Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving


ZEER UNIEKE EN UITSTEKEND ONDERHOUDEN WONING OP EEN FANTASTISCHE LOCATIE GELEGEN. AAN HET WATER LIGT DIT STOERE EN ROBUUSTE WOONHUIS MET DAKTERRAS, ZONNEPANELEN EN VRIJSTAANDE GARAGE, 3 VOLWAARDIGE WOONLAGEN EN EEN HEERLIJK ZONNIGE ERKER. GELEGEN AAN DE RAND VAN DE WIJK, IN EEN GROENE EN WATERRIJKE OMGEVING NABIJ DE ZOMERDIJK LANGS DE NEDERRIJN. OP CIRCA 15 MINUTEN FIETSAFSTAND VAN HET CENTRUM VAN ARNHEM EN OOK KRONENBURG EN HUISSEN LIGGEN OM DE HOEK. HET ZORGELOOS WONEN KAN BEGINNEN!


ENTREE
Wanneer je hier aan komt rijden valt direct de uitstraling van de woning in het oog. Een zeer statig woonhuis met op de achtergrond het kabbelende water in combinatie met het groen. De woning ligt heerlijk vrij.
Je komt binnen in een lichte en ruime hal die gelijk tekenend is voor de gehele woning. Een strakke afwerking, goed onderhoud en kwaliteit! In de entree vinden we open trapopgang van de vuren houten trap, meterkast, ruime bergkast en het toilet. De deur met glas naar de living geeft een mooie effect in de verbinding tussen de hal en het hart van de woning.

HART VAN DE WONING
We stappen binnen in de woonkamer en krijgen direct een warm gevoel. Door de sfeer, in combinatie met veel lichtinval door raampartijen tot aan de grond en een speelse indeling, is hier werkelijk een prachtige benedenverdieping gerealiseerd. We beginnen waar we binnenkomen, namelijk de zithoek met openslaande deuren naar het terras waar tevens een overkapping is gemaakt. Hierdoor kan ook buiten naar binnen worden gehaald, met name in de zomermaanden zeer aantrekkelijk. De haard brengt hier extra sfeer.
Bovengenoemd gedeelte van de woning staat in een open verbinding met de rest maar door een versmalling is er toch een duidelijke scheiding zichtbaar. Zo lopen we naar de werkelijke eye catcher van deze woning, de prachtige en zonnige erker die echt een eigen alinea verdient. Een geweldige (zit)hoek volledig afgewerkt met glas en uitzicht op de tuin. De openslaande deuren maken deze hoek helemaal af.

KEUKEN
De keuken binnen deze woning is op een unieke plaats gelegen namelijk in het midden, tegenover de erker.
In een rechte vorm is hier een moderne keuken gerealiseerd met greeploze fronten, soft close mechanisme en voldoende kastruimte aan boven- en onderzijde. Verder is er de nodige inbouwapparatuur aanwezig als een 5 pits gasfornuis met wokbrander (ATAG), combi oven (Siemens), afzuigkap (Siemens), Quooker, vaatwasser (Siemens) en een spoelbak. Afgewerkt met een natuursteen blad met smetrand en in een mat witte kleurstelling. De koel/vriescombinatie vinden we aan de voorzijde van de woning. Hier is een leuk hoekje waar ook een eettafel kan worden geplaatst. Dankzij een groot voor- en zijraam komt ook aan deze zijde veel licht binnen. Tevens biedt dit een mooi uitzicht op het water en groen. Maar heerlijk ontbijten in de zonnige erker is natuurlijk ook een fantastische optie!

AFWERKING EN ONDERHOUD
De afwerking van deze woning laat niets te wensen over. Met een strakke wandafwerking en een zeer goed onderhoud is deze woning echt een plaatje. Een natuurstenen tegelvloer met speelse structuur en vloerverwarming begeleidt ons over de begane grond. De kwaliteit van het dubbel glas, het hang- en sluitwerk, etc. en de hoge plinten maken het geheel compleet. De gehele staat van onderhoud en afwerking zijn indrukwekkend zodat hier geldt; niet verbouwen maar direct genieten!

Via de open trap kom je op de 1e verdieping waar de strakke afwerking zich onverminderd voortzet. De ruime overloop geeft toegang tot alle ruimtes op deze verdieping. We vinden hier 2 ruime slaapkamers, badkamer en separaat toilet.

SLAAPKAMERS
De twee slaapkamers op deze verdieping zijn beide zeer ruim opgezet met 19 en 21 m² aan ruimte. Wederom grote raampartijen tot aan de grond verzorgen een prachtige lichtinval. Beide slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed met kast. De kamer aan de voorzijde heeft een groot, breed raam welke een vergaand uitzicht biedt over water en groen tot aan de zomerdijk aan de Nederrijn. Beeld je eens in dat je hier zit op een zomeravond om heerlijk te ontspannen of misschien wel aan het werk omdat je er kantoorruimte van hebt gemaakt. Mogelijkheden te over! De kamers zijn afgewerkt met een hout print laminaatvloer, welke overigens over de gehele verdieping is gelegen.

