Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Altijd al dorps willen wonen, maar toch de voordelen van de stad niet kunnen missen?
Het kan in Elden, een Betuws dorp midden in de Veluwse stad Arnhem.

In de fraaie woning die voor de helft deel uitmaakt van het statige herenhuis “DE GRIFT” komen twee werelden samen. Afgelopen jaren is de woning grotendeels gerenoveerd, waarbij authenticiteit, sfeer en karakter zijn teruggebracht om zo de jaren 20 te doen herleven, maar met het comfort waar je vandaag de dag niet meer zonder kan. Sinds 2016 is de woning grondig aangepakt met veel aandacht voor duurzaamheid. Kortom: een nieuw huis in een oud jasje.

Rust en reuring:
Elden staat bekend als een van de parelwijken van Nederland (Elsevier, Mei 2019). De centrale ligging in de stad, met tal van uitvalswegen te voet (2 basisscholen, park Westerveld), met de fiets (de Arnhemse binnenstad, winkelcentrum Kronenburg, de uiterwaarden van Meinerswijk) of met de auto (A325, A12, A50), biedt vele pluspunten. De Rijksweg was ooit de belangrijkste route van Arnhem naar Nijmegen. De naam op de gevel van het huis herinnert nog aan de rivier de Grift die Nederrijn en Waal in een ver verleden met elkaar verbond. De woning is letterlijk gebouwd op een oude dijk. Tegenwoordig is de Rijksweg een rustige straat doordat aan het einde van de straat de weg uitkomtbij een dijkje voor bestemmingsverkeer. Vanuit de achtertuin loop je via de laatste echte Eldense boomgaard naar de Eldense Versmarkt, waar je dagelijks heerlijke verse broodjes, groentes en lokaal fruit kan kopen.

Indeling:
Begane grond: via een statige trap naar de voordeur bereik je de hal. Deze hal is voorzien van een antieke tegelvloer, gestucte lambrisering, paneeldeuren, glas in lood, ornamenten plafond, en een vaste garderobekast en fonteintje. Hier bevindt zich ook de trap naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is de lichte en royale woonkeuken/woonkamer te bereiken; een ideale plek voor ontmoeting en ontspanning. De grote raampartijen aan de achterzijde van de woning zorgen voor een heerlijke lichtinval (ochtendzon), terwijl de erker aan de voorzijde de typische jaren ‘20 doet herleven. De vloer is voorzien van natuurstenen plavuizen en vloerverwarming. De op maat gemaakte keuken is uniek in haar soort en geïnspireerd op de befaamde Engelse keukens van “deVOL”. De keuken is voorzien van een kokend water kraan, vaatwasser en een vrijstaand fornuis met oven (SMEG). In de voormalige schouw is een inbouwkast geïnstalleerd, voorzien van glas-in-lood. Aan de achterzijde van de schouw is de mogelijkheid om een kachel te plaatsen behouden (rookkanaal aanwezig). In de keukenkast (bereikbaar via een kamerdeur) staat de koel-vriescombinatie (blijft achter). In die diezelfde ruimte hangt tevens de HR ketel (Remeha, 2016, geplaatst in 2017 en periodiek onderhouden). Deze leefruimte biedt plaats voor zowel een royale eettafel, als voor een gezellige tv-hoek / zithoek. Door middel van de buitendeur aan de achterzijde is er toegang tot een balkon waar je heerlijk kan genieten van de zon. Het balkon is in 2020 voorzien van een stalen dakconstructie met helder glas waardoor je zelfs van het balkon kan genieten als het buiten afkoelt of als het regent.

1e verdieping: door middel van een vaste trap (voorzien van een slijtvaste loper) vanuit de hal bereik je de 1e verdieping. Daar tref je eenriante masterbedroom (16m2) met openslaande deuren naar een klein balkon, een 2e slaapkamer van goed formaat, en een 3e slaap- of studeerkamer met een prachtig uitzicht op de boomgaard. De vloer op de 1e verdieping is voorzien van een massieve blank eiken vloer. Vanuit de overloop heb je toegang tot alle slaapkamers en de ruime en lichte badkamer. Deze badkamer is voorzien van natuurstenen plavuizen, vloerverwarming, een vrijstaand bad, hangend toilet, wastafel met meubel, en ruime inloopdouche met hand- en regendouche.

