Rozenstraat 9 6361HS Nuth

NIEUW IN DE VERKOOP

Stijlvol wonen in deze prachtig vrijstaande woning in Vaesrade/Nuth. In 1995 heeft hier een algehele renovatie plaatsgevonden en heeft de aangebouwde keuken en tuinkamer gezorgd voor nog meer plezierig woonoppervlak. Een aantal originele elementen zijn hergebruikt en is de indeling aangepast aan deze tijd.

Deze woning heeft alles te bieden. Een ruime living, grote keuken, tuinkamer en als bonus de fraai aangelegde tuin met vergezicht op het eigen chalet. Voor deze woning kom je iedere dag met een glimlach naar huis.

We vinden hier een sfeervolle inrichting, zeer ruime kelder, grote zolder en een kwalitatief hoogwaardige afwerking. Op de vloeren vinden we bijvoorbeeld een massief eikenhouten parketvloer, de trappen naar 1e verdieping én zolder zijn de originele hardhouten exemplaren van voor de renovatie en de inrichting van de badkamer toont aan dat deze woning met de nodige aandacht voor detail is ingericht.

Laat je verrassen en geniet van de uitzichten in de eigen tuin en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Je kunt dan dit jaar nog de appelen plukken uit eigen boom.

INDELING
Begane grond:
Ontvangsthal met trapopgang naar de verdieping en toegang naar de L-vormige woonkamer (405 x 340/530 x 335 cm). De prachtige woonkamer is voorzien van een eikenhout parket en de wanden zijn met granol bezet. Vanuit de woonkamer is de keuken (425 x 330 cm) bereikbaar. De keuken is voorzien van een hoekopstelling met werkblad, enkele spoelbak met kraan en inbouwapparatuur: vaatwasmachine, combi-oven, inductiekookplaat en design-afzuigkap. De zeer ruime kelder (770 x 530 cm) is eveneens vanuit de keuken bereikbaar en opgesplitst 4 compartimenten, waaronder een gedeelte wasruimte, voorraad en berging.
Achter de keuken is de grote tuinkamer. Met de geheel glazen achtergevel met schuifpui is het in alle jaargetijden hier goed vertoeven.

1e Verdieping:
Overloop met toegang naar de twee slaapkamers en badkamer. De grootste slaapkamer (415 x 360 cm) is aan de voorzijde gesitueerd. De andere slaapkamer (350 x 270 cm) bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Daarnaast is de mooi ingerichte badkamer (350 x 270 cm) met douche, ligbad en 2e toilet.

Ook de vloer op de overloop en slaapkamers is afgewerkt met een eiken parket. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van mooie materialen.

Zolder:
Met de vaste trap komen we op de zolderruimte (605 x 530 cm). Deze is geheel ingericht als zolder-, slaapkamer en heeft onder de kap nog veel bergruimte. De vloer is afgewerkt met tapijt en het daglicht via de dakkapel zorgt voor een sfeervolle lichtval in het vertrek.

Tuin:
In deze prachtige tuin wil je natuurlijk optimaal genieten. Met de diepte en de verschillende terrassen, het chalet op het einde en de fraaie begroeiing kan dit niet moeilijk zijn. Mooie zomeravonden lang BBQ-en, een drankje doen onder het terras of zonnebaden zijn zomaar wat voorbeelden. En wil je niet ‘naar huis’, dan is er slaapplaats in het chalet.

OMGEVING:
Vaesrade/Nuth is een dorp dat grenst aan Amstenrade en Hoensbroek. Daar vinden we dan ook de belangrijkste alledaagse voorzieningen op zo’n 10 minuten fietsen. Scholen, supermarkten e.d. zijn op deze afstand te vinden. Willen we verder weg, dan is de N300 en A76 gelegen op zo’n 5 minuten en zijn we vertrokken richting Maastricht, Eindhoven, Heerlen of Aken.

BIJZONDERHEDEN:
- Ruime vrijstaande en zeer goed onderhouden woning.
- Eigen parkeergelegenheid/oprit.
- 4 seizoenen tuinkamer.
- Prachtig aangelegde en diepe tuin.

KENMERKEN
Bouwjaar: Geheel gerenoveerd in 1995
Inhoud: 681 m³
Woonoppervlakte: 165 m²
Grondoppervlakte: 720 m²
Energielabel: B – Geldig tot 25-02-2025
CV-ketel: NEFIT - eigendom

Aanvaarding: In overleg


BEZICHTIGINGSAFSPRAAK MAKEN
Wil je deze woning graag bezichtigen?
Voor een bezichtigingsafspraak, stuur ons een mail met uw telefoonnummer: Wij maken met u een afspraak.
Van maandag t/m vrijdag zijn wij bereikbaar tussen 9:00 uur tot 17.00 uur. Ook voor andere vragen over hypotheken, verzekeringen, makelaardij en alle bijbehorende zaken.