Roemer Visscherstraat 22 6824MX Arnhem

Op uitstekende locatie in de karakteristieke en groene wijk De Paasberg gelegen, verrassend ruim en goed onderhouden helft van dubbel woonhuis. De woning heeft een aangebouwde stenen garage en de keuken is aan de achterzijde uitgebouwd. De woning heeft in 2023 een dakvernieuwing met isolatie ondergaan. De garage is in 2023 voorzien van een nieuw bitumendak.

Deze omstreeks 1930 gebouwde woning is gelegen op steenworp afstand van het prachtige Landgoed Bronbeek, Park Angerenstein en Park Sacre Coeur. De Paasberg is een mooie dertiger jaren woonwijk gelegen in Arnhem-Noord. In de directe omgeving zijn alle stadsvoorzieningen aanwezig zoals scholen, winkels, parken en openbaar vervoer. Tevens zijn de uitvalswegen A12 en A50 uitstekend bereikbaar en liggen zowel het gezellige centrum van Velp, Winkelcentrum Presikhaaf als de Arnhemse binnenstad op fietsafstand.

Indeling

Begane grond:

Entree, ruime hal, toilet, provisiekelder met opstelplaats voor de wasapparatuur, stijlvol trappenhuis met bordestrap en glas in lood raampartij, L-vormige woonkamer (41 m²) met houtenvloer, erker, en schuifpui naar de zonnige achtertuin, moderne uitgebouwde woonkeuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur.

1e Verdieping:
Ruime overloop, 3 slaapkamers (resp. 7, 15 en 16m²), waarvan 2 met vaste kasten, moderne badkamer met ligbad, separate douche, dubbele wastafel 2e toilet en toegang naar het balkon.

2e verdieping:
Vaste trap naar 2e verdieping, overloop, ruime 4e slaapkamer (16m²) met dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde, tevens veel bergruimte achter de knieschotten en opstelling van de c.v. combiketel.

Bijzonderheden:

Gebruikersoppervlak wonen 116,20 en functioneel overig inpandig 42,20.
Energielabel B.
Dakvernieuwing in 2023 met 10 cm PIR isolatie.
Bitumen op dak van de garage in 2023 vernieuwd.
Grotendeels dubbel glas, glas in lood ramen, paneeldeuren, spouwmuurisolatie.
Nefit combiketel 2020;
Bruto vloeroppervlak 228,30, bruto inhoud 561,01

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.