Verdilaan 35 5384CH Heesch

Aan een breed opgezette groenrijke woonstraat, schuin tegenover een kleine kinderboerderij en op korte afstand van het gezellige Heesche dorpscentrum bevindt zich op een perceel van 302m² eigen grond de Verdilaan 35; een in 1976 gerealiseerde robuuste, ruime 2/1-kapwoning met geschakelde inpandig bereikbare garage (ca. 24m²), riante carport (23m²) en een op het noordwesten gelegen zonnige achtertuin. De woning zelf is onder andere ingericht met een L-vormige woonkamer (ca. 42m²), een gesloten keuken, een fijne serre/tuinkamer, drie prima formaat slaapkamers en een moderne badkamer (2022) op de 1e verdieping en een vierde slaapkamer plus bergkamer op de 2e verdieping. De ligging is zoals gezegd uitstekend; door groen omgeven en op korte afstand van scholen (basisschool Emmaus is letterlijk om de hoek), diverse speelveldjes, sportverenigingen en het bruisende dorpscentrum met haar vele winkels, supermarkten, speciaalzaken en gezellige eetgelegenheden. Ook de ontsluiting richting snelwegen A50 en A59 is prima. Parkeergelegenheid is er meer dan voldoende in de parkeerhavens aan de voorzijde van de woning en/of op eigen terrein onder de (afsluitbare) carport en/of garage aan de achterzijde van de woning.

De woning wordt aan de voorzijde -door een aanwezige handige overstek- overdekt betreden via de hal, waar zich de meterkast, de open trapopgang en een moderne, geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje bevinden. De hal heeft door de aanwezige tegelvloer en het schoon metselwerk nog een echte authentieke uitstraling. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de keuken bereikbaar. De woonkamer heeft een L-vorm en is ingericht met een op de voorzijde georiënteerde comfortabele zithoek, waar grote raampartijen voor een mooi en vrij uitzicht zorgen. De aan de achterzijde van de woning gelegen eethoek is echt tuingericht. De knusse houtkachel vormt een sfeervolle verbinding tussen beide en maakt de woonkamer extra gemoedelijk. Naast een keurige, strakke PVC-vloer is de woonkamer afgewerkt met schoonmetselwerk/lichte wanden en een stucwerk plafond met sierlijsten. Vanuit de eetkamer betreed men de gesloten keuken, die een oppervlakte heeft van bijna 15m² en naast de nodige kast- en laderuimte behept is met diverse keukenapparatuur zoals een vaatwasser, combimagnetron, inductie kookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken zijn zowel de tuinkamer/serre als de garage bereikbaar. De tuinkamer/serre is afgewerkt met een nette tegelvloer, polycarbonaat dak en een fraaie glazen schuifpui richting de achtertuin en vormt vanaf elk voorjaar een heerlijke verblijfsruimte. De garage (met functionele lichtkoepel) is ruim van opzet (4,40m¹ breed en 5,40m¹ diep) en voorzien van een tegelvloer. Naast de nodige opslagruimte biedt zij ook plaats aan het witgoed en staat zij in directe verbinding met zowel de voortuin (via een loopdeur) als de achtertuin/carport (via dubbele garagedeuren).

Op de 1e verdieping treffen we naast de overloop drie slaapkamers en een moderne badkamer aan. De slaapkamers hebben een mooie oppervlakte van circa 18m², 12,5m² en 11m² en zijn allen afgewerkt met een nette laminaatvloer, beklede/gespoten muren en schroten/gespoten plafonds.
De geheel betegelde badkamer is in 2022 geïnstalleerd en ingericht met een comfortabele inloopdouche, een wandcloset en een dubbele wastafel met meubel. Ook een designradiator én elektrische vloerverwarming ontbreken er niet.

Via een vaste trap is de voorzolder bereikbaar, van waaruit een praktische bergkamer (met opstelplaats van de cv-combiketel (Atag, 2023)) en de ruime 4e slaapkamer (woonoppervlakte ca. 15m², maar gebruiksoppervlakte ca. 23m²) bereikbaar zijn.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het noordwesten, waardoor er altijd wel een plekje voor de zon en schaduw voorhanden is. Zij beschikt over een praktische achterom (waardoor er meerdere auto’s op eigen terrein geparkeerd kunnen worden), maar is ook vanuit de garage en serre/tuinkamer bereikbaar. De achtertuin heeft een breedte van ongeveer 11,00m¹ en een diepte van circa 7,50m¹. Doordat er nog een strook van ongeveer 3,00m¹ x 9,00m¹ gehuurd wordt van de gemeente, beslaat de achtertuin echter in totaal ruim 100m². Naast de met een elektrisch bedienbare sectionaaldeur af te sluiten carport (23m²) is de achtertuin ingericht met kunstgraszoden, een ruim zonneterras en een border met diverse struiken.

De Verdilaan 35 heeft een woonoppervlakte van ca. 155m², exclusief de aangebouwde garage van ca. 24m², de daarachter gelegen carport (ca. 23m²) en de serre/tuinkamer (ca. 12m²).
De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, beschikt grotendeels over glasisolatie en rolluiken en in 2023 is er een nieuwe CV-combiketel geplaatst. Hierdoor beschikt de woning over een keurig energielabel C.
Het pannendak van de woning is in 2019 vernieuwd, terwijl de toiletruimte (begane grond) en badkamer (1e verdieping) in 2022 vernieuwd zijn.
Het dakbedekking van de garage en keuken zijn in 2024 nog vernieuwd.
De keuken is van ca. 2000, waarbij de magnetron in 2022 en vaatwasser in 2018 vernieuwd zijn.
De jaarlijkse huursom voor de gehuurde grond (ca. 27m²) bedraagt momenteel € 36,--.