Een bezichtiging om vijf uur ’s middags begint in december vaak in het donker. De tuin ligt er kaal bij, de hal heeft extra licht nodig en in de woonkamer staat misschien al een kerstboom. Niet bepaald de omstandigheden waarin je je huis het liefst laat zien. Toch heeft verkopen in december ook voordelen. Juist op koude, donkere dagen kun je laten zien hoe prettig je huis aanvoelt. Als je de winterse sfeer goed gebruikt, tenminste.
Is december een goed moment om je huis te verkopen?
December kan een verrassend gunstig moment zijn om je woning te koop te zetten. Sommige verkopers wachten liever tot januari, waardoor jouw huis mogelijk minder concurrentie heeft van nieuw aanbod. Bovendien hebben mensen die tijdens de drukke feestdagen toch een bezichtiging plannen, vaak een concrete reden om te willen verhuizen.
Daar staat tegenover dat er rond kerst en oud en nieuw minder tijd is voor bezichtigingen. Kopers zijn op vakantie en ook makelaars, hypotheekadviseurs en notarissen hebben minder werkdagen beschikbaar. Dat kan de verkoop vertragen.
De vraag is dus vooral of jouw woning klaar is om de markt op te gaan. Zijn de verkoopfoto’s gemaakt en kunnen geïnteresseerden nog vóór de feestdagen komen kijken? Dan hoeft december geen enkel bezwaar te zijn. Moet de hele voorbereiding nog beginnen, dan kan januari praktischer zijn.
Bespreek met je makelaar hoeveel vergelijkbare woningen er op dat moment te koop staan en hoeveel belangstelling daarvoor is. Minder aanbod kan een voordeel zijn, maar alleen als er ook voldoende kopers actief zijn.
Maak het gezellig met kerstverlichting
In december mag een beetje extra gezelligheid niet ontbreken. Kerstverlichting kan daarbij een mooie rol spelen. Denk aan een lichtslinger langs een raam, een paar warme lichtpuntjes in de woonkamer of rustige verlichting bij de voordeur.
Vooral die entree verdient aandacht. Potentiële kopers komen in december misschien pas aan wanneer het buiten al donker is. Een goed verlichte voordeur en een zichtbaar toegangspad maken het huis meteen uitnodigender.
Let wel op dat je niet doorslaat met de versiering. Een huis vol kerstballen, slingers en knipperende lampjes kan al snel druk ogen. Kies liever voor een rustige uitstraling en houd de ramen zoveel mogelijk vrij. Zo blijft de aandacht bij de woning zelf.
Laat de kerstboom niet alle ruimte innemen
Een grote kerstboom midden in de woonkamer kan prachtig zijn, maar tijdens een bezichtiging behoorlijk in de weg staan. Zeker als daardoor de helft van de zithoek verdwijnt of de doorgang naar de tuin smaller wordt.
Potentiële kopers willen vooral zien hoeveel ruimte er is. Zet de boom daarom liever in een hoek waar hij geen zichtlijnen blokkeert. Ruim persoonlijke spullen op en houd de inrichting rustig. Meer praktische ideeën vind je in onze tips voor verkoopstyling.
Je hoeft echt niet je hele interieur te vervangen. Soms maakt één extra lamp een donkere zithoek al aantrekkelijker. Ook een passend vloerkleed of een paar rustige kussens kunnen helpen om de woonkamer gezelliger te maken.
Wil je daarvoor nog iets aanschaffen? Dan is het prettig om kleuren, materialen en afmetingen eerst in het echt te bekijken. Voor wie in de omgeving woont, kan een bezoek aan de vidaXL winkel in Tilburg daarvoor handig zijn. Bedenk wel vooraf wat je nodig hebt. Een extra meubel kopen heeft weinig zin als de woonkamer daardoor juist kleiner lijkt.
Zorg voor verkoopfoto’s die ook in januari werken
Dit is misschien wel de belangrijkste tip als je in december je huis verkoopt: maak de verkoopfoto’s voordat je de uitgebreide kerstversiering ophangt.
Vergeet ook de keuken niet. Een opgeruimd werkblad en goede verlichting laten de ruimte beter tot zijn recht komen op foto’s. Bekijk ook welke kleine aanpassingen zinvol zijn als je je keuken verkoopklaar wilt maken.
Een kerstboom en lichtslingers kunnen tijdens een bezichtiging gezellig zijn, maar op verkoopfoto’s zijn ze minder handig. Staat je woning in januari nog te koop, dan ogen foto’s met een volledig versierde kerstboom al snel gedateerd.
Ook het beperkte daglicht vraagt aandacht. Plan de fotografie bij voorkeur overdag, laat gordijnen open en zorg dat de ramen schoon zijn. Een donkere kamer wordt niet automatisch aantrekkelijker door alle lampen aan te zetten. Daglicht laat de ruimte en de kleuren meestal beter tot hun recht komen.
Ga je zelf fotograferen? Lees dan ook waar je op moet letten bij het maken van verkoopfoto’s van je woning.
Laat zien hoe prettig je huis in de winter is
In de zomer valt het nauwelijks op als de hal wat koud is of er tocht langs een raam komt. Tijdens een winterbezichtiging merken kopers dat veel sneller. Dat maakt december niet alleen een maand waarin je extra aandacht aan sfeer moet besteden, maar ook een moment waarop het comfort van je woning duidelijk naar voren komt.
Zorg dat het binnen aangenaam warm is, zonder de verwarming overdreven hoog te zetten. Controleer of alle kamers prettig aanvoelen en pak tochtproblemen waar mogelijk vooraf aan. Een frisse geur helpt ook, maar probeer eventuele vocht- of muffe geuren niet met geurkaarsen te verbergen.
Plan bezichtigingen waar mogelijk overdag, zodat bezoekers ook kunnen zien hoeveel natuurlijk licht er binnenkomt. Lukt dat niet, zorg dan voor voldoende verlichting in alle kamers. Alleen een paar sfeerlampen aandoen is niet genoeg als kopers de indeling goed willen bekijken.
Vergeet de buitenruimte niet. Een tuin zonder bloemen hoeft geen nadeel te zijn, zolang het terras schoon is, de paden vrij zijn en de tuin verzorgd oogt. Ook in december willen kopers kunnen zien hoeveel ruimte er buiten is.
Een winterbezichtiging laat iets zien wat mooie zomerfoto’s niet kunnen vertellen: hoe het huis aanvoelt op een gewone koude, donkere dag. Is het binnen licht, comfortabel en uitnodigend, dan kan dat juist een sterke indruk achterlaten. Daar heb je geen uitbundige kerstversiering voor nodig.
