Talmastraat 9 5121TH Rijen

U kunt bieden vanaf € 275.000,- k.k. Deze instapklare tussenwoning heeft 4 slaapkamers, een ruime tuin op het zuidwesten met stenen berging. De woning is voorzien van muurisolatie, dakisolatie en dubbel glas. De woning ligt aan een verkeersluwe en kindvriendelijke straat. Het ligt op loopafstand van de bossen en enkele scholen.

Begane grond:
Via de voordeur komt u in de entree, waar u de meterkast (4 groepen) kunt vinden. Hier is ook de garderobe, toilet met fonteintje, een vaste kast en trapopgang naar de eerste etage. Vanuit de hal kunt u naar de woonkamer en de keuken.

De woonkamer:
De woonkamer (7,80 m. x 3,65 m.) heeft een laminaatvloer. De wanden zijn glad gestuukt. De kunststof kozijnen zijn voorzien van dubbel glas. aan de achterzijde hangen screens.

De keuken
De keuken (3,45 m. x 2,20 m.) ligt aan de achterzijde van de woning en bestaat uit een keukenblok voorzien van een koelkast, een vriezer, een 4 pits gasfornuis, een afzuigkap, een combimagnetron en een gootsteen. Vanuit de keuken kunt u naar de achtertuin. De houten kozijnen v.v. dubbel glas in de deur en van enkel glas in de 2 ramen. De wanden zijn deels betegeld.

Vanuit de hal heeft u toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Alle kunststofkozijnen op deze verdieping zijn v.v. dubbel glas. De slaapkamers hebben allen behang op de muren.

Slaapkamer 1:
Deze slaapkamer (4,07 m. x 3,65 m) ligt aan de achterzijde van de woning. Er ligt vloerbedekking.

Slaapkamer 2:
Deze slaapkamer (3,70 m. x 3,65 m.) ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een laminaatvloer.

Slaapkamer 3:
Deze slaapkamer (2,85 m. x 2,20 m.) ligt aan de achterzijde van de woning. Er ligt vloerbedekking.

De badkamer :
De badkamer (2,20 m. x 1,80 m.) ligt aan de voorzijde van de woning. Er is een inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafel en een designradiator. De badkamer is geheel betegeld

Via een vaste trap komt u op de bovenste verdieping. Hier vindt u de voorzolder (4,60 m. x 2,20 m.) met de aansluitingen voor uw wasapparatuur, de cv-ketel (Remeha Avanata, 2001) en een boiler (80 liter, Daalderop, 2007). Het houten dakraam is v.v. dubbel glas.

Slaapkamer 4:
Deze kamer (5 m. x 3,65 m.) heeft een dakkapel v.v. een kunststof kozijn met dubbel glas en screens. De kamer is v.v. een laminaatvloer. Achter knieschotten, aan beide zijden, vindt u extra bergruimte.

De achtertuin (ca. 14 m. x 6 m.) ligt op het zuidwesten en is ook achterom te bereiken. De tuin is v.v. sierbestrating en plantenborders. Direct achter de woning hangt een zonnescherm over de hele breedte van de tuin. Verder staat er een stenen berging (ca. 4,50 m. x 3 m.) en er is een buitenkraantje aanwezig.

- Kindvriendelijke buurt, nabij scholen en bossen
- Dakisolatie, muurisolatie en v.v. dubbel glas (m.u.v. 1 raam entree en 2 raampjes keuken)
- Definitief energielabel B
- Achtermuur recent opnieuw gevoegd en geïmpregneerd
- Ruime tuin met berging op het zuidwesten
- Aanbouw mogelijk met behoud van ruime tuin
- 4 slaapkamers
- Kruipruimte aanwezig
- Dakkapel met screens
- Woonkamer achterzijde heeft screens