Walcheren 71 3524ZR Utrecht

WEGENS DE ENORME BELANGSTELLING ORGANISEERT VERKOPER EEN OPEN HUIS OP 18 MEI 2024 VAN 12:00 TOT 14:00 UUR!
AANMELDEN VOOR HET OPEN HUIS KAN BIJ MAKELAARSLAND.

(ENGLISH description is below)

Niet vaak komt een woning met zo'n grote, zonnige groene tuin te koop staan.

Lunetten Zuid biedt het beste van twee werelden - een rustige omgeving en toch uitstekende bereikbaarheid. Geniet van de rustige straten, omringd door bomen en groen, terwijl je profiteert van de nabijheid van scholen, winkels, sportfaciliteiten en gezondheidsvoorzieningen. Het geliefde Amelisweerd ligt dichtbij en het prachtige Beatrixpark ligt op steenworp afstand en nodigt uit tot heerlijke wandelingen en ontspanning in de buitenlucht.

Doordat je aan een doodlopende straat woont, heb je hier geen last van verkeer en is er altijd ruimte om gratis te parkeren. De bushalte van bus nummer 8 is om de hoek, treinstation Utrecht Lunetten op loopafstand en met de fiets via het Beatrixpark ben je binnen tien minuten in de stad.
De geluidsoverlast op Walcheren is verrassend laag: 48 Db, een zeldzame vondst in Utrecht.
Tegenover het huis bevindt zich een groen veld voor picknicks of badminton!

Koppelsteeden Boerderij met een gezellig café op 5 min loopafstand van je deur.
In 6 min fietsen ben je in Down Under - een unieke strandlocatie voor watersport, recreatie en horeca! 10 min fietsen de andere kant op brengt jou naar De Krommerijn zwembad met openluchtzwembad in de zomer.
Er komt in 2024-2025 nog een nieuwe Lunettenpark met de vier forten die worden momenteel opgeknapt en daarmee komen er nog meer mogelijkheden om te wandelen, te bewegen en te recreëren.

Indeling:
Via de gezamenlijke entree bereik je direct de voordeur.
Via de hal heeft u toegang tot de ruime brede woonkamer van ca. 24 m² met veel lichtinval en brede schuifdeur naar de keuken.
De keuken biedt een hoop kastruimte en tijdens het koken kijk je lekker op de tuin.

De badkamer is voorzien van een wastafel en inloopdouche.
Via de hal heeft u toegang tot de badkamer, 2 slaapkamers, toilet en elektrakast (vernieuwd) met wat extra bergruimte. Beide slaapkamers hebben uitzicht op de tuin.

Vanuit de keuken bereik je de zeer ruime achtertuin met een extra werk- of slaapkamer van 11m2. Hier kunt u lekker werken met uitzicht op groen. Tuinhuis is geïsoleerd en met HR++ glas en verwarmd.
De tuin is gesitueerd op het zuidoosten en ook bereikbaar via de achterom. Er zijn geen balkons op de tuin en omdat het zo breed is biedt het veel privacy.

Eigen ruime berging van ca 6m2 aan de voorkant: heel handig voor je fietsen en winterjassen. Er passen 4-5 fietsen en er is nog plafondbevestiging voor een 6de fiets.

De woning is goed onderhouden en wordt met veel plezier bewoond door de huidige eigenaren.

Bijzonderheden:

- Een benedenwoning zonder trappen met veel privacy en een geweldige bijna 10 meter breed tuin vol rust en groen.
- Energielabel A (veel banken geven een rentekorting daardoor);
- Bouwjaar 1983;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- 3 slaapkamers, 1 badkamers en 1 aparte WC;
- ruime berging van ca 6m2 - op de voorkant
- Verwarming en warm water via CV Combiketel (2013);
- Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen;
- Gratis parkeergelegenheid rondom het appartement;
- Een zeer gezonde actieve VVE. Bijdrage van € 197,- per maand.
- Reservefonds van dit appartement alleen voor belastingjaar 2023 is 7.131 euro.

Oplevering in overleg en kan snel!

Not often does a home with such a large, sunny green garden come up for sale.

Surroundings:
Lunetten Zuid offers the best of both worlds - a quiet environment with excellent accessibility. Enjoy the peaceful streets, surrounded by trees and greenery, while benefiting from the proximity to schools, shops, sports facilities, and healthcare services. The massive Amelisweerd park is nearby, and the beautiful Beatrix Park is within a few minutes walk.

The house is on a dead-end street free of traffic, and there is always room to park for free. The bus stop is just around the corner, Utrecht Lunetten train station is within walking distance, the city centre can be reached by bicycle in 10 minutes. The noise pollution in Walcheren is as low as 48 dB, a rare find in Utrecht. Opposite from the house there is a green field perfect for picnics or badminton.

Koppelsteeden Farm with a cozy café is just a 5-minute walk from your door.
In 6 minutes by bike, you can reach Down Under - a unique beach location for water sports, recreation, and dining. A 10-minute bike ride in the other direction takes you to De Krommerijn swimming pool with an outdoor pool open in the summer.
In 2024-2025, a new Lunetten Park will be developed with four forts currently being renovated, providing even more opportunities for walking, exercising, and recreation.

House layout:
Through the shared entrance, you directly access the front door.
The hallway provides access to the spacious, bright living room of approximately 24 m² with a large sliding door to the kitchen.
The kitchen offers plenty of cupboard space and a delightful view of the garden while cooking.

The bathroom is equipped with a sink and walk-in shower.
From the hallway, you can access the bathroom, 2 bedrooms, toilet, and an electrical cabinet with some extra storage space. Both bedrooms overlook the garden.

From the kitchen, you reach the very spacious garden with a 11m2 garden house that can be used as an office or a bedroom. Here, you can comfortably work with a garden view. The garden house is insulated with HR++ glass and has heating and electricity.
The garden faces southeast and is also accessible through the back. There are no balconies that oversee the garden, and its breadth offers a lot of privacy.

Your own spacious storage room of about 6m2 at the front: very convenient for your bicycles and winter coats. It can accommodate 4-5 bicycles and there is a ceiling mount for an extra bike.

The house is well-maintained and is currently occupied by the owners.

Features:
- A ground floor apartment with no stairs, offering a lot of privacy and a fantastic nearly 10-meter wide garden full of peace and greenery.
- Energy label A (many banks offer a discount on the interest rate because of this);
- Built in 1983;
- Land tax (erfpacht) has been bought off;
- 3 bedrooms, 1 bathroom, and 1 separate toilet;
- Spacious 6m2 storage room at the front;
- Heating and hot water via a combi boiler (2013);
- Well situated in relation to main roads;
- Free parking in the area;
- A healthy active homeowners' association (VVE). Monthly contribution of €197;
- Reserve fund for this apartment alone for the tax year 2023 is €7,131.
- Delivery time on agreement, and can be quick.