Vanaf de overloop kan je via een ladder de zolderverdieping bereiken. De zolder biedt volop ruimte voor berging, beschikt over natuurlijke lichtinval, is van binnenuit geheel geisoleerd en volledig gestuct. Je kan de zolder daarom ook uitstekend gebruiken als logeerruimte. Via een handig uitstapraam kan je vanaf de zolder het platte dak bereiken. Dit dak is in 2017 vernieuwd, voorzien van isolatie, en nieuwe bitumen en een achttal zonnepanelen (2019, +/- 2000 kwh).

Het souterrain: dit is toch wel dé verrassing van het huis. Onder de gehele woning bevindt zich een fraai en ruim souterrain. Het souterrain is te bereiken via een vaste trap vanuit de keuken, en beschikt daarnaast over een eigen ingang aan de achterzijde van de woning. In het souterrain bevinden zich een hal met volop bergruimte ( voorzien van een klassiek gewelfd plafond), een ruime bijkeuken (voorzien van inbouwkasten met o.a. een wasmachineaansluiting, een wateraansluiting, een plavuizen vloer met vloerverwarming met eigen thermostaat). Aan de andere zijde van het souterrain is een heerlijke ruimte met tal van mogelijkheden. Denk aan een werkplek aan huis, (wo)man-cave, atelier, salon, tv-kamer/bioscoop, “pubercrib”. De raampartijen zorgen in het souterrain voor voldoende lichtinval en ventilatiemogelijkheden. Inbouwkasten, gemetselde pilasters en een sierschouw zorgen voor net dat beetje extra sfeer. De ondervloer van het souterrain bestaat uit een speciale waterdichte specie en de wanden zijn voorzien van een waterdichte coating.

Garage: de vrijstaande stenen garage biedt volop mogelijkheden voor berging en stalling (ruimte voor één auto).

Tuin: in de royale, bloemrijke voortuin zijn met oog voor detail een zonneterras (avondzon) en een bescheiden vijver aangelegd. De statige monumentale rode beuk is de stille getuige van bijna een eeuw woonplezier. In de zijtuin bevindt zich de oprit naar de garage. Deze oprit biedt ruimte aan tenminste drie auto’s op eigen terrein. De achtertuin biedt ruimte aan een royaal en zonnig terras (gelegen op zuid-oost). In de achtertuin kan je volop genieten van privacy en is het een waar Walhalla voor vogelsspotters.

Bijzonderheden:
- Ruim, sfeervol en uniek
- Merendeels voorzien van dubbel glas en - nieuwe kozijnen
- Buitenschilderwerk merendeels - - uitgevoerd in 2020
- Daken volledig geïsoleerd, het platte bitumen dak is geheel vernieuwd in 2017
- Goten en regenpijpen (laatste recent vernieuwd) van zink
- Energielabel G dateert nog uit 2016
- Aanvaarding mogelijk in overleg
- Buitenwanden zijn zo veel mogelijk van binnenuit geïsoleerd, alle binnenwanden zijn voorzien van nieuw stucwerk
- Alle vloeren vernieuwd
- Al het leidingwerk ín de woning (elektra + meterkast / gas / water / riolering) is sinds 2017 volledig vernieuwd

Makelaarsland

Huis verkopen? Bespaar op je makelaarskosten. Bereken hier je besparing

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Woonhuis
Bouwjaar 1925
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1925
Woon oppervlakte 153
Inhoud woonhuis 555
Aantal verdiepingen 0

