Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

MOOIE LICHTE EENGEZINSWONING IN DUIVEN

Zoekt u een woning op een kindvriendelijke locatie, woont u graag nabij alle faciliteiten? Spreekt dit u aan, dan hebben wij wellicht uw toekomstige (t)huis in de verkoop genomen. Lees gerust verder en bel ons voor een bezichtiging!

In het centrum van Duiven gelegen goed onderhouden en frisse tussenwoning met stenen berging, een zonnige diepe tuin op het zuidwesten met achterom en voldoende parkeergelegenheid in de omgeving. Deze woning staat in een zeer kindvriendelijke woonomgeving op een steenworp afstand van het winkelcentrum, scholen, openbaar vervoer voorzieningen, sporthal en diverse andere voorzieningen.

Deze tussenwoning met aangebouwde berging valt naast de scherpe prijsstelling op door de unieke vrije ligging ervan. Privacy is een woord dat hier goed past. Zo is de achterzijde vrij aan een groenplantsoen gelegen en aan de voorzijde kijkt u uit op een pleintje met ruimte voor het parkeren van uw auto.

De benedenverdieping is in 2016 helemaal opnieuw gestuukt en de badkamer gedeeltelijk gerenoveerd. De indeling is naast speels ook praktisch te noemen. Zo heeft de woonkamer een prettig tuincontact, zijn de 2 slaapkamers op de eerste verdieping ruim en is er op de tweede verdieping een derde slaapkamer aanwezig.

Op de bovenverdieping en beneden aan de voorkant van het huis hebben de ramen rolluiken, het dak is voorzien van isolatie en de ramen zijn deels voorzien van dubbel glas.

Spreekt de woning u aan? Bel ons voor het inplannen van een bezichtiging. De koffie staat klaar! We doen ook mee aan de Open Huizen Dagen, dus dan bent u ook van harte welkom.

INDELING

Begane grond:
• Entree met daarna een ruime hal met een meterkast, nette toiletruimte met toilet en fontein.
• Toegang naar de woonkamer. Trap naar de eerste verdieping.
• Tuingerichte lichte woonkamer met een laminaatvloer, mooie strak gestuukte wanden, zit- en eetgedeelte, toegang naar de tuin en een gezellige open haard.
• Een praktische open keuken met een aanrecht en veel werk- en bergruimte. De keuken heeft een spoelbak en inbouwapparatuur, te weten; 4-pits gaskookplaat, elektrische oven, koelkast, afzuigkap en vaatwasser.
• De keuken heeft een plavuizenvloer en voldoende kast- en werkruimte.
• Via de deur in de woonkamer bereikt u de achtertuin.
• Vaste trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
• Bovenhal / overloop
• 2 ruime slaapkamers van 13,5 m2 (met speelse boogopening) en 15 m2.
• Een keurige, in 2016 gedeeltelijk gerenoveerde, volledig betegelde badkamer van 6,5 m2 met een ligbad, douchecabine, wastafel, badkamermeubel, designradiator, spotjes en een tweede toilet.
• Vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
• Via vaste trap te bereiken zolderverdieping
• Voorzolder met opstelruimte t.b.v. de wasapparatuur en een goed onderhouden CV-HR combiketel ATAG Blauwe Engel 2.
• Aansluitingen voor wasmachine en droger.
• Grote verdieping voorzien van veel bergruimte.
• Een ruime derde (slaap-)kamer met knieschotberging, vliering, groot dakraam, een radiator en ventilatie.

LOCATIE
De Wilgenlaan ligt vlakbij het gezellige centrum van Duiven dat een leuk en gevarieerd winkel- en horeca-aanbod heeft. Ook alle faciliteiten op het gebied van onderwijs, kinderopvang, gezondheidszorg en sport zijn binnen handbereik. Vanuit de wijk ben je zo op de A12 en de A18, maar ook de OV-verbindingen zijn uitstekend met o.a. een eigen NS-station. Arnhem is de dichtstbijzijnde stad van formaat, maar veel Duivenaren zijn bijvoorbeeld voor middelbare scholen, uitgaan en winkelen ook georiënteerd op het gezellige Zevenaar. Rondom de woning zijn veel speelmogelijkheden voor kinderen te vinden en daarnaast is het altijd gemakkelijk parkeren.

BOUW
Soort woonhuis
• Eengezinswoning
• Tussenwoning
• Soort bouw: bestaande bouw
• Bouwjaar 1976
• Soort dak: zadeldak bedekt met pannen

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN EN INHOUD
• Woonoppervlakte: 99 m²
• Overige inpandige ruimte: 5 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: 1 m²
• Externe bergruimte: 4 m²
• Perceeloppervlakte: 106 m²
• Indicatie inhoud: 350 m3.

INDELING
• Aantal kamers: 4 kamers (3 slaapkamers)
• Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
• Badkamervoorzieningen: ligbad, douche en toilet
• Aantal woonlagen: 3 woonlagen
• Voorzieningen: Buitenzonwering, mechanische ventilatie, dakraam, rolluiken.

ENERGIE
• Voorlopig energielabel C
• Isolatie: Dakisolatie en gedeeltelijk isolerende dubbele beglazing
• Verwarming met Cv-ketel: ATAG Bauwe Engel 2 (gas gestookt combiketel uit 2003).

KADASTRALE GEGEVENS DUIVEN C 401
Kadastrale kaart: oppervlakte 106 m²
Eigendomssituatie: volle eigendom

BUITENRUIMTE
Ligging: aan rustige weg en in woonwijk
Tuin: achtertuin en voortuin
Achtertuin: 45 m² (10 m diep en 4,5 m breed)
Ligging tuin: gelegen op het zuidwesten met een achterom
Aanvullend: zonnescherm achterzijde.

BERGRUIMTE
Schuur/berging: aangebouwde stenen berging
Voorzieningen: elektra en vliering

PARKEERGELEGENHEID
Soort parkeergelegenheid: openbaar parkeren

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Woonhuis
Bouwjaar 1976
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1976
Woon oppervlakte 98
Inhoud woonhuis 365
Aantal verdiepingen 3

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

BouwjaarCV 2005
Perceel oppervlakte 106
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel atag
Dak opmerking Soort dak Zadeldak
Muur isolatie Ja
Tussenwoning Ja
Tuin opmerking Achtertuin, Voortuin Ligging Zuid Onderhoud Normaal
Eengezinswoning Ja
Bijgebouw opmerking Berging Aangebouwd steen Berging voorzieningen Voorzien van elektra, Met vliering
Verwarming opmerking Cv-ketel, Openhaard
Tuin lengte achtertuin Lengte 1000 Breedte 500
Onderhoud binnen redelijk Ja
Onderhoud buiten redelijk Ja

Makelaarsland

Keesomstraat 16b
1821BS Alkmaar (Noord-Holland)
T: 088 200 2000
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Wilgenlaan in Duiven?