Net als ieder jaar verandert er ook in 2024 weer het nodige op hypotheekgebied. Goed dus om op de hoogte te zijn als je volgend jaar een eerste of volgend huis wilt kopen. We praten je bij over de belangrijkste veranderingen in het nieuwe jaar. Zo kun jij in 2024 goed voorbereid op huizenjacht.
Voor een duurzaam huis kun je meer lenen in 2024
Vanaf volgend jaar wordt het maximale hypotheekbedrag ook afhankelijk van het energielabel van de woning. Hoe beter het label, hoe hoger de hypotheek. Kopers van een huis met het energielabel C of D kunnen € 5.000 extra lenen. Een huis kopen met het energielabel A++++ kan jou zelfs een €50.000 hogere hypotheek opleveren. Dat komt omdat de energielasten voor een huis met een goed energielabel lager zijn dan voor een huis met het energielabel F of G. Uiteraard moet de extra lening wel binnen jouw budget passen. Het moet je namelijk wel lukken om maandelijks de rente en aflossing te betalen.
Extra lenen voor het verduurzamen
Ook kopers van een niet-duurzaam huis kunnen volgend jaar extra lenen. Het extra bedrag dat je kunt lenen, hangt af van het energielabel. Met de slechtste labels, labels E, F en G, kun je een bedrag van € 20.000 aanvullend lenen. Met een energielabel C of D gaat het om een bedrag van €15.000. Met betere energielabels gaat het om een bedrag van €10.000. Voorwaarde is wel dat het extra te lenen bedrag wordt gebruikt voor het duurzamer maken van je huis.
Een hogere hypotheek met NHG
In 2024 mag een woning maximaal € 435.000 kosten om in aanmerking te komen voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Met een NHG-hypotheek heb je in bepaalde gevallen een vangnet voor als je jouw hypotheeklasten niet meer kunt betalen door bijvoorbeeld een echtscheiding of door arbeidsongeschiktheid. Als je door de betalingsproblemen het huis met verlies moet verkopen, kunnen deze schulden worden kwijtgescholden. Een bijkomend voordeel van NHG is een korting op de hypotheekrente.
Benieuwd naar jouw maximale hypotheek? Bereken het zelf.
Studieschulden worden soepeler meegerekend
Een van de vragen bij het afsluiten van een hypotheek is gericht op het wel of niet hebben van een studieschuld. Vanaf 2024 houden hypotheekverstrekkers rekening met de huidige stand van de studieschuld. Er werd voor de hypotheek vaak rekening gehouden met de oorspronkelijke studieschuld, zelfs als deze deels was afgelost. Vanaf volgend jaar wordt er niet meer gerekend met de oorspronkelijke schuld, maar met de aflossing die je maandelijks betaalt. Hierdoor kan je hypotheekbedrag hoger uitvallen. Bijvoorbeeld als je al een deel van je studieschuld hebt afbetaald.
Voor een hogere koopsom kan een vrijstelling voor de overdrachtsbelasting gelden
Voor kopers in de leeftijd van 18 tot 35 jaar is er ook goed nieuws. In 2024 kun je een huis kopen zonder de 2% overdrachtsbelasting tot een koopsom van €510.000. Als voorwaarde geldt onder meer dat je niet eerder gebruik hebt gemaakt van de vrijstelling en je zelf in het huis gaat wonen. In 2023 gold de vrijstelling tot een koopsom van € 440.000.
Alleenstaanden kunnen meer lenen
Op één inkomen een huis kopen is erg lastig. Zeker in de duurdere delen van Nederland. Om alleenstaanden iets tegemoet te komen wordt het voor singles mogelijk om een groter bedrag te krijgen aan hypotheek. Met een jaarinkomen van minimaal €28.000 kun je een extra bedrag lenen. Hoeveel hoger het maandbedrag uitvalt, hangt af van jouw situatie.
Lees ook:
Stappenplan voor het afsluiten van een hypotheek:
Van aanvraag tot goedkeuring
Extra belastingvrij schenken is niet meer mogelijk in 2024
Helaas is er niet alleen maar goed nieuws. Tot 2023 was er nog de zogenaamde jubelton. Ouders konden hun kinderen helpen met het kopen en verbouwen van hun huis met een belastingvrije schenking van ruim € 100.000. In 2023 was het extra schenken ten behoeve van de eigen woning nog steeds mogelijk, maar het maximale bedrag was verlaagd naar € 28.947. In 2024 verdwijnt de mogelijkheid om belastingvrij extra te schenken voor een woning helemaal. Een belastingvrije schenking van ouder aan kind is nog steeds mogelijk, maar maximaal een bedrag van € 6.633.
