de Kleffen 1 5825DA Overloon

Fraai aan bosrand gelegen royale vrijstaande woning met verrassend grote vrijstaande en verwarmde garage / hobbyruimte.

Zoekt U een ruime woning met tuin nabij de bossen in het mooie Overloon?
Dan moet u zeker De Kleffen 1 goed bekijken. De woning heeft een unieke rustige ligging direct aan bosrand, met voorzieningen op loopafstand. De woning is met 5 slaapkamers, ruim 190 m² woonoppervlak, 35 m² overig inpandige ruimte plus 90 m² overige ruimte, veel extra plek aanwezig voor en groot gezin, kantoor-, werk- en/of hobby. De uitgebouwde tuinkamer is met name in voor- en najaar een genietplek met vrij zicht op de eigen groene tuin. Én een bijzondere vrijstaande garage: Volledig geïsoleerd, cv-verwarming en met royale zolder. Met beperkte investering aan te passen tot mantelzorgwoning of luxe hobbyruimte / werkplaats.
Veel mogelijkheden dus voor ondernemende mensen.

LIGGING
De Kleffen 1 in Overloon is rustig gelegen in het dorp aan een doodlopende weg, direct tegen bosgebied De Overloonsche Duinen. Overloon is een gezellig dorp met een actief verenigingsleven. Door de toeristische trekpleisters als het Oorlogsmuseum, Golfbaan, Zoo Parc Overloon en Landal vakantiepark De Vers, is er een levendige dorpskern met verrassend veel voorzieningen.

Grotere plaatsen in de omgeving zijn Venray (ca. 5 km) en Boxmeer (ca. 10 km). Zowel Nijmegen als Venlo zijn binnen een half uur bereikbaar via de nabij gelegen snelweg A73. Eindhoven is gelegen op ca 45 autominuten. Het treinstation Vierlingsbeek ligt op ca 4 km.

INDELING BEGANE GROND
U betreedt de woning via de hal met vaste trap en vide. De hal is voorzien een authentieke leistenen vloer.

LEEFKEUKEN
De moderne, in 2021 vernieuwde leefkeuken, heeft een inbouwkeuken in ruime hoekopstelling met luxe inbouwapparatuur. De vloer is afgewerkt met parket.

WOONKAMER met TUINKAMER
De gezellige woonkamer heeft een houten vloer en een rustiek balkenplafond. De dubbel openslaande deuren bieden toegang tot de tuinkamer met een prachtig uitzicht over de groene tuin. De tuinkamer is voorzien van vloerverwarming en zonneschermen. De aangrenzende veranda is voorzien van (dak)screen. Voor optimaal genieten van het buitenleven in elk seizoen!

SLAAPKAMER / KANTOOR
De slaapkamer op de begane grond, met aansluitend de badkamer met douche en apart toilet maakt de woning levensloopbestendig. Ook voor kantoor aan huis is deze extra kamer vlakbij de voordeur zeer geschikt.

BADKAMER
De eenvoudige badkamer beneden, aansluitend aan de slaapkamer, bestaat uit 3 gedeelten: toiletruimte, tevens bereikbaar via de achterhal, middengedeelte met douche en een gedeelte met wasmeubel.

ACHTERHAL
De achterhal met witgoedaansluitingen biedt tevens toegang tot de kelder en het toilet. Via een trap is de separate bergzolder bereikbaar.

INDELING 1E VERDIEPING
Vanaf de overloop zijn nu drie ruime slaapkamers bereikbaar. Door splitsing van de één van de kamers is een vierde kamer te realiseren voor grotere gezinnen. De ramen op de verdieping zijn deels uitgerust met rolluiken. Extra aantrekkelijk voor gezinnen met kleine kinderen, voor hete zomers en/of koude winterdagen.

BADKAMER
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafel. Modernisering kan naar eigen inzicht en wensen.

De overloop is voorzien van een luik met vlizotrap welke toegang geeft tot de zolder op de 2e verdieping. De bergzolder is voorzien van cv Remeha HR combi ketel (ca. 2021) en in gebruik voor opslag.

VRIJSTAANDE GARAGE MET OPSLAGRUIMTE
De vrijstaande stenen garage is verwarmd via cv, volledig geïsoleerd en voorzien van rolluiken, elektrische overheaddeur, krachtstroom en een waterpomp. De royale zolderruimte is via een vaste trap te bereiken.
De aangebouwde opslagruimte is opgetrokken uit sandwichpanelen, bitumen dakplaten en een klinkervloer. Door de aanwezige ruimte en afwerking is de garage eenvoudig aan te passen tot B&B of (pré-)mantelzorg-woning. Of gewoon als luxe hobbyruimte voor handige mensen.

TUIN
De groene tuin met diverse zithoekjes is volledig omheind met een schutting voor volop privacy. De royaal aanwezige struiken en bomen geven een fraaie overgang naar het aansluitende bosgebied.

KADASTER
De Kleffen 1 is kadastraal bekend als gemeente Vierlingsbeek, sectie I, nummer 757 met een grootte van 695 m².

OVERIGE BIJZONDERHEDEN
Door zowel de slaap-/hobbykamer beneden, als door de vrijstaande volledig geïsoleerde en verwarmde garage met zolder, is er volop ruimte voor werk vanaf thuis.
De woning is deels voorzien van rolluiken en uitgerust met een camera-bewakingssysteem.
De woning heeft een normaal energieverbruik van ca 4.500 kWh stroom en ca 2.000 m³ gas per jaar. Met een termijnbedrag van € 216/mnd. Zonnepanelen op het ruime dak (zuidgericht), of extra isolatie kan het energie-verbruik verder terugbrengen.
De royale en goed afgewerkte garage biedt diverse gebruiksmogelijkheden als B&B of mantelzorgwoning.
De grote tuin en ligging aan de bosrand maakt deze woning extra aantrekkelijk voor liefhebbers van Rust, Ruimte en Natuur.