Marga Klompelaan 62 5122BK Rijen

Stap binnen in deze prachtige instapklare woning gelegen in de kindvriendelijke woonwijk "De Vliegende Vennen" in Rijen. De ruime woonkamer verwelkomt je met een prachtige gietvloer, die niet alleen stijl toevoegt maar ook eenvoudig te onderhouden is. Aan de tuinzijde bevindt zich een moderne open keuken, vernieuwd in 2018 en voorzien van alle gemakken. Met maar liefst 4 slaapkamers is er voldoende ruimte voor het hele gezin of om gasten te verwelkomen.

Aankoopargumenten:
- Het betreft een instapklare uitgebouwde tussenwoning in geliefde woonwijk "De Vliegende Vennen";
- De woning is voorzien van rolluiken;
- Achterin de tuin bevindt zich een gezellige overkapping;
- De woning beschikt over 4 slaapkamers.

De wijk kenmerkt zich als een jonge en levendige woonwijk nabij een basisschool. Ook winkelcentrum "De Laverije" is op korte afstand van de woning. Een levendige en veelzijdige omgeving waar winkels, horecagelegenheden en gezelligheid samenkomen. Tevens is Rijen voorzien van een NS-treinstation met directe verbindingen naar o.a. de bruisende steden Breda en Tilburg.

Indeling:

Begane grond:

Hal met meterkast en moderne toiletruimte. Vanuit de hal bereikt u de riante woonkamer. De wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk. Aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met de moderne inbouwkeuken. De woonkamer is eveneens voorzien van een vaste kast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Deze trapopgang bevindt zich achter een fraaie deur. De moderne inbouwkeuken is een echte eyecatcher en biedt u alle benodigde apparatuur om een heerlijk diner te verzorgen! Zo is de keuken voorzien van een quooker, vaatwasser, magnetron, oven, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. In de keuken bevinden zich twee handige inbouwkasten, welke zijn voorzien van houten schuifdeuren. Zo biedt deze ruimte u meer dan voldoende bergruimte. Een grote raampartij aan de keukenzijde zorgt ervoor dat er veel natuurlijk licht de woning binnenvalt. Vanuit de keuken bereikt u de achtertuin.

Stap naar buiten en ontdek de gezellige achtertuin, compleet met een leuke overkapping waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van het buitenleven, ongeacht het weer. De op het westen gelegen achtertuin is eveneens voorzien van een terras en een kunstgras gazon. Naast de fraaie overkapping bevindt zich een berging van circa 7 m².

1e verdieping:

De overloop geeft u toegang tot 3 ruime slaapkamers en een badkamer. De badkamer is half betegeld en beschikt over een ligbad met douche, toilet en een wastafel met meubel. Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping.

Slaapkamer I is circa 3,01 x 2,13 m en bevindt zich aan de voorzijde van de woning;
Slaapkamer II is circa 3,99 x 2,90 m en bevindt zich aan de voorzijde van de woning;
Slaapkamer III is circa 3,55 x 2,90 m en bevindt zich aan de achterzijde van de woning.

2e verdieping:

Op de 2e verdieping bevindt zich een grote overloop, welke is voorzien van een dakraam en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Tevens is hier de opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas, 2013) gesitueerd. Aangrenzend aan de voorzolder is een 4e slaapkamer gelegen met dakraam. Deze slaapkamer is circa 4,52 x 2,87 m. Op deze gehele verdieping bevinden zich knieschotten om al uw spullen netjes op te bergen.

Bijzonderheden:
- In 2018 is de begane grond voorzien van een gietvloer en een moderne inbouwkeuken;
- Rijen is voorzien van een NS-treinstation;
- In de straat is een leuke speeltuin gelegen;
- Deze woning biedt niet alleen comfortabel wonen, maar ook een uitstekende locatie dicht bij voorzieningen, scholen en recreatiemogelijkheden.

Wacht niet langer en plan vandaag nog die bezichtiging! Deze kans wil je niet missen. Neem contact met ons op om jouw nieuwe droomhuis te ontdekken.