BADKAMER
De badkamer ligt tussen beide (slaap)kamers in en is ruim en comfortabel opgesteld. Deze ruimte biedt veel bewegingsruimte en is neutraal, met een witte wandtegel en zwart vloertegel afgewerkt. Verder is de badkamer uitgerust met een ligbad, aparte inloopdouche en twee aparte wastafelmeubels met spiegels.
Er is een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

BOVENSTE VERDIEPING
Helemaal bovenin de woning vinden we nog opvallend veel ruimte en natuurlijk het fantastische dakterras. De kamers zijn 13 en 21 m² groot dus wederom uitstekend te gebruiken als slaapkamers. Ook een hobby en/of werkruimte zou hier niet misstaan.
In het midden van beide kamers is een betegelde technische ruimte gesitueerd waar de cv ketel (Intergas 2008), mechanische ventilatie en het solarsysteem voor de 11 ZONNEPANELEN gevestigd zit. Tevens vind je hier de wasmachine en droger. Ook op deze verdieping is er een goede afwerking en onderhoud en is de vloer afgewerkt met een houtprint laminaatvloer.

DAKTERRAS
De kamer aan de voorzijde van de woning heeft een volledig glazen wand en kijkt uit over het ruime dakterras 17 m². Deze is betegeld met betontegels en biedt een ver en weids uitzicht. Een fantastisch extra buitenruimte welke op het noord oosten is gelegen.


ACHTERTUIN
De riante achtertuin, welke echt in lijn met de woning is ingericht, is bereikbaar via de woonkamer en via de erker. Ook een achterom biedt toegang tot de tuin.
De tuin is aangelegd met een strak kunstgras gazon, paadjes, borders met kleurrijke beplanting en een groot terras bij de erker. Een tweede terras vinden we onder de overkapping. De tuin ligt op het westen maar door de situering komt de zon op het zuiden al in de tuin terecht. We spreken hier dan ook van een heerlijke tuin met zon- en schaduwplekken voor de optimale ontspanning.

VRIJSTAANDE GARAGE
De garage is een geweldige toevoeging aan het huis. Een ruime garage van ca. 18 m² met tevens een oprit waar plek is voor één auto. Uiteraard biedt dit ook de mogelijkheid om een mooie plek voor je hobby te realiseren.

LOCATIE
Deze woning ligt in de wijk Kamillehof/Bakenhof, een grotendeels nieuw ontwikkelde en gerenoveerde wijk in Arnhem-Zuid. Wie houdt van wandelen, fietsen of hardlopen kan hier zijn hart ophalen! Met veel groen en water en de dijk met zijn uiterwaarden langs de Nederrijn op loopafstand is dit een heerlijk gebied om te wonen. Er is veel speelgelegenheid voor kinderen en winkels, kinderopvang, scholen, medische zorg, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden zijn hier allen in de buurt aanwezig. Verder biedt deze woning de volgende bijzonderheden:

- Statige woning
- Zeer goed onderhouden en afgewerkt
- Instap klaar
- Volledig geïsoleerd
- Elf zonnepanelen (126 m²)
- Politie keurmerk veiling wonen
- Buitenzijde woning geschilderd in 2014
- Vier slaapkamers
- Vuren houten trappen
- Moderne en complete keuken
- Ruime en comfortabele badkamer
- Uitbouw met zonnige erker
- Ruime en zonnige achtertuin
- Vloerverwarming
- Vrijstaande garage met eigen oprit
- Dakterras met uitzicht
- Zeer groene en waterrijke omgeving
- Nabij vele voorzieningen en het centrum van Arnhem en Huissen

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Twee onder een kap
Bouwjaar 2008
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 2008
Woon oppervlakte 189
Inhoud woonhuis 590
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Garage Ja
CV ketel Ja
Dak type Plat dak
Garage opp 18
In overleg Ja
Hellend dak bitumeuze dakbedekking
Perceel oppervlakte 270
Dak isolatie Ja
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 27.16
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2008
Vloerverwarming Ja
Garage vrijstaand Steen
Kabel aansluiting Ja
Volledig isolatie Ja
Aantal slaapkamers 4
Cert politiekeurmerk Ja
Mechanische ventilatie Ja

Het woonhart makelaardij

Hoofdstraat 66
6673BH Andelst (Gelderland)
T: 0488-481566
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Marie Braunhof in Arnhem?