Pottsstraat 35 7207SJ Zutphen

Duurzaam wonen in een zo goed als nieuwe woning in Leesten-Oost! De warmtepomp, vloerverwarming, zonnepanelen en energielabel A+++ zorgen ervoor dat je klaar bent voor de toekomst. Deze woning is instapklaar met moderne keuken met alle benodigde inbouwapparatuur en mooi modern sanitair. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de grote ruimte op de tweede verdieping biedt de mogelijkheid om in te delen in twee slaapkamers.

Iets verder in de straat is een leuke speelplek en om de hoek, aan de Bakerstraat, staat een speeltoestel voor de allerkleinste inwoners van deze populaire wijk. Via de Canadasingel en de brug over het water ben je snel bij het wijkwinkelcentrum met een supermarkt, enkele winkels, fysiotherapeut, tandarts en een Health Club. De binnenstad is met de bus en fiets goed bereikbaar, net als de uitvalswegen richting Arnhem, Apeldoorn en Doetinchem.

Indeling:
Begane grond:
Welkom in dit nieuwe huis, boordevol sfeer en ruimte. In de hal, woonkamer en keuken ligt een mooie visgraatvloer met vloerverwarming en de muren zijn in mooie, warme kleuren geschilderd. Links in de hal zijn de trapopgang, de meterkast en de toiletruimte met fonteintje.
De tuingerichte woonkamer heeft een schuifpui aan de westkant, waardoor veel licht naar binnen valt. Onder de trap is een handige bergkast en de woonkamer goed in te delen met een hoekbank, tv-meubel en een eettafel.
In de keuken staat een dubbele wandopstelling in een trendy uitvoering met zwarte grepen, kraan en spoelbank. Het aanrechtblad en rand zijn uitgevoerd in een houtlook motief, goed passend in het geheel. De inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, oven en koffiemachine zijn ingebouwd. Zo start je de dag met een kop heerlijke koffie en een warm broodje uit de oven!

Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping is dit een huis met sfeer. Er zijn drie goede slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde. Een van deze kamers is de master bedroom, met ruimte voor een bijna 3 meter brede garderobekast. In de slaapkamers en op de overloop ligt laminaat en ook hier zie je mooie kleuren op de muren.
De badkamer heeft een raam in de voorgevel, wat zorgt voor veel licht en een ruimtelijke beleving. Je hebt niet alleen de beschikking over een inloopdouche, maar ook over een heerlijk bad. Verder zie je een tweede toilet en een breed wastafelmeubel met spiegel.

Tweede verdieping:
Om te sporten, voor je schoenencollectie, als logeerruimte en voor veel andere doeleinden is de tweede verdieping perfect. Nu is het een open ruimte, maar het is mogelijk om twee ruime slaapkamers en een bergzolder te realiseren.

Exterieur:
De voortuin met lage beukenhaag is klaar om aan te planten. Vanuit de woonkamer loop je de achtertuin met achterom in, gesitueerd op het gunstige westen. Er is ruimte voor een trampoline en de fietsen kunnen in de berging staan. Zit jij hier straks in de middag- en avondzon?

Bijzonderheden:
- De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- Hardhouten kozijnen, voorzien van Thermoplus S3 HR++ glas;
- Verwarming via een lucht-waterwarmtepomp; (Panasonic);
- Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping (thermostaat per ruimte);
- 8 zonnepanelen van 320 Wp (2022);
- Woningborg garantie;
- Energielabel A+++.