Lierstraat 35 6544XH Nijmegen

Welkom aan de Lierstraat 35. Deze nette onderhouden eengezinswoning is gelegen aan een rustig, kindvriendelijk hofje in de wijk Neerbosch-Oost. Deze fraaie tussenwoning beschikt over maar liefst 105 m2 aan woonoppervlakte en heeft een achtertuin met een zonnige ligging op het zuidwesten.

Bij binnenkomst word je ontvangen in een ruime entree. Vanuit de entree loop je de sfeervolle en tevens lichte woonkamer in. De warme, eikenhouten parketvloer loopt door tot in de moderne, open keuken, waar je de heerlijkste maaltijden kunt bereiden. Toch nog een ingrediënt nodig? Via de entree loop je naar beneden een volwaardige kelder in, waar je op stahoogte je voorraad kunt bekijken, of op een ander moment de was kunt doen.

Terug in de woonkamer loop je vanuit de keuken of via de schuifpui de zonnige achtertuin in. Daar vind je, naast het zonovergoten terras en het grasveldje, een ruime berging en een achterom.
Via de vaste trap kom je uit op de eerste verdieping. Hier tref je een overloop met inbouwkast, drie slaapkamers en een nette, afgewerkte badkamer met inloopdouche, hangend toilet en een wastafelmeubel. In slaapkamer 1 vind je een diepe inbouwkast met handige lades en een hanggedeelte. Slaapkamer 2 is qua oppervlakte even groot. Ook de derde kamer biedt voldoende ruimte om als volwaardige slaapkamer te fungeren.

Op zoek naar een extra slaapkamer, kantoor aan huis of hobbyruimte? Hier biedt de zolder voldoende ruimte voor! Via een vaste, open trap kom je op de lichte voorzolder met dakraam en ruime bergingsruimte. Vervolgens stap je over de drempel van de vierde, ruime kamer met dakkapel met eveneens een Velux dakraam.

Deze woning ligt op een uitstekende locatie ten opzicht van de ziekenhuizen, de universiteit, het bruisende stadscentrum van Nijmegen en diverse ontsluitingswegen, zoals de A73. In de nabije omgeving zijn onder andere scholen en winkelcentra aanwezig en liggen station Nijmegen Goffert en meerdere bushaltes op loopafstand. Vanuit deze woning sta je tevens in enkele minuten in het stadspark "De Goffert".

Wees welkom om deze heerlijke, instapklare gezinswoning met eigen ogen te bekijken en laat je verrassen door de prettige ligging.

Algemeen: het bouwjaar van deze woning is 1964, inhoud ca. 422 m3, woonoppervlakte ca. 105 m2, grotendeels voorzien van dubbelglas (de voordeur en het wc-raampje zijn enkelglas), dakisolatie, c.v.-combiketel (Nefit 2008). De woning heeft energielabel D en kan met relatief kleine aanpassingen geupgrade worden naar een hoger energielabel.