Beukenhof 12 6361JR Nuth

ZEER RUIME VRIJSTAANDE LUXE WONING MET 5 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS, RUIME PROFESSIONELE WOON-LEEFKEUKEN, VOLLEDIG SOUTERRAIN, INPANDIGE GARAGE EN EEN GROTE WINTERTUIN,

In een jonge en dynamische nieuwbouwwijk aan de rand van Vaesrade bieden wij deze vrijstaande ruim uitgebouwde woning (2009) met dubbele garage en grote wintertuin/serre aan. Deze woning is gebouwd tegen een natuurgebied aan waar het heerlijk wandelen, fietsen en recreëren is.
Deze energiezuinige woning (energielabel A) beschikt over een optimaal isolatiepakket en is gelegen op een ruim perceel van 639 m2 aan een hofje. De bereikbaarheid is goed te noemen door de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting Sittard, Roermond, Heerlen en Maastricht, alsook middels het openbaar vervoer via een regelmatige busverbinding tussen Heerlen en Hoensbroek.

INDELING:

Souterrain:
Middels de trap in de hal is het souterrain bereikbaar.
Hal (5.60*2.98m) met afsluitbare wasruimte met witgoedopstelling en opstelling van de CV ketel (eigendom), toegang tot de dubbele inpandige garage (4.93*8.02m) met sectionaalpoort, opslagruimte (4.97*3.97m) en een hobby-/gezelschapsruimte (4.38*9.17m) met een bar en een kastenwand met keukenblok en koelkast.

Begane grond:
Beklinkerde voortuin naar entree en garage.
Entree, hal (2.94 x 2.80 m), betegeld toilet met zwevend closet en fonteintje, meterkast, toegang tot de keuken, trap naar verdieping en het souterrain. De royale open keuken (4.19*6.44m) is voorzien van een professionele keuken met granieten werkbladen, wandopstelling voor het dubbele spoelgedeelte, kookeiland met bar en kastenwand met apparatuur te weten: 5 pits gastoestel, inductiekookplaat, kraan, wasemkap (2x), magnetron, grote oven, 2 Amerikaanse koelkasten, vaatwasser en afvalvermaler. De woonkamer/keuken hebben een verlaagd plafond met inbouwspots en airconditioning.
Middels openslaande deuren is de serre/wintertuin (13.21/3.00*8.29/4.14m) bereikbaar deze is voorzien van 2 lichtkoepels welke geheel omsloten wordt door glazen schuifdeuren. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de zonnige woonkamer (5.19*8.25m) voorzien van grote raampartijen, een laminaatvloer en pelletkachel.
Via de keuken/wintertuin is er toegang tot de geheel betegelde badkamer deze is voorzien van een zwevend closet, inloopdouche, ligbad en dubbele vaste wastafel met kolomkast, mechanische ventilatie en designradiator. Achter de badkamer is de ruime slaapkamer gelegen (6.09*4.83m) voorzien van laminaatvloer, airconditioning en deur naar de buitenruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met 3 Slaapkamers te weten:
Slaapkamer 2 (1.04*2.34*4.57m) voorzien van laminaatvloer en dakkapel
Slaapkamer 3 (3.66*5.11m) voorzien van laminaatvloer en dakkapel
Slaapkamer 4 (2.89*5.19m) voorzien van laminaatvloer
Geheel betegelde badkamer (2.89*2.98m) voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en zwevend toilet en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken 2de verdieping met nokhoogte van circa 2.60 meter.
Ruime slaapkamer 5 (2.66*8.38m) met handige opbergruimte in dakschuinte.

Algemeen:
- woning is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- energielabel A
- woning is deels voorzien van rolluiken
- HR combi CV ketel is eigendom
- de begane grond, deels verdieping en deels zolder is voorzien van vloerverwarming
- laadpaal aanwezig voor elektrische auto, nader overeen te komen
- Mechanische ventilatie toiletten en badkamers
- 3 airco's
- zadeldak met geglazuurde pannen
- complete elektrische installatie met krachtstroom
- de serre/wintertuin is nagenoeg gereed en wordt nog volledig afgewerkt

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend