Engelsmanplaat 24 3524AZ Utrecht (120m2)

Aan een gewilde straat, rustig gelegen aan de rand van de groene levendige wijk Lunetten, vlakbij Amelisweerd en 10 minuten fietsen naar de binnenstad van Utrecht, vinden we deze eengezinswoning met tuin en ruim balkon. Een woning gebouwd in 2002. Rijk aan ruimte en een vrij zicht.
Een verzorgde woning, met 120 m2 woonoppervlakte, 5 m2 interne bergruimte, een balkon van 9 m2 en een tuin van 30m2.
De achtergevel is dicht met een trillingvrije damwand waardoor het geluid van de treinen nauwelijks hoorbaar is en glasblokramen waardoor treinen en het groen achter het huis enigszins zichtbaar zijn.
De Engelsmanplaat is een groene stadse straat, met een gevarieerde groep bewoners.
De foto's staan helaas niet goed op de site. Ik hoop dat dit snel opgelost is.
BEGANE GROND
Via een paadje en het terras in de voortuin bereiken we de voordeur. Deze geeft toegang tot een entree, de hal, het toilet, een berging, een wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger, en een ruime kamer met veel raampartij. Heerlijk om te gebruiken als werkkamer, praktijkruimte of atelier.
1E VERDIEPING
De ruime lichte woonkamer ligt op de eerste verdieping, een schuifpui geeft toegang tot een geweldig zonnig dakterras op het zuid/westen en kijkt uit over de straat.
De keuken heeft diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en magnetron.
2E VERDIEPING
Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers resp. (ca. 16 m² en 9 m²) beide met kamerbrede raampartijen. De grote slaapkamer heeft airco.
Op de overloop een ingebouwde bergkast, een nieuwe lichte badkamer met wastafelmeubel, inloop douche en 2e toilet.
Vanuit de voortuin is er toegang tot een inpandige berging, voorzien van elektra, voor het tuingereedschap en de fietsen. In de tuin staat ook nog een houten tuinhuisje.
BIJZONDERHEDEN
- Er zijn 10 zonnepanelen
- airconditioning op de grote slaapkamer
- verwarming en warm water d.m.v. CV combiketel uit 2022
- ruim voldoende en gratis parkeergelegenheid
- mogelijkheid voor praktijk-of atelierruimte begane grond
- woning is geheel v.v. dubbel glas
- De slaapkamers hebben screens
- De woonkamer heeft een screen voor het vaste raam en een zonnescherm boen de schuifpui.
Bereikbaarheid
Vanuit de Engelsmanplaat ben je met de auto snel op de A12, A27 en de A2. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn goed. Het NS- en busstation utrecht-Lunetten ligt op 5 minuten loopafstand. Het is 10 minuten fietsen naar het centrum van Utrecht met al haar stedelijke voorzieningen. Nabij Beatrixpark, winkelcentrum, wijkgezondheidscentrum en apotheek, kinderboerderij, diverse sportverenigingen en veel buurtactiviteiten.
Oplevering;
De oplevering is op 18 november 2024. Op dit moment wordt de woning verhuurd.
Gevonden op Mijnhuisverkoopikzelf.nl