Beschrijving

Algemeen.
In bosrijke omgeving gelegen landgoed met fraai landhuis met gastenverblijf, oprijlaan en parkachtige tuin met natuurvijver, overlopend in eigen bosgebied. Een ideale plek, naar eigen inzicht te moderniseren, vlakbij de snelweg. Voor liefhebbers van privacy, rust, ruimte en natuur.
Ligging.
Het landhuis aan Holthesedijk 12 te Overloon is gelegen in een zeer bosrijke omgeving in het buitengebied van Overloon, vlakbij snelweg A73, centraal gelegen ten opzichte van Venlo, Nijmegen, Eindhoven en vliegveld Weeze.
Overloon is een gezellig dorp. Door zijn uitgestrekte bossen en toeristische trekpleisters zijn er meerdere extra voorzieningen. Het landhuis is gelegen tussen Overloon (3 km), Vierlingsbeek met treinstation (4 km) en Venray (5 km). Door de vlakbij gelegen snelweg A73 Nijmegen-Venlo is deze Buitenstate vanuit alle windrichtingen gemakkelijk te bereiken.
Perspectieven.
1.
Vorstelijk wonen na modernisering.
Het landhuis met oprijlaan, gastenverblijf, natuurvijver, parkachtige tuin overlopend in een eigen volledig omheind bosgebied geeft deze nog te moderniseren woning een statige allure en uitstraling en volop privacy. Door de aanwezige rust en ruimte is dit landgoed met recht een fraaie Buitenstate.
2.
Activiteiten aan huis.
Het landhuis aan Holthesedijk 12 te Overloon is vanuit alle windrichtingen goed bereikbaar. De woning (circa 1.080 m³) met gastenverblijf (circa 55 m²) biedt volop ruimte. Kortom; een ideale plek voor mensen die op zoek zijn naar een speciale vrij gelegen woning met praktijk of kantoor aan huis.
3.
Overig.
Er is veel privacy en ruimte. Het totale perceel is ruim 7,5 ha groot. Het landgoed voldoet aan alle eisen voor rangschikking als NSW-landgoed. Voor liefhebbers van natuur is dit een ideale plek. Met ruimte voor dieren als paarden of schapen. Momenteel lopen er herten tot aan de woning. De natuurvijver is groot genoeg om in te zwemmen.
Omschrijving.
Het landhuis is gebouwd in 1968 en uitgebouwd in circa 1994. Het woongedeelte met een groot buitenterras bevindt zich ruim 2 meter boven het maaiveld.
Indeling:
Via de hal met klassieke Laperto marmeren vloer komt u de woning binnen. Links van u bevindt zich de masterbedroom met aansluitend de badkamer (1990) met ligbad en douche. De woonkeuken heeft vrij uitzicht over de achtertuin met vijver. In de L-vormige woonkamer met schouw en houtkachel is een schuifpui naar het terras aan de achterzijde.
Souterrain.
Het souterrain bevindt zich op maaiveldhoogte en is direct van buiten uit te bereiken. Naast het woongedeelte beneden met twee slaapkamers, royale hobbyruimte, tweede badkamer met ligbad, douche en relaxruimte en woonkamer / kantoor, is hier de inpandige garage / werkplaats en opslagruimte gevestigd. In de achterhal bevindt zich de hardhouten trap naar het woongedeelte.
Verdieping.
Op de verdieping, via een vlizotrap bereikbaar, is een royale bergzolder. Hier zijn mogelijkheden voor twee of meerdere extra kamers.
Gastenverblijf.
Het vrij in het bos, nabij de vijver gelegen eenvoudige maar knusse gastenverblijf is volledig ingericht met een open keuken / kamer met slaapgedeelte. De badkamer is voorzien van douche. Het huisje is volledig geïsoleerd en aangesloten op alle nutsvoorzieningen. De keuken heeft een gasfornuis en koelkast plus warmwaterboiler. Verwarming gebeurt via een gaskachel.
Voorzieningen.
• Het volledige perceel, inclusief 7,5 ha bos, is geheel omheind met hekwerk van circa 2 meter hoogte. De toegang aan de oprijlaan is afgesloten met een poort, zodat ook de eigen damherten vrij rond kunnen blijven lopen in het eigen bos en tuin.
• Voor de eigen waterzuivering is een septic tank (gecertificeerd volgens Europese normen) aanwezig. Voor de beregening van de tuin en moestuin is een waterput met elektrische pomp en ondergrondse leidingen aanwezig.
• Overdekte opslag voor kachelhout.
• De kozijnen in de woning zijn gemaakt van Meranti en kunststof. Het dak is gedeeltelijk voorzien van eterniet dakbeschot en (na-)geïsoleerd met PU-isolatieplaten.
• De CV-ketel is een Vailant HR combi uit 2013.
• De woning is geheel voorzien van rolluiken.
Bijzonderheden.
• Vanuit de achterzijde van dit landhuis hebt u volledige privacy met een uniek uitzicht op de tuin met natuurvijver en bossen.
• Het souterrain is direct vanaf de tuin via een vlakke vloer te bereiken. Net als de inpandige garage. Hier zijn alle voorzieningen als slaapkamer, badkamer, woonkamer en hobbyruimte voor bijvoorbeeld een sauna aanwezig.
• Het landhuis met bijbehorend bos voldoet aan alle eisen voor rangschikking als NSW-landgoed. Hiermee kan geprofiteerd worden van meerdere fiscale voordelen waaronder vrijstelling van overdrachtsbelasting bij aankoop.
• Door de vrije ligging met een eigen bosgebied geeft dit speciale landhuis met gastenverblijf een extra beleving van het buiten wonen voor natuurliefhebbers. Met recht een fraaie Buitenstate.
Door verkoper wordt een bankgarantie
Heeft u interesse in deze vrijstaande woning dan kunt u zich voor koop richten tot ons kantoor te Helmond.
Buitenstate Makelaars: specialisten in landelijk wonen. Met onze kennis en expertise van het buitengebied staan wij graag voor u klaar bij de koop of verkoop van uw landelijk gelegen woonboerderij, villa of vrijstaande woning! www.buitenstate.nl

Kenmerken

Algemeen

Soort woning vrijstaande woning,landgoed
Bouwjaar 1968
Aantal kamers 9

Woningdetails

Bouwjaar 1968
Woon oppervlakte 252
Inhoud woonhuis 1080
Aantal verdiepingen 2

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Garage Ja
Ligbad Ja
Dak type Schilddak
Zwembad Ja
Woontype Woonhuis
Bijkeuken Ja
Dakterras Ja
In overleg Ja
Openhaard Ja
Rolluiken Ja
BouwjaarCV 2013
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 75683
Rookkanaal Ja
Tuin rondom Ja
TypeCV ketel Vailant HReigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal: pannen
Douchecabine Ja
Tuin kwaliteit aangelegd onder architectuur
Garage inpandig Ja
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Hout
Aantal slaapkamers 4
Buiten bebouwde kom Ja
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking c.v.-ketel

Adriaan van den Heuvel makelaars - Helmond

Hoofdstraat 155
5706AL Helmond (Noord-Brabant)
T: 0492 - 66 18 84

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Holthesedijk in Overloon?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Adriaan van den Heuvel makelaars - Helmond

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Adriaan van den Heuvel makelaars - Helmond

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.