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

GasCV Ja
Garage Ja
Dak type Zadeldak
Tuin zij Ja
Achterom Ja
Tuin voor Ja
Woontype Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Perceel oppervlakte 262
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
Dak opmerking Pannen, Bitumineuze dakbedekking
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Vrij uitzicht Ja
Matterport3d https://partners.zien24.nl/preview/eyJpdiI6ImI1TFp4cFZBQVwvZmNqZ2oreUt4Mjd3PT0iLCJ2YWx1ZSI6IndBNENJWThDaDRwWCtEbEl0UUlGd1E9PSIsIm1hYyI6ImQxZjMyMTgwYjY3ZTU2ZThiMjgzODk5ZGYxOWMzNTQzN2VmMzdlZmY3MDA2YTdhY2ZjMGYyMDIyMzNhZTE2YzcifQ==
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 1
Eengezinswoning Ja
Twee onder een kap Ja
Vloerverwarming Ja
Beschutte ligging Ja
Garage vrijstaand Ja
Aantal slaapkamers 4
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Opmerkingen isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas
Verwarming opmerking Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Tuin lengte achtertuin Lengte 500 Breedte 850
Ligging achtertuin oost Ja
Ligging achtertuin zuid Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Woonhuis
Bouwjaar 1925
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1925
Woon oppervlakte 153
Inhoud woonhuis 555
Aantal verdiepingen 0

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

GasCV Ja
Garage Ja
Dak type Zadeldak
Tuin zij Ja
Achterom Ja
Tuin voor Ja
Woontype Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Perceel oppervlakte 262
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
Dak opmerking Pannen, Bitumineuze dakbedekking
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Vrij uitzicht Ja
Matterport3d https://partners.zien24.nl/preview/eyJpdiI6ImI1TFp4cFZBQVwvZmNqZ2oreUt4Mjd3PT0iLCJ2YWx1ZSI6IndBNENJWThDaDRwWCtEbEl0UUlGd1E9PSIsIm1hYyI6ImQxZjMyMTgwYjY3ZTU2ZThiMjgzODk5ZGYxOWMzNTQzN2VmMzdlZmY3MDA2YTdhY2ZjMGYyMDIyMzNhZTE2YzcifQ==
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 1
Eengezinswoning Ja
Twee onder een kap Ja
Vloerverwarming Ja
Beschutte ligging Ja
Garage vrijstaand Ja
Aantal slaapkamers 4
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Opmerkingen isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas
Verwarming opmerking Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Tuin lengte achtertuin Lengte 500 Breedte 850
Ligging achtertuin oost Ja
Ligging achtertuin zuid Ja
Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

De nieuwste koopwoningen in Arnhem

Aalburgstraat, Aalburgstraat 146, 6844DK, Arnhem, Gelderland
Aalburgstraat 146

€ 209.000 k.k.

6844DK Arnhem

Wichard van Pontlaan, Wichard van Pontlaan 219, 6824GJ, Arnhem, Gelderland
Wichard van Pontlaan 219

€ 225.000 k.k.

6824GJ Arnhem

Martensbongerd, Martensbongerd 11, 6836EG, Arnhem, Gelderland
Martensbongerd 11

€ 285.000 k.k.

6836EG Arnhem

Gravenstraat, Gravenstraat 7, 6828JW, Arnhem, Gelderland
Gravenstraat 7

€ 290.000 k.k.

6828JW Arnhem

De Burcht, De Burcht 18, 6843JH, Arnhem, Gelderland
De Burcht 18

€ 225.000 k.k.

6843JH Arnhem

Oostburgwal, Oostburgwal 53, 6845CV, Arnhem, Gelderland
Oostburgwal 53

€ 200.000 k.k.

6845CV Arnhem

Lemmerstraat, Lemmerstraat 2, 6835KR, Arnhem, Gelderland
Lemmerstraat 2

€ 372.500 k.k.

6835KR Arnhem

Blekerstraat, Blekerstraat 10, 6828EW, Arnhem, Gelderland
Blekerstraat 10

€ 400.000 k.k.

6828EW Arnhem

Jane Austenpad, Jane Austenpad 10, 6836TP, Arnhem, Gelderland
Jane Austenpad 10

€ 300.000 k.k.

6836TP Arnhem

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.