Schalk Burgerstraat 37 3072HV Rotterdam

Moderne eengezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers en een zonnige tuin op een centrale locatie in Rotterdam.

De woning is zeer praktisch ingedeeld, gelegen op erfpachtgrond en is goed onderhouden. Deze energiezuinige woning is voorzien van muurisolatie, dakisolatie, energielabel A, maar liefst 6 zonnepanelen en daarnaast is de woning ook geheel gasloos!

Middels de entree van de woning bereikt u de ruime hal met toegang tot de tuingerichte woonkamer. Vanuit de woonkamer heeft u middels de schuifpui toegang tot de verzorgde achtertuin met houten berging en achterom. De keuken bereikt u eveneens vanuit de woonkamer. De keuken met een keukenblok in rechte opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De eerste verdieping is voorzien van 3 zeer ruime slaapkamers, vaste kast en de geheel betegelde badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Middels de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog 2 slaapkamers, ruime overloop en een ruim en heerlijk dakterras van maar liefst 17m², welke gelegen is gelegen op het zonnige zuidwesten.

Deze royale woning bevindt zich in de Afrikaanderbuurt. In de directe omgeving vindt u diverse buurtwinkels, supermarkten, scholen en ook de bruisende Afrikaandermarkt en Laan op Zuid zijn op steenworp afstand. De 'Kop van Zuid' is binnen enkele minuten te bereiken. Hier vind u o.a. verschillende restaurants, Hotel New York, het Luxor Theater, filmtheater Lantaren Venster, de Erasmusbrug, het Entrepotgebied met terrassen en winkels en diverse supermarkten (waaronder Jumbo, Albert Heijn en Lidl). De hippe wijk Katendrecht ligt ook vlakbij en is gemakkelijk te bereiken. Wilt u met het openbaar vervoer? Vanaf metrostation Rijnhagen is het stadcentrum binnen enkele minuten te bereiken. Kortom; een centrale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik!

Is dit precies wat u zoekt?
Laat een berichtje achter en we plannen een bezichtiging in met elkaar!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer;
- Half betegelde toiletruimte met closet en fonteintje;
- De tuingerichte woonkamer is voorzien van veel lichtinval door de grote raampartij aan de achterzijde en biedt toegang tot de keuken en middels de aluminium schuifpui tot de achtertuin;
- De ruime en dichte keuken met een keukenblok in rechte opstelling is voorzien van een keramische kookplaat (Siemens), afzuigkap, koel/-vriescombinatie, oven, vaatwasser (Siemens);

De begane grond is voorzien van een laminaat vloer.

Buiten:
- De betegelde achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor u heerlijk kunt genieten van het zonnetje onder het genot van een hapje en een drankje. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een houten berging over de hele breedte van de tuin.

Eerste verdieping:
- Overloop met vaste kast en toegang tot de vertrekken;
- Slaapkamer 1 (ca. 3.45m x 2.33m) is gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 2 (ca. 4.52m x 2.32m) is gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3 (ca. 3.02m x 4.75m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een vaste kast;
- De geheel betegelde badkamer is voorzien van ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet;

Tweede verdieping:
- Zeer ruime overloop met toegang tot de slaapkamers en het dakterras;
- Slaapkamer 4 (ca. 3.04m x 2.31m) is gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 5 (ca. 3.04m x 2.32m) is gelegen aan de voorzijde;
- Het zeer royale dakterras (c. 3.53m x 4.75m) is gelegen op het zonnige zuidwesten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 2000;
- Woonoppervlakte: ca. 119m²;
- Inhoud: ca. 357m³;
- Energielabel A;
- De woning is voorzien van 6 zonnepanelen;
- De woning is voorzien van muur- en dakisolatie;
- Aluminium schuifpui;
- De woning is gelegen op erfpachtgrond, welke is afgekocht tot 7 oktober 2049;
- Voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing;
- Verwarming en warmwater middels stadverwarming.

De oplevering vindt plaats in overleg (kan snel).

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.