Limesstraat 40C , 4007LB Tiel

Dit statige en ROBUUSTE HERENHUIS met ROYALE GARAGE is in 2016 gebouwd in opdracht van de huidige eigenaren. Natuurlijk is ook deze woning gebouwd met baksteen, cement en hout, maar er is nog een dimensie aan toegevoegd en dat is betrokkenheid, aandacht en oog voor detail. Het afwerkingsniveau is hoog, de gebruikte materialen zijn van topkwaliteit en het geheel is gebouwd door een gerenommeerde aannemer en dat zie je en voel je als je door deze heerlijke woning loopt! Ontworpen met een hele duidelijke visie van de opdrachtgevers: "het leven speelt zich heden ten dage vooral af in én rond de woonkeuken" en deze heeft dan ook een prominente plaats binnen de leefruimte gekregen, de woonkamer heeft een meer bescheiden, afgebakende functie gekregen: relaxen met een goed boek, af en toe TV kijken en genieten van de haard. Bij de bouw is er rekening mee gehouden dat een volgende eigenaar wellicht een andere kijk op wonen heeft en derhalve is de afscheiding tussen eetkeuken en zithoek (ter plaatse van de schuifdeuren) uitgevoerd in een lichte bouwwijze.

Ruim van inhoud, 750 kuub, een woonoppervlak van meer dan 160 vierkante meter met daarbij een zeer royale, dubbele garage van 35 vierkante meter en gelegen op een mooi rechthoekig, Zuid-gericht perceel van 450 vierkante meter, prima om van te genieten en net niet te groot om het nog zelf bij te kunnen houden.

Kindvriendelijk gelegen aan een hofje met gelijkwaardige villa's, beschut gelegen maar wel met alle voorzieningen van de wijk gelijk om de hoek zoals het winkelcentrum, een drietal basisscholen en het eigen NS-station van de wijk.

Niets houdt jullie nog tegen om ons te bellen of mailen voor een uitgebreide bezichtiging toch?

INDELING: entree, ruime welkomsthal met toilet v.v. een vrijdragend closet, meterkast, toegang tot de zeer ruime woonkeuken, welke het hart van het huis vormt: de keukenopstelling is gebouwd als maatwerk met een mooi contrast tussen de warme houten fronten en het gebruik van koele witte tinten. De keuken kent een 3-delige opstelling, inclusief een eiland en is rijkelijk voorzien van ingebouwde apparatuur: een inductie kookplaat, een gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasmachine, twee combi-magnetrons en een dubbele koelkast. Praktisch: er is ook een quooker geïntegreerd.

Natuurlijk biedt deze heerlijke leefkeuken ruimte voor een grote tafel en wil je na een lekker dinertje even afgezonderd onderuit zakken voor de haard, dan betreed je via de schuifdeuren (met glas-in-lood) de heerlijke lichte zitkamer met erker en gashaard. Deze kamer is gelegen aan de Noordzijde van de woning dus deze blijft ook in de zomer nog lekker lang koel.

Aan de achterzijde van de woning tref je de praktische bijkeuken, welke is doorgetrokken met kastwerk in dezelfde stijl als de keuken, met voldoende bergruimte en de witgoedaansluitingen.

EERSTE VERDIEPING: via een trap met hardhouten treden bereik je de ruime overloop met een separaat toilet, eveneens met een vrijhangend closet, een grote inbouwkast, een badkamer zoals die behoort te zijn in een huis van deze klasse: met een stoomdouche, een vrijstaand acryl ligbad met whirlpool, alsmede een badmeubel met natuurstenen waskom. De 3 fraaie slaapkamers zijn 9, 10 en 22 m2 groot, waarbij de hoofdslaapkamer is voorzien van openslaande deuren naar het balkon, vanuit deze kamer heb je toegang tot de prachtige, ruime inloopkast.

TWEEDE VERDIEPING: prachtige zolderverdieping waar reeds voldoende daglicht binnentreedt via een tweetal grote dakvensters. Het is voor een vakman een relatief kleine ingreep om hier twee extra slaapkamers te creëren, een mooi afgewerkte CV-ruimte is reeds aanwezig.

Garage: 35 vierkante meter groot, geschikt voor 2 auto's (motoren ook toegestaan) en voorzien van hoogwaardige houten, openslaande deuren. Op de oprit voor de garage voldoende opstelplaats voor een 3-tal auto's.

BIJZONDERHEDEN:
- hoogwaardige bouw, luxe materiaalgebruik, keurig bewoond;
- gehele woning v.v. fraaie houten paneeldeuren in klassieke stijl;
- optimaal geïsoleerd, energiezuinig met A-label;
- naast een HR-ketel tevens v.v. een warmtepomp en 12 zonnepanelen;
- geheel verwarmd middels comfortabele vloerverwarming;
- achtertuin op het Zuiden en v.v. druppel systeem t.b.v. beplanting.