligt dicht op het Hart van Zuid en vanuit de woning is nog geen 5 minuten lopen naar het Zuidplein. Dit gebied kenmerkt zich vandaag de dag door de vele ontwikkelingen die plaats hebben gevonden en waar nog steeds hard aan gewerkt wordt. Zo is de evenementenhal Ahoy uitgebreid, is er een 50-meter bad, het Kunstenpand met theater en bibliotheek zijn gerealiseerd en er zijn leuke eettentjes te vinden. Winkelcentrum Zuidplein met het bus- en metrostation hebben een metamorfose ondergaan en er is een gezellige wandelpromenade gecreëerd. Ook het recreatiegebied Zuiderpark is dichtbij, waar hard gewerkt wordt aan het eerste op Zuid. Ter hoogte van de Wolphaertsbocht is een tramverbinding en met de auto zit je binnen 5 minuten op de snelweg.

Persoonlijke noot verkoper: "Als eigenaar woonde ik een jaar of 8 in het huis enkele minuten lopen van metrostation Zuidplein en het totaal vernieuwde busstation.
Het sfeervolle originele interieur nog geschilderd door een professionele interieur designer was en bleef een weldaad voor mijn ogen. Het huis ligt 1-hoog en - een - trap is te doen en geeft binnen een veilig gevoel. Aan de achterzijde is het heerlijk rustig met veel vogelgeluiden. Veel zon van de ochtend tot de avond. Overal dichtbij; zoals bijv. het filmhuis Lantaarn venster, is op 3 metro haltes verwijderd. Kortom een heerlijke woonplek."

Indeling:

* Gesloten portiek met trapopgang naar de woningentree op de eerste verdieping.

Eerste verdieping:

* Gang voorzien van PVC-vloer; bergruimte; vaste kast met wasmachine-aansluiting en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Badkamer geheel betegeld, voorzien van inloopdouche met glazen schuifwand, wastafel, wandcloset en designradiator.
* Woonkamer aan de achterzijde voorzien van PVC-vloer, 2 vaste kasten, strakke wand- en plafondafwerking en toegang tot het achtergelegen balkon. 
* Keukenruimte voorzien van PVC-vloer, deur naar het balkon, opstelling voor  en functionele inbouw-/hoekkeuken met apparatuur: 6-pits gasfornuis, schouwafzuigkap, vaatwasmachine en spoelbak.
* Balkon gelegen op het zuiden.
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van PVC-vloer, strakke wanden en plafond, twee vaste kasten en schuifdeuren naar de achtergelegen tussenkamer.
* Tussen-/ slaapkamer II voorzien van PVC-vloer, 2 vaste kasten en strakke wand en plafondafwerking.

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 7 juli 2030.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in houten en kunststof kozijnen.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Atag, 2020).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 59 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 9 m² 
* Inhoud ca. 196 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : € 40,-- per maand
Bouwjaar woning              : 1939
Oplevering                        : In overleg