Ontdek dit heerlijk lichte appartement, uitstekend onderhouden in de geliefde buurt Tolsteeg/Rotsoord, op slechts een steenworp afstand van het bruisende centrum. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping, net boven maaiveld en beschikt over 2 balkons. Eén voor de ochtendzon en één voor de avondzon. De ruime doorzonwoonkamer biedt mogelijkheden voor extra slaapkamers of een comfortabele werkkamer. De hele woning is voorzien van een nette parketvloer, wat een warme uitstraling geeft. Dit alles binnen een verzorgd appartementencomplex met een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren.

Omgeving
De fijne en gewilde wijk Tolsteeg is gebouwd in de jaren ’50. In de directe nabijheid zijn veel voorzieningen te vinden, zoals winkelcentrum Smaragdplein waar wekelijks een markt is. Het Beatrixpark is evenals de horeca en eetgelegenheden van Rotsoord op loopafstand gelegen. Maar ook de historische en bruisende binnenstad van Utrecht is eenvoudig per fiets te bereiken. De bereikbaar van de woning is daarnaast uitstekend te noemen. De bushalte met rechtstreekse verbinding ligt om de hoek, maar ook NS-station Vaartsche Rijn is snel te bereiken. De wijk is eveneens goed bereikbaar per auto via uitvalswegen A12, A27 en A28. De auto kan gratis voor de deur geparkeerd worden.

Duurzaamheid & Energielabel
Het complex is zeer goed geïsoleerd als gevolg van spouwmuurisolatie en het plaatsen van HR++ glas door de gehele woning, met een comfortabele en energiezuinige woning tot gevolg. Dit resulteert in een (recent vastgesteld) energielabel B.

Indeling
Begane grond:
Algemene entree met brievenbussen, bellentableau en toegang tot de bergingen. Trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Entree in de hal, meterkast en aan het einde van de hal is de ruime en lichte woonkamer gelegen met grote ramen aan beide zijden. De beide balkons zijn via de woonkamer te bereiken. De grote slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en biedt eveneens toegang tot een balkon. De keuken aan de achterzijde is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en voldoende opbergruimte. De moderne badkamer beschikt over een wastafelmeubel en inloopdouche.

Kenmerken & Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1951;
- Verwarming en warm water via cv-ketel;
- Energielabel B;
- HR++ beglazing en spouwmuurisolatie;
- Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en centrum;
- Inpandige berging op de begane grond;
- Gratis parkeren langs de openbare weg;
- Actieve en gezonde VvE, servicekosten €154,98 per maand;
- Oplevering kan op korte termijn.