Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Een woning helemaal van nu! Zoekt u dat, dan bent u op juiste plaats.

Nabij het centrum van Arnhem bieden wij een compleet gemoderniseerde en verduurzaamde eengezinswoning in een kindvriendelijke wijk aan, met een mooi aangelegde voor- en achtertuin.

Onze woning heeft een zogenaamde doorzonwoonkamer, moderne luxe keuken met inbouwapparatuur, toilet en formeel 2 slaapkamers. De kamer op de 2e verdieping wordt gebruikt als slaapkamer (feitelijk de 3e slaapkamer), maar deze mag niet als zodanig worden genoemd en meegeteld in de totale oppervlakte van de woning (voorwaarde daarvoor is dat de hoogte 2 meter moet zijn, terwijl de kamer nu 1.95 meter hoog is). In deze kamer is een airco geplaatst.
In de badkamer met douche en toilet is spiegel- en vloerverwarming aanwezig.
Wij hebben hier inmiddels al 27 jaar met veel plezier gewoond.

Er zijn 12 zonnepanelen geplaatst. Muur- en dakisolatie is aangebracht. Over de hele breedte van de woning op de begane grond aan de achterzijde is zonwering aanwezig met een uitval van 3 meter. De voor- en achtertuin zijn voorzien van een bewateringssysteem.
Daarnaast is onze woning voorzien van een alarmsysteem.

Onze woning kan met een garage op ongeveer 150 meter afstand worden gekocht. Deze garage heeft een elektrische roldeur en een doorrijhoogte van 2,66 meter, laagste punt voor in de garage is 2,48 meter, lengte is 6.00 meter. Onze verhoogde buscamper van 5.40 + een fietsenrek past er prima in.

Ligging:
Onze woning is gelegen in de buurt Malburgen-West.
Deze buurt is gelegen tegen de uiterwaarden van de Rijn en het natuur- en recreatiegebied “Stadsblokken Meinerswijk” wat volop in ontwikkeling is om het grootste aaneengesloten uiterwaardenpark van Europa te worden. U kunt hier dus wonen in de bruisende en gezellige stad Arnhem mét de natuur binnen handbereik, zoals wij dat tot op heden hebben beleefd.

In de nabijheid zijn diverse voorzieningen, zoals winkelcentra, meerdere supermarkten, scholen, openbaar vervoer, gezondheidscentrum, zwembad “De Grote Koppel” en het Musis & Stadstheater Arnhem.
De uitvalswegen N225, N335 en de Nijmeegseweg hebben goede verbindingen met Arnhem-Zuid, Arnhem-Noord en de snelwegen A12, A15 en A50.

Indeling
Begane grond:
Entree woning in de hal met garderobe, trapopgang naar de 1e verdieping, praktische trapkast met meterkast, half betegelde toiletruimte en toegang tot de woonkamer en keuken.
De ruime doorzonwoonkamer beschikt over veel lichtinval door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde van de woning is het zitgedeelte met erker.
Vanuit de hal loopt u de kamer met open keuken in. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vriezer.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer.
De badkamer is voorzien van 2 wastafels, spiegels met spiegelverwarming, douche, 2e toilet en vloerverwarming. Op de badkamer zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Boven de wasmachine en droger is een opbergkastje inclusief het mechanisch afzuigsysteem (voor toilet begane grond en badkamer)

2e verdieping:
Via een vaste trap komt u in de de 3e (slaap)kamer met airconditioning en als zonwering een rolluik. In een kast is de CV-ketel geplaatst.
Tevens is op deze verdieping een zolder. Op de zolder is o.a. de omvormer voor de zonnepanelen geplaatst.

Tuin:
De voor- en achtertuin zijn in 2020 opnieuw aangelegd door een hovenier. De achtertuin is nu een echt fraaie stadstuin, gelegen op het zuid-westen en er is een lange smalle vijver aanwezig. In de achtertuin is een vrijstaande stenen berging en een achterom. De schuur is voorzien van elektra.

Is deze woning misschien iets voor u, maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Bijzonderheden:
-Uitbouw op de begane grond;
-Dakkapel over de volledige breedte en voorzien van rolluik;
-Mooi aangelegde zonnige voor-en achtertuin;
-Zonnepanelen;
-Muurisolatie;
-Dubbelglas m.u.v. de voordeur;
-Schuur/berging;
-De uiterwaarden, Stadsblokken, StrandZuid en Meinerswijk om de hoek;
-Centrum is met 15 minuten wandelen bereikbaar.
-Bushalte op 150 meter
-Malburgen
-West is een tuinwijk van net voor de oorlog.
- De vraagprijs moet worden gezien als een vanafprijs.

Makelaarsland

Huis verkopen? Bespaar op je makelaarskosten. Bereken hier je besparing

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Woonhuis
Bouwjaar 1940
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1940
Woon oppervlakte 78
Inhoud woonhuis 350
Aantal verdiepingen 0

Buurt

Aan rustige weg Ja

Overige

GasCV Ja
Dak type Zadeldak
Achterom Ja
Tuin voor Ja
Woontype Eengezinswoning, Tussenwoning
Perceel oppervlakte 118
Tuin achter Ja
Dak opmerking Pannen
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Tussenwoning Ja
Matterport3d https://partners.zien24.nl/tools/orders/0416832/preview/1384486
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 1
Eengezinswoning Ja
Beschutte ligging Ja
Aantal slaapkamers 3
Bijgebouw opmerking Berging Vrijstaand steen Berging voorzieningen Voorzien van elektra
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Opmerkingen isolatie Muurisolatie, Dubbel glas
Show with reservation -1
Verwarming opmerking Cv-ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte 675 Breedte 425
Ligging achtertuin west Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Woonhuis
Bouwjaar 1940
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1940
Woon oppervlakte 78
Inhoud woonhuis 350
Aantal verdiepingen 0

Buurt

Aan rustige weg Ja

Overige

GasCV Ja
Dak type Zadeldak
Achterom Ja
Tuin voor Ja
Woontype Eengezinswoning, Tussenwoning
Perceel oppervlakte 118
Tuin achter Ja
Dak opmerking Pannen
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Tussenwoning Ja
Matterport3d https://partners.zien24.nl/tools/orders/0416832/preview/1384486
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 1
Eengezinswoning Ja
Beschutte ligging Ja
Aantal slaapkamers 3
Bijgebouw opmerking Berging Vrijstaand steen Berging voorzieningen Voorzien van elektra
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Opmerkingen isolatie Muurisolatie, Dubbel glas
Show with reservation -1
Verwarming opmerking Cv-ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte 675 Breedte 425
Ligging achtertuin west Ja

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?