Iepstraat 1-B 3581LK Utrecht

*** FOR ENGLISH SEE BELOW ***

Aan de gezellige en rustige Iepstraat, in de populaire wijk Oudwijk, is deze bijzonder charmante, sfeervolle, lichte en uitstekend onderhouden bovenwoning uit 1910 te koop gekomen. De bovenwoning is geheel voorzien van dubbel glas en verdeeld over twee woonlagen, een eigen entree en heeft twee zonnige dakterrassen!

De straat kenmerkt zich door de sfeervolle bouwstijl van rond 1900. Het Wilhelminapark ligt om de hoek net als de gezellige Burgemeester Reigerstraat met haar uitgebreide winkelaanbod en diverse restaurants en borrelgelegenheden. Naast de eigen dakterrassen is het nabij gelegen prachtige Wilhelminapark uiteraard ook een heerlijke plek om van te genieten! Div. scholen en div. speeltuinen in de directe omgeving. De Utrechtste Binnenstad, Centraal Station én de natuurgebieden van Amelisweerd zijn in nog geen 10 minuten per fiets te bereiken. De uitvalswegen als A27, A28 en A12 zijn op korte afstand gelegen.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Eigen royale en bijzonder sfeervolle entree met veel bergruimte. Wasmachine- en drogeropstelling plus de meterkast (2019) welke helemaal up top date is. Bijna 2 meter brede entree dus ruimte zat voor bijvoorbeeld een kinderwagen en/of je racefiets.

Eerste verdieping:
Overloop, toilet met fonteintje, gezellig zonnig dakterras, ruime en lichte woonkamer met een vaste kastenwand en een prachtige plafondhoogte van maar liefst 3.05 meter. De woonkamer met Frans balkon is in 2021 voorzien van een mooie eiken houten vloer. Verder een in 2019 vernieuwde open keuken met diverse inbouwapparatuur en de trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Overloop, grote en sfeervolle slaapkamer aan de voorzijde van de woning, een in 2021 vernieuwde moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, 2e w.c. (dit betreft een sanibroyeur) en een wastafel. De tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning met toegang tot het tweede dakterras met vrij uitzicht en veel privacy!

Kenmerken/details:
2018
- Het hoofddak is geheel vernieuwd in 2018

2019
- Elektrische installatie (nieuwe groepenkast) is in november 2019 vernieuwd
- vernieuwde keuken met een Bora inductiekookplaat (november 2019)

2021
- Nieuwe eiken houten vloer 1e verdieping en 2e verdieping
- 2 extra groepen elektra toegevoegd
- Gang beneden nieuw betegeld
- Houtwerk binnen geschilderd
- Wc
- Badkamer

2022
- Nieuwe vlonder dakterras 1e verdieping
- Schilderwerk van de buitenkozijnen, ramen en deuren

2023
- Nieuwe vlonder dakterras 2e verdieping

2024
- Nieuw hek dakterras 1e verdieping

Verdere info:
- Twee dakterrassen
- De canon is eeuwigdurend afgekocht
- Gehele woning is voorzien van dubbelglas
- CV- ketel Remeha (bouwjaar 2014)
- VvE; er is een gemeenschappelijke opstalverzekering. Daarnaast is de VVE ingeschreven in de Kamer van Koophandel
- Oplevering in overleg, wens verkoper per 1 oktober 2024.

Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.


*** ENGLISH VERSION ***

This particularly charming, attractive, bright and well-maintained upstairs apartment from 1910 is for sale on the cozy and quiet Iepstraat, in the popular Oudwijk district. The upstairs apartment is fully equipped with double glazing and spread over two floors, has its own entrance and has two sunny roof terraces!

The street is characterized by the attractive architectural style from around 1900. The Wilhelmina Park is around the corner, as is the cozy Burgemeester Reigerstraat with its extensive range of shops and various restaurants and drinks. In addition to our own roof terraces, the nearby beautiful Wilhelmina Park is of course also a wonderful place to enjoy! Miscellaneous schools and various playgrounds in the immediate vicinity. The Utrecht city center, Central Station and the nature reserves of Amelisweerd can be reached in less than 10 minutes by bike. The highways such as A27, A28 and A12 are a short distance away.

The layout is as follows:
Ground floor:
Own spacious and very attractive entrance with plenty of storage space. Washing machine and dryer setup plus the meter cupboard (2019) which is completely up to date. Almost 2 meters wide entrance, so there was plenty of room for a stroller and/or your racing bike, for example.

First floor:
Landing, toilet with sink, cozy sunny roof terrace, spacious and bright living room with a fixed cupboard wall and a beautiful ceiling height of no less than 3.05 meters. The living room with French balcony will have a beautiful oak wooden floor in 2021. Furthermore, an open kitchen, renovated in 2019, with various built-in appliances and the stairs to the second floor.

Second floor:
Landing, large and attractive bedroom at the front of the house, a modern bathroom renovated in 2021 with a walk-in shower, 2nd toilet. and a sink. The second spacious bedroom at the rear of the house with access to the second roof terrace with unobstructed views and lots of privacy!

Features/details:
2018
- The main roof was completely renewed in 2018

2019
- Electrical installation (new distribution box) was renewed in November 2019
- renovated kitchen with a Bora induction hob (November 2019)

2021
- New oak wooden floor 1st floor and 2nd floor
- 2 extra groups of electricity added
- Newly tiled downstairs hallway
- Woodwork painted inside
- WC
- Bathroom

2022
- New deck roof terrace 1st floor
- Painting of the exterior frames, windows and doors

2023
- New deck roof terrace 2nd floor

2024
- New fence roof terrace 1st floor

Further information:
- Two roof terraces
- The canon has been bought off perpetually
- The entire house has double glazing
- Remeha central heating boiler (built in 2014)
- HOA; there is a joint building insurance. In addition, the VVE is registered in the Chamber of Commerce
- Delivery in consultation, seller wishes as of October 1, 2024.

Request brochure:
You can request an extensive brochure, including maps, NVM questionnaire and list of movable property, by telephone or email.

Engage a purchasing agent:
Your NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money and worries. Addresses of fellow NVM purchasing agents in Utrecht can be found on Funda.