Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

In de kindvriendelijke woonwijk Het Rul ligt aan een groenrijke woonstraat met uitzicht op een groot gras- en speelveld De Klaver 28, een in 1990 gerealiseerde in de loop der jaren uitgebouwde en gemoderniseerde geschakelde 2/1-kapwoning met eigen oprit, fijne carport en zonnige achtertuin. Deze goed onderhouden woning ligt op een mooi perceel van 219m² eigen grond, heeft een woonoppervlakte van ca. 146m² en is onder andere ingericht met een comfortabele woonkamer, een half open keuken met grote tuingerichte eethoek, een praktische bijkeuken, een speel-/chillruimte (voormalige garage), vier (slaap)kamers en een keurige badkamer op de 1e verdieping en een ruime bergzolder. De gezellige dorpskern met haar vele winkels, supermarkten en restaurants bevindt zich op korte afstand, evenals bijvoorbeeld scholen, het openbaar vervoer, sportfaciliteiten en het natuur- en wandelgebied De Hooge Vorssel/Het Bomenpark. Ook de ontsluiting richting snelwegen A50/A59 is prima. Parkeergelegenheid is er zowel op eigen terrein (oprit) als in de omliggende parkeerhavens.

De woning wordt -door de aanwezige carport- overdekt betreden. In de hal bevinden zich de meterkast, toiletruimte (geheel betegeld, v.v. een vrij hangend toilet) en trapopgang naar de 1e verdieping. De hal is afgewerkt met een keurige tegelvloer inclusief vloerverwarming, licht gespoten wanden en een licht gespoten plafond. Via de hal is de aan de voorzijde van de woning gelegen woonkamer bereikbaar, welke op dezelfde keurige wijze is afgewerkt als de hal en van waaruit men een vrij uitzicht heeft op het gras- en speelveld. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de half open keuken. De keuken is voorzien van een L-keukenblok met naast de nodige kast- en laderuimte diverse keukenapparatuur zoals een inductie kookplaat met afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. In het verleden is de achterzijde van de woning over de volle breedte uitgebouwd, waardoor er een grote eethoek aan de keuken toegevoegd kon worden; het plaatsen van een 8 of 10-persoonseettafel is hier dan ook geen enkel probleem! Daarnaast zorgen twee vaste kasten ook nog eens voor extra opbergruimte en kan via een schuifpui de achtertuin betreden worden. Ook de keuken/eethoek zijn afgewerkt met dezelfde tegelvloer inclusief vloerverwarming, licht gespoten wanden en een licht gespoten plafond. Via een loopdeur is vanuit de keuken de ruime bijkeuken met de (verhoogde) opstelplaats van het witgoed, handige uitstort en twee bergkasten bereikbaar. Aansluitend aan de bijkeuken treffen we voormalige garage aan, welke is verbouwd tot speel-/chillruimte (ca. 15m²).

De 1e verdieping is ingericht met een overloop, drie ruime slaapkamers, een badkamer en vierde (slaap)-/bergkamer waar zich ook de cv-kast bevindt. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 14m², 11,5m² en 9m² en zijn allen afgewerkt met een nette laminaatvloer, licht gespoten wanden en licht gespoten plafonds. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een inloopdouche, dubbele vaste wastafel met meubel, vrij hangend toilet en designradiator. Het aanwezige raam zorgt er voor prettige daglichttoetreding. De vierde (slaap)kamer bevindt zich boven de voormalige garage, doet momenteel dienst als bergkamer en is uitgebouwd met een grote dakkapel. Ook treffen we hier de cv-kast met opstelplaats van de cv-combiketel (Vaillant, ca. 2000) aan.

Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, welke een maximale stahoogte heeft van ongeveer 2 meter en waar zich 14,5m² aan overige inpandige ruimte bevindt (ruimte boven de 1,5m¹). De effectieve bergruimte bedraagt er echter meer dan 40m².

De op het zonnige zuidwesten gelegen achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en geheel omsloten, waardoor zij de nodige privacy biedt. De achtertuin is afgewerkt met een keurige schutting (geplaatst in 2021), twee zonneterrassen en kunstgraszoden. Ook bevindt er zich een praktische tuinberging (circa 8m²).

De woning is in 1990 gerealiseerd en voorzien van dak-, muur-, vloer- en glasisolatie.
De perceeloppervlakte bedraagt 219m².
De woonoppervlakte bedraagt ca. 146m².
De inhoud bedraagt ca. 555m³.
Aan de achterzijde is de woning over de volle breedte uitgebouwd met ca. 3 meter.
De 1e verdieping is uitgebouwd met een grote dakkapel.
De bitumen dakbedekking van de aanbouw is in 2021 vernieuwd.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Twee onder een kap
Bouwjaar 1990
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1990
Woon oppervlakte 146
Inhoud woonhuis 556
Aantal verdiepingen 3

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
Tuin opp 76.5
In overleg Ja
Hellend dak bitumeuze dakbedekking
Perceel oppervlakte 219
Tuin achter Ja
Tuin diepte 9
Tuin breedte 8.5
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
CV ketel eigendom eigenaar
LeeftijdCV ketel 2000
Volledig isolatie Ja
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Vloerverwarming deel Ja
Bijgebouw schuur check Ja
Ligging achtertuin west Ja
Ligging achtertuin zuid Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Twee onder een kap
Bouwjaar 1990
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1990
Woon oppervlakte 146
Inhoud woonhuis 556
Aantal verdiepingen 3

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
Tuin opp 76.5
In overleg Ja
Hellend dak bitumeuze dakbedekking
Perceel oppervlakte 219
Tuin achter Ja
Tuin diepte 9
Tuin breedte 8.5
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
CV ketel eigendom eigenaar
LeeftijdCV ketel 2000
Volledig isolatie Ja
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Vloerverwarming deel Ja
Bijgebouw schuur check Ja
Ligging achtertuin west Ja
Ligging achtertuin zuid Ja

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Walboomers & Timmers woning-/bedrijfsmakelaars